ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
24 червня 2026 року
м. Київ
справа № 344/13846/24
провадження № 61-3633св26
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Синельникова Є. В.,
суддів: Осіяна О. М., Сакари Н. Ю., Сердюка В. В. (суддя-доповідач), Черняк Ю. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідач - Обслуговуючий кооператив «ЖБК «Спілка забудівників 28»,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Ванкевич Андрій Віталійович, на рішення Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 30 вересня 2025 року у складі судді Пастернак І. А. та постанову Івано-Франківського апеляційного суду від 14 січня 2026 року у складі колегії суддів Томин О. О., Девляшевського В.А., Луганської В. М.,
ВСТАНОВИВ:
ОПИСОВА ЧАСТИНА
Короткий зміст позовних вимог
У липні 2024 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Обслуговуючого кооперативу «ЖБК «Спілка забудівників 28» (далі - ОК «ЖБК «Спілка забудівників 28») про визнання майнових прав.
В обґрунтування вимог позову зазначив, що 24 травня 2022 року між сторонами було укладено договір про цільовий внесок у діяльність № ЖРК/18/10 (далі - договір).
Предметом договору визначено обов`язок відповідача за рахунок цільового внеску позивача здійснити будівництво та передати у власність останнього об`єкт нерухомості, а саме квартиру на третьому поверсі за будівельним номером АДРЕСА_1 .
Розмір цільового внеску визначений та погоджений сторонами договору і становить 1 079 785,00 грн. Зазначена сума була сплачена позивачем у повному обсязі, що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордера № 1 від 24 травня 2022 року, виданою відповідачем. Відтак, свої зобов`язання за Договором позивач виконав належним чином.
Згодом, відповідно до підпункту 3 пункту 2.6 договору ОК «ЖБК «Спілка забудівників 28» надано позивачу згоду на уступку (відступлення) права членства та своїх зобов`язань на користь третьої особи без сплати винагороди, що свідчить про те, що договір був укладений та виконаний зі сторони позивача і виконувався відповідачем.
Відповідно до підпунктів 1 та 2 пункту 2.1 договору ОК «ЖБК «Спілка забудівників 28» узяв на себе зобов`язання збудувати, здати в експлуатацію та передати позивачу об`єкт будівництва у передбачений договором термін. Кінцевий термін здачі об`єкта будівництва в експлуатацію мав відбутися у IV кварталі 2023 року (пункт 1.7 договору). Інші терміни здійснення будівництва і здачі об`єкта будівництва в експлуатацію сторонами не погоджувалися.
Позивач вважав, що його права як добросовісного інвестора порушені, оскільки він вчасно не отримав те, на що розраховував, укладаючи Договір з відповідачем. На момент звернення до суду з позовом об`єкт будівництва у передбачений договором строк позивачу не переданий.
Відповіді на звернення щодо отримання інформації про об`єкт будівництва та можливості скористатися правом на відступлення прав за договором позивач від ОК «ЖБК «Спілка забудівників 28» він не отримав, у зв`язку з чим у нього відсутня впевненість у тому, що жодна інша особа не може претендувати на об`єкт інвестування. Вважав, що наведені факти свідчать про небажання відповідача виконувати свої зобов`язання за укладеним договором та породжують сумніви щодо справжніх намірів завершення об`єкта будівництва і передання його замовнику.
Позивачем повністю сплачено вартість проінвестованої ним квартири. Натомість ОК «ЖБК «Спілка забудівників 28» своїх зобов`язань щодо введення будинку в експлуатацію та передання йому квартири у встановлені договором строки не виконав, що перешкоджає позивачу зареєструвати право власності на квартиру та, як наслідок, розпоряджатися нею.
Позивач просив суд визнати за ним майнові права на об`єкт будівництва за будівельною адресою: АДРЕСА_2 , з наступними характеристиками: квартира будівельний № 10 , кількість кімнат - 1, загальною площею 49,4 кв. м, що розташована на 3 поверсі, 1 під`їзд, згідно з договором № ЖРК/18/10 про цільовий внесок у діяльність від 24 травня 2022 року.
Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області рішенням від 30 вересня 2025 року, залишеним без змін постановою Івано-Франківського апеляційного суду від 14 січня 2026 року,у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 відмовив.
Рішення суду першої інстанції та постанову апеляційного суду мотивовано тим, що за відсутності доказів сплати ОСОБА_1 цільового внеску ОК «ЖБК «Спілка забудівників 28» як виконавцю договір про цільовий внесок у діяльність від 24 травня 2022 року № ЖРК/15/82 є таким, що не відбувся (не набрав чинності), а тому у відповідача перед позивачем не виникло будь-яких зобов`язань за таким договором відповідно до статті 509 ЦК України, зокрема зобов`язання збудувати, здати в експлуатацію та передати позивачу об`єкт будівництва у передбачений договором термін та строк, а у позивача, в свою чергу, не виникає майнових прав на об`єкт будівництва (квартиру).
Короткий зміст вимог касаційної скарги та аргументи особи, яка її подала
Сервіси для юристів