ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
24 червня 2026 року
м. Київ
справа № 364/404/25
провадження № 61-4393св26
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду: Мартєва С. Ю. (суддя-доповідач), Карпенко С. О., Фаловської І. М.,
учасники справи:
позивач (відповідач за зустрічним позовом) - ОСОБА_1 ,
відповідачі: ОСОБА_2 (позивач за зустрічним позовом), Володарська селищна рада Білоцерківського району Київської області,
треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Ропа-Агросервіс», ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Головне управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Володарської селищної ради Білоцерківського району Київської області, за участю третіх осіб: Товариства з обмеженою відповідальністю «Ропа-Агросервіс», ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області, про витребування з чужого володіння земельної ділянки, зустрічним позовом ОСОБА_2 до Володарської селищної ради Білоцерківського району Київської області, ОСОБА_1 про визнання недійсним рішення сільської ради та державного акта
за касаційними скаргами адвоката Плаксія Романа Володимировича в інтересах ОСОБА_2 на рішення Володарського районного суду Київської області від 20 жовтня 2025 року у складі судді Ткаченка О. В. та постанову Київського апеляційного суду від 18 березня 2026 року та Товариства з обмеженою відповідальністю «Ропа-Агросервіс» на постанову Київського апеляційного суду від 18 березня 2026 року у складі колегії суддів Кашперської Т. Ц., Фінагеєва В. О., Яворського М. А.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У травні 2025 року ОСОБА_1 звернулася з позовом до ОСОБА_2 , Володарської селищної ради Білоцерківського району Київської області (далі - Володарська селищна рада), за участю третіх осіб: Товариства з обмеженою відповідальністю «Ропа-Агросервіс» (далі - ТОВ «Ропа-Агросервіс»), ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області та просила суд витребувати на свою користь з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 земельні ділянки з кадастровими номерами 3221683200:04:004:0031, 3221683200:04:004:0030; з чужого незаконного володіння Володарської селищної ради земельну ділянку з кадастровим номером 3221683200:04:004:0032 шляхом здійснення у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права власності на неї за ОСОБА_1 , судові витрати покласти на відповідача.
Свої вимоги мотивувала тим, що 27 березня 2001 року Косівська сільська рада Володарського району Київської області (далі - Косівська сільська рада) на підставі свого рішення від 28 лютого 2001 року № 50 видала ОСОБА_1 державний акт про право приватної власності на землю серії ІІІ-КВ, № 018994, який зареєструвала у Книзі записів державних актів під № 245.
Зазначила, що об`єктом цього права є земельна ділянка площею 4,10 га на території Косівської сільської ради, яка і була передана ОСОБА_1 для ведення сільськогосподарського виробництва.
Пояснила, що 15 січня 2015 року уклала з ТОВ «Ропа-Агросервіс» договір оренди землі б/н на 10 років.
Послалася на те, що в межах розроблення технічної документації земельній ділянці був присвоєний кадастровий номер 3221683200:04:004:0019, і за актом, складеним представником землевпорядної організації, між власниками суміжних земельних ділянок та позивачкою відбулась прийомка-передача межових знаків на зберігання позивачці.
Зауважила, що рішенням від 26 лютого 2018 року Володарський районний суд Київської області у справі № 364/315/17 договір оренди землі від 15 січня 2015 року визнав недійсним, скасував його державну реєстрацію, зобов`язав ТОВ «Ропа-Агросервіс» усунути перешкоди в користуванні позивачці її земельною ділянкою.
Зазначила, що 05 грудня 2024 року, задля отримання відомостей про земельну ділянку, здійснила запит до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, за результатами якого дізналася про відсутність будь-яких записів щодо належної їй земельної ділянки.
Надалі заявниця з`ясувала, що відомості про земельну ділянку з кадастровим номером 3221683200:04:004:0019 набули статусу архівних 16 липня 2019 року в зв`язку з поділом, внаслідок чого утворилися земельні ділянки з кадастровими номерами: 3221683200:04:004:0031, 3221683200:04:004:0030, 3221683200:04:004:0032.
Послалася на те, що земельні ділянки з кадастровими номерами 221683200:04:004:0031, 3221683200:04:004:0030 зареєстровані як об`єкти нерухомого майна 06 серпня та 07 серпня 2019 року, а вже 22 серпня 2019 року щодо цих земельних ділянок зареєстровано право приватної власності ОСОБА_2 відповідно до договору купівлі-продажу, надалі ці земельні ділянки стали предметом договорів оренди, укладених 17 січня 2022 року ОСОБА_2 і ТОВ «Ропа-Агросервіс» строком на 25 років, а земельна ділянка з кадастровим номером 3221683200:04:004:0032 набула державної форми власності, записи про яку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні.
Відповідно до Інформації з Державного земельного кадастру, поділ належної позивачці земельної ділянки виконав інженер-землевпорядник фізична особа - підприємець (далі - ФОП) ОСОБА_5 , який надав копію проєкту землеустрою, виготовленого на замовлення ОСОБА_3 та ОСОБА_4 .
Виходила з того, що ці особи дозвіл на розроблення такого проєкту землеустрою отримали від Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області за наказами від 07 червня 2019 року.
Позивачка наполягає, що жодних цивільно-правових угод після 15 січня 2015 року, предметом яких була б належна їй земельна ділянка, вона не укладала, заяв про поділ земельної ділянки не подавала.
Про своє порушене право позивачка дізналася в проміжку часу з грудня 2024 року до травня 2025 року.
У травні 2025 року ОСОБА_2 звернувся до суду із зустрічним позовом та просив:
Сервіси для юристів