Постанова ВССУ від 24.06.2026 року у справі №570/3641/22

Постанова

Іменем України

24 червня 2026 року

м. Київ

справа № 570/3641/22

провадження № 61-5202св26

Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: головуючий - Крат В. І. (суддя-доповідач), судді: Гудима Д. А., Дундар І. О., Краснощоков Є. В., Пархоменко П. І.,

учасники справи:

позивач за первісним позовом (відповідач за зустрічним позовом) - ОСОБА_1 ,

відповідач за первісним позовом (позивач за зустрічним позовом) - ОСОБА_2 ,

розглянув у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу ОСОБА_1 , яка підписана представником ОСОБА_3 , на постанову Рівненського апеляційного суду від 09 квітня 2026 року у складі колегії суддів Шимківа С. С., Боймиструка С. В., Гордійчук С. О.,

Історія справи

Короткий зміст позовів

У вересні 2022 року ОСОБА_1 звернувся із позовом до ОСОБА_2 про поділ майна подружжя.

Первісний позов мотивований тим, що з 22 січня 2010 року ОСОБА_1 перебував у зареєстрованому шлюбі із відповідачем, який 20 вересня 2022 року рішенням Рівненського районного суду Рівненської області у справі № 570/4629/21 розірвано. Під час шлюбу 28 серпня 2013 року ними було придбано незавершений будівництвом будинок в АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу Олинцем В. П., який зареєстрований на відповідача ОСОБА_2 та земельну ділянку з кадастровим номером 5624687401:02:008:0038.

Після купівлі-продажу сторони завершили будівництво будинку та здали його в експлуатацію. Відповідно до довідки ДФМУ від 27 вересня 2022 року вартість житлового будинку із земельною ділянкою становить 3 684 829,40 грн.

Оскільки будинок придбаний а в подальшому добудований ними під час шлюбу і земельна ділянка, на якій він розташований, придбаний під час шлюбу, то це майно підлягає поділу між ними в рівних частках по 1/2 частині кожному (а. с. 1-3 т. 1).

ОСОБА_1 просив;

визнати житловий будинок та земельну ділянку з кадастровим номером 5624687401:02:008:0038 за адресою: АДРЕСА_1 об`єктом спільної сумісної власності подружжя, та поділити це нерухоме майно між ним та відповідачкою по 1/2 частині кожному;

в порядку поділу нерухомого майна визнати за ним право власності на 1/2 частину житлового будинку та земельної ділянки з кадастровим номером 5624687401:02:008:0038 на АДРЕСА_1

судові витрати покласти на відповідачку.

У жовтні 2022 року ОСОБА_2 звернулася з зустрічним позовом до ОСОБА_1 про визнання житлового будинку та земельної ділянки особистою приватною власністю, стягнення компенсації.

Зустрічний позов мотивований тим, що 22 червня 2007 року ОСОБА_2 , її мати ОСОБА_4 та брат продали квартиру АДРЕСА_2 на підставі угоди про завдаток від 17 червня 2007 року, де вказано, що її мати ОСОБА_4 отримала завдаток у розмірі 500 доларів США та зобов`язується до 25 червня 2007 року укласти договір купівлі-продажу квартири за 165 000 грн, що еквівалентно 33 000 грн дол. США. Після відчуження квартири ОСОБА_2 отримала 11 000 дол. США, що дорівнює вартості її частки у квартирі.

10 квітня 2007 року ОСОБА_2 уклала договір № Б-10/04-2 ИФ купівлі-продажу цінних паперів та фактично придбала квартиру АДРЕСА_3 , загальною площею 51,13 кв. м, право власності на яку було зареєстровано 26 березня 2008 року, тобто до реєстрації шлюбу.

27 серпня 2013 року ОСОБА_2 продала квартиру АДРЕСА_4 , за 295 200 грн, що еквівалентно 37 000 дол. США. В пункті 14 договору вказано, що квартира є особистою приватною власністю.

Тому, перебуваючи у шлюбі з відповідачем, вона мала особисті приватні кошти у розмірі 48 000 дол. США, які отримала за рахунок продажу особистого приватного майна, отриманого до шлюбу.

28 серпня 2013 року ОСОБА_2 уклала два договори купівлі-продажу об`єктів нерухомого майна з ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , які посвідчені приватним нотаріусом Рівненського РНО Олинець В. П., що є предметом первісного позову.

Загалом ОСОБА_2 було витрачено 358 711 грн, що еквівалентно 46 000 дол. США, які були її особистим приватним майном, відповідно, об`єкт незавершеного будівництва та земельна ділянка, придбані нею 28 серпня 2013 року, є її особистою приватною власністю. Відповідач на момент одруження був безробітним, а лише з 2012 року працював водієм інкасаторського авто, коштів, які він отримував ледве вистачало для придбання продуктів і забезпечення сім`ї. В період шлюбу ОСОБА_2 також мала самостійний дохід у вигляді стипендії та виконувала на замовлення написання робіт (дипломні та інші), відповідно, приймала участь в утриманні сім`ї навіть у декретній відпустці, зважаючи на малий дохід відповідача. Відповідно ОСОБА_1 не є співвласником спірних будинку та земельної ділянки, адже вони були придбані виключно за кошти, отримані нею за рахунок продажу майна, яке вона набула до шлюбу.

Ремонт незавершеного будівництва здійснювали ОСОБА_2 та її батьки, відповідач коштів не надавав. Після продажу квартири вони з відповідачем певний період проживали в орендованій квартирі. Коштів ні в неї, ні у відповідача достатніх не було, тому її батьки прийняли рішення допомогти їй. У 2014 році в будинку були створені більш менш умови для проживання і вони з відповідачем вирішили переїхати від батьків зі спільною дитиною у спірний будинок. За час спільного проживання батьки неодноразово були свідками агресивної поведінки відповідача, бачили його у стані алкогольного сп`яніння та з метою її убезпечити, вони вирішили письмово оформити їхні домовленості.

08 травня 2015 року вони з батьком ОСОБА_7 уклали договір про спільну діяльність у будівництві. Її мати мала депозитний рахунок, після закриття якого 03 березня 2015 року, кошти були витрачені на добудову її будинку. Мати також віддавала частину своєї зарплати на будівельні матеріали. Окрім того, вона була членом кооперативу «ГБК «Ялина», де отримала гараж. Вказаний гараж було продано 17 липня 2014 року за 5 500 доларів США, ці кошти були спрямовані на добудову її будинку. Батько періодично їздив на заробітки у Польщу, май постійний хороший дохід. Відповідно, її батьки мали кошти для добудови її будинку, що підтверджується фіскальними чеками на суму 2 554 414 грн та показаннями свідків. Звичайно, витрачено було набагато більше коштів, але частина документів не збереглися. Батьки знали про складну ситуацію в їхній сім`ї з відповідачем, тому вирішили допомогти добудувати її будинок за свої кошти. Земельна ділянка дозволяла здійснити поділ, тому вона зобов`язалася подарувати її половину батькам з метою розрахунків за виконані роботи та затрачені кошти або сплатити готівкою у майбутньому.