ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
24 березня 2026 року
м. Київ
справа № 557/74/25
провадження № 61-16559св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Коротенка Є. В. (судді-доповідача), Зайцева А. Ю., Тітова М. Ю.,
учасники справи:
позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «АГАТ»,
відповідачі: ОСОБА_1, Товариство з обмеженою відповідальністю «АГРО ТОП ПЛЮС»,
розглянув при попередньому розгляді справи у порядку письмового провадження касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарського підприємства «АГАТ» на рішення Гощанського районного суду Рівненської області від 23 травня 2025 року у складі судді Тишкуна П. В. та постанову Рівненського апеляційного суду від 27 листопада 2025 року у складі колегії суддів: Гордійчук С.О., Боймиструка С. В., Ковальчук Н. М.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У січні 2025 року Товариство з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «АГАТ» (далі - ТОВ СГП «АГАТ») звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО ТОП ПЛЮС» (далі - ТОВ «АГРО ТОП ПЛЮС») про визнання договору оренди землі недійсним та визнання договору оренди укладеним на новий строк.
В обґрунтування позову посилалось на те, що 11 липня 2014 року між ТОВ СГП «АГАТ» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого остання на строк 10 років передала позивачу в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 5621287500:03:003:0222,площею 3,5497 га, яка знаходиться в адміністративних межах Симонівської сільської ради Гощанського району Рівненської області.
Позивач стверджує, що належно виконував свої обов`язки за договором оренди землі, а тому по закінченню строку його дії він мав переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.
З метою реалізації цього права ТОВ СГП «АГАТ» направило ОСОБА_1 лист-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк № 03/30/08 від 30 серпня 2024 року з відповідним проектом договору.
Проте, ОСОБА_1 14 березня 2024 року уклала з ТОВ «АГРО ТОП ПЛЮС» договір оренди землі, відповідно до якого передала указаному товариству в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 5621287500:03:003:0222, площею 3,5497 га, яка знаходиться в адміністративних межах Симонівської сільської ради Гощанського району Рівненської області.
Позивач зазначає, що оскільки договір оренди земельної ділянки від 11 липня 2014 року, який був укладений між позивачем та ОСОБА_1 , пролонгований на підставі частини шостої статті 33 Закону України «Про оренду землі» і користування позивачем земельною ділянкою припинено не було, то укладення договору оренди землі від 14 березня 2024 року між відповідачами суперечить частині п`ятій статті 116 Земельного кодексу України, а відтак такий договір підлягає визнанню недійсним.
Посилаючись на викладені обставини, з урахуванням заяви про зміну предмету позову, у якій позивач посилався на укладення між відповідачами нового договору оренди землі від 04 лютого 2025 року, ТОВ СГП «АГАТ»просило суд:
визнати укладеним між ТОВ СП «АГАТ» та ОСОБА_1 договір оренди землі щодо земельної ділянки, площею 3,5497 га, кадастровий номер 5621287500:03:003:0222, що знаходиться в адміністративних межах Симонівської сільської ради Гощанського району Рівненської області, на умовах,викладених в проекті договору оренди землі, який був доданий позивачем до листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк від 30 серпня 2024 року, у редакції проекту від 25жовтня 2024 року;
визнати недійсним договір оренди землі від 04лютого 2025 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «АГРО ТОП ПЛЮС», щодо земельної ділянки, площею 3,5497 та, кадастровий номер 5621287500:03:003:0222.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Гощанського районного суду Рівненської області від 23 травня 2025 року у задоволенні позову відмовлено.
Відмовляючи у задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції виходив із того, що у орендодавця відсутнє волевиявлення на укладення договору оренди землі з позивачем на новий строк, відповідачка завчасно направила орендарю лист-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі, у зв`язку з чим відсутні підстави для задоволення позовних вимог.
Крім цього, суд встановив, що доказів на підтвердження надсилання позивачем до закінчення строку дії договору оренди проекту договору про внесення змін (поновлення на новий строк) до договору оренди земельної ділянки суду не надано.
Не погоджуючись із цим рішенням, ТОВ СГП «АГАТ»звернулось до суду з апеляційною скаргою.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Рівненського апеляційного суду від 27 листопада 2025 року апеляційну скаргу ТОВ СГП «АГАТ»залишено без задоволення, а рішення Гощанського районного суду Рівненської області від 23 травня 2025 року - без змін.
Сервіси для юристів