ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
24 червня 2026 року
м. Київ
справа № 634/1229/23
провадження № 61-2019св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Червинської М. Є. (суддя-доповідач),
суддів: Воробйової І. А., Зайцева А. Ю., Коротенка Є. В., Коротуна В. М.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідачі: Товариство з обмеженою відповідальністю «Схід Грант Агро», приватне акціонерне товариство «Сахновщинське імені М. О. Ключки», державний реєстратор виконавчого комітету Олексіївської сільської ради Харківської області Качалова Олександра Миколаївна,
розглянув у порядку письмового провадження касаційну скаргу Приватного акціонерного товариства «Сахновщинське імені М. О. Ключки» на рішення Сахновщинського районного суду Харківської області в складі судді Єрьоміної О. В. від 09 травня 2024 року та постанову Харківського апеляційного суду в складі колегії суддів: Пилипчук Н. П., Маміної О. В., Тичкової О. Ю. від 15 січня 2025 року,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У грудні 2023 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Схід Грант Агро» (далі - ТОВ «Схід Грант Агро», Приватного акціонерного товариства «Сахновщинске імені М. О. Ключки» (далі - ПрАТ «Сахновщинське імені М. О. Ключки»), державного реєстратора виконавчого комітету Олексіївської сільської ради Харківської області Качалової О. М. про витребування земельної ділянки та скасування державної реєстрації оренди землі.
Позовні вимоги мотивовані тим, що згідно свідоцтв про право на спадщину за заповітом № 784, 786 від 30 липня 2021 року вона є власником земельних ділянок з кадастровими номерами: 6324884500:-5:000:0167 площею 4,2863 га та 6324884500:05:000:0218 площею 1,1413 га, що розташовані на території Новоолександрівської сільської ради Сахновщинського району Харківської області. Після спадкування вказаних земельних ділянок нею, як власником, не укладалися жодні договори оренди відносно належних їй земельних ділянок з ТОВ «Схід Гранд Агро» або будь-яким іншим підприємством. У жовтні 2023 року ОСОБА_1 стало відомо, що до Державного реєстру прав на нерухоме майно внесені відомості про передачу в оренду належних їй земельних ділянок ТОВ «Схід Гранд Агро» за договором від 14 жовтня 2022 року. На підставі підроблених договорів оренди земельних ділянок 06 грудня 2022 року державним реєстратором було проведено державну реєстрацію такого права оренди, а 01 березня 2023 року було додатково проведено реєстрацію права суборенди, яке укладено між ТОВ «Схід Гранд Агро» та ПрАТ «Сахновщинське ім. М. О. Ключки».
З урахуванням викладеного, позивачка просить позов задовольнити.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Сахновщинського районного суду Харківської області від 09 травня 2024 року позов ОСОБА_1 - задоволено частково.
Скасовано у Державному земельному кадастрі та Державному реєстрі прав на нерухоме майно та їх обтяжень рішення державного реєстратора виконавчого комітету Олексіївської сільської ради Харківської області Качалової О. М. № 65765309 від 13 грудня 2022 року про державну реєстрацію права оренди ТОВ «Схід Гранд Агро» номер запису про інше речове право: 48690999 від 06 грудня 2022 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6324884500:05:000 площею 4,2863 га.
Скасовано у Державному земельному кадастрі та Державному реєстрі прав на нерухоме майно та їх обтяжень рішення державного реєстратора виконавчого комітету Одеської сільської ради Харківської області Качалової О. М. № 65765608 від 13 грудня 2022 року про державну реєстрацію права оренди ТОВ «Схід Гранд Агро» номер запису про інше речове право: 48691323 від 06 грудня 2022 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6324884500:05:000:0218 площею 1,1413 га.
Скасовано у державному земельному кадастрі та Державному реєстрі прав на нерухоме майно та їх обтяжень рішення державного реєстратора виконавчого комітету Олексіївської сільської ради Харківської області Качалової О. М. № 66642312 від 03 березня 2023 року про державну реєстрацію права суборенди ПрАТ «Сахновщинське ім. М. О. Ключки» номер запису про інше речове право: 49439476 від 01 березня 2023 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6324884500:05:000:0167 площею 4,2863 га.
Скасовано у Державному земельному кадастрі та Державному реєстрі прав на нерухоме майно та їх обтяжень рішення державного реєстратора виконавчого комітету Олексіївської сільської ради Харківської області Качалової О. М. № 66642464 від 03 березня 2023 року про державну реєстрацію права суборенди ПрАТ «Сахновщинське ім. М. О. Клочки» номер запису про інше речове право: 49439586 від 01 березня 2023 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6324884500:05:000:0218 площею 1,1413 га.
Вирішено питання про судовий збір.
У задоволенні інших вимог відмовлено.
Ухвалюючи рішення про часткове задоволення позову, суд першої інстанції виходив із того, що позивачкою доведено факт відсутності волевиявлення останньої на укладення спірних договорів оренди із ТОВ «Схід Гранд Агро», що є підставою для скасування державної реєстрації як речового права оренди за ТОВ «Схід Гранд Агро», так і речового права суборенди за ПрАТ «Сахновщинське імені М. О. Ключки».
При цьому, акцентує увагу на тому, що скасування державної реєстрації у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права оренди та, як наслідок, права суборенди землі автоматично призводить до припинення права оренди та суборенди щодо спірних земельних ділянок, а тому додатково задовольняти вимоги позивачки у частині скасування у Державному земельному кадастрі та Державному реєстрі прав на нерухоме майно та їх обтяжень рішення державного реєстратора щодо окремо кожної земельної ділянки з одночасним припиненням права оренди та суборенди не є доцільним.
Що ж стосується позовних вимог у частині витребування з незаконного володіння земельних ділянок на підставі статті 387 ЦК України, то вони є неналежним способом захисту, оскільки позивачка є власником спірних земельних ділянок, останні не вибули з її володіння. Відмова у задоволенні позовних вимог через обрання неефективного (неналежного) способу захисту не позбавляє позивачку заявити негаторний позов про повернення земельних ділянок.
Сервіси для юристів