Постанова ВССУ від 24.06.2026 року у справі №727/2727/24

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 червня 2026 року

м. Київ

справа № 727/2727/24

провадження № 61-4508св25

Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:

головуючий - Крат В. І.,

судді: Гудима Д. А., Дундар І. О. (суддя-доповідач), Краснощоков Є. В., Пархоменко П. І.,

учасники справи:

позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та гарантія»

відповідачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,

третя особа - Приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу Душинська Ніна Валеріївна,

розглянув у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_2 , яка підписана представником ОСОБА_3 , на постанову Чернівецького апеляційного суду від 05 березня 2025 року у складі суддів: Кулянди М. І., Одинака О. О., Половінкіної Н. Ю.,

Історія справи

Короткий зміст позовних вимог

У березні 2024 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та гарантія» (далі - ТОВ «ФК «Довіра та гарантія») звернулося з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа - приватний нотаріус Чернівецького міського нотаріального округу Душинська Н. В. про визнання договору іпотеки недійсним, скасування запису в Державному реєстрі іпотек та визнання права іпотекодержателя за іпотечним договором.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що:

28 грудня 2012 року між відповідачем та Публічним акціонерним товариством комерційний Банк «Надра» (далі - ПАТ КБ «Надра») укладений кредитний договір № 2012/980-МК1, на підставі якого отримав в кредит 461 056,80 грн, з процентною ставкою 22,9 %, термін повернення до 27 липня 2018 року;

в якості забезпечення виконання зобов`язань за вказаним договором укладений іпотечний договір від 28 грудня 2012 року на нежитлове приміщення, загальною площею 88,7 кв. м, що складається з: в підвалі: коридора 3-3 площею 16,30 кв. м, вбудованої шафи 3-4 площею 0,90 кв. м, приміщення 3-5 площею 17,50 кв. м, приміщення 3-6 площею 18,80 кв. м, вбиральні 3-7 площею 1,90 кв. м, коридора 4-1 площею 14,10 кв. м, приміщення 4-2 площею 17,40 кв. м, вбиральні 4-3 площею 1,80 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

на підставі договору відступлення права вимоги № GL19N617898ПВФОН між ТОВ «ФК «Довіра та гарантія» та ПАТ КБ «Надра» позивач набув права вимоги за вказаним договором;

в подальшому ТОВ «ФК «Довіра та гарантія» здійснило відчуження вказаного нерухомого майна шляхом укладення договору купівлі продажу з Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Позика» (далі - ТОВ «ФК «Позика»);

рішенням Шевченківського районного суду м. Чернівців від 29 вересня 2023 року у справі N? 727/2163/23 у задоволені позову ОСОБА_1 до ТОВ «ФК «Позика», ТОВ «ФК «Довіра та Гарантія», третя особа Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Пономарьова Д. В. про витребування майна із чужого незаконного володіння, відмовлено повністю;

постановою Чернівецького апеляційного суду від 10 січня 2024 року у справі N? 727/2163/23, скасовано рішення Шевченківського районного суду міста Чернівці від 29 вересня 2023 року в частині відмови у позові ОСОБА_4 до ТОВ «ФК «Позика» про витребування, позов ОСОБА_4 ( ОСОБА_4 ) до ТОВ «ФК «Позика» про витребування майна задоволено. Витребувано з незаконного володіння ТОВ «ФК «Позика» на користь ОСОБА_1 нежитлове приміщення загальною площею 88, 7 кв. м, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Змінено мотивувальну частину рішення Шевченківського районного суду міста Чернівці від 29 вересня 2023 року в частині відмови у позові ОСОБА_4 до ТОВ «ФК «Довіра та Гарантія» про витребування майна. Отже, право власності ОСОБА_6 на предмет іпотеки було відновлено;

станом на дату подачі даної позовної заяви про визнання договору іпотеки недійсним, скасування запису в Державному реєстрі іпотек та визнання права іпотекодержателя за іпотечним Договором, заборгованість ОСОБА_6 перед ТОВ «ФК «Довіра та гарантія» як правонаступника ПАТ «КБ НАДРА» становить 1 027 566,62 грн;

незважаючи на те, що ОСОБА_1 не виконує зобов`язання за кредитним та іпотечним договором, нею додатково укладений договір іпотеки від 07 лютого 2024 року з ОСОБА_7 , про що внесений запис в Державний реєстр Іпотек;

станом на дату подачі даної позовної заяви, договір іпотеки, що укладений між ПАТ КБ «Надра» (правонаступником якого стало ТОВ «ФК «Довіра та гарантія») та ОСОБА_8 від 28 грудня 2012 року не припинив свою дію;

ОСОБА_9 не здійснила повідомлення першочергово іпотекодержателя, а саме ТОВ «ФК «Довіра та гарантія» та не отримала згоду на укладення договору іпотеки з іншою особою, чим порушила права ТОВ «ФК «Довіра та гарантія» передбачені договорами та законодавством України;

договір іпотеки від 07 лютого 2024 року не відповідає вимогам статей 203, 215 ЦК України.

На підставі викладеного позивач просив: