Постанова ВССУ від 23.12.2025 року у справі №683/2985/24

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 грудня 2025 року

м. Київ

справа № 683/2985/24

провадження № 61-6999св25

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду: Сакари Н. Ю. (суддя-доповідач), Осіяна О. М., Ступак О. В.,

учасники справи:

позивачка - ОСОБА_1 ,

відповідач - Старокостянтинівська міська рада Хмельницької області,

розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу представника ОСОБА_1 - адвоката Кравчука Віталія Миколайовича, на постанову Хмельницького апеляційного суду від 24 квітня 2025 року у складі колегії суддів: Костенка А. М., П`єнти І. В., Талалай О. І.,

Короткий зміст позовних вимог

1. У вересні 2024 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області про визнання додаткової угоди до договору оренди землі частково недійсною та внесення змін до договору.

2. На обґрунтування позову зазначала, що 05 травня 2004 року між Старокостянтинівською районною державною адміністрацією та нею укладено договір оренди двох земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 50 га, зокрема ріллі

50 га, із земель запасу колишньої Пеньківської сільської ради колишнього Старокостянтинівського району, згідно з кадастровими планами (схемами) розташування земельних ділянок, які є невід`ємною частиною договору.

3. Відповідно до пункту 2.2 Договору нормативно-грошова оцінка земельних ділянок наведена окремою довідкою, що додається і є невід`ємною частиною цього Договору. Відповідно до довідки Старокостянтинівського районного відділу земельних ресурсів Хмельницької області від 05 травня 2004 року вартість одного гектара сільськогосподарських угідь у Пеньківській сільській раді без урахування коефіцієнтів індексації складала 3 931,10 грн.

4. Виходячи з цієї вартості нормативна грошова оцінка двох земельних ділянок площею 50 га становила 196 550,00 грн. Земельна ділянка площею 40 га надавалась у тимчасова платне користування на умовах оренди з моменту підписання акту прийому-передачі до 01 січня 2009 року, а земельна ділянка площею 10 га з 30 жовтня 2004 року до 01 січня 2009 року.

5. Вказувала, що пунктом 4.1 Договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 25 грн за 01 га і на 2004 рік складала 1 000,00 грн, виплачується по 500,00 грн до 01 серпня 2004 року та

01 грудня 2004 року.

6. За 2005-2008 роки розмір орендної плати становив 1 250,00 грн

і вносився в рівних частинах по 625,00 грн до 01 серпня та 01 грудня кожного року.

7. Отже, як зауважує позивачка, розмір орендної плати на день укладення договору складав 0,6% від нормативної грошової оцінки.

8. Додатковою угодою до договору оренди земельних ділянок, зареєстрованого за № 778 від 02 червня 2004 року, внесено зміни до пункту 3.1 розділу 3 «Строк дії договору» та пункту 4.1 розділу 4 «Орендна плата».

9. Пункт 3.1 викладений в наступній редакції «Земельні ділянки надаються

у тимчасове платне користування на умовах оренди строком до 01 січня

2053 року», а пункт 4.1 - «Орендна плата за землю встановлюється в грошовій формі і становить 25 грн за га, що становить 1 250,00 грн. Виплачується в рівних долях, щомісячно, тобто по 104,17 грн за місяць кожного року оренди».

10. Позивачка вказувала, що у грудні 2020 року орендована нею земельна ділянка площею 50 га, кадастровий номер 6824286700:07:013:0005, була передана у комунальну власність Старокостянтинівській міській раді Старокостянтинівської міської об`єднаної територіальної громади Хмельницької області, а в 2021 році Старокостянтинівською міською радою було проведено нормативну грошову оцінку орендованої позивачкою земельної ділянки.

11. Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 50 га, кадастровий номер 6824286700:07:013:0005, вартість останньої складає 1 772 564,79 грн.

12. Згідно з додатком № 4 до рішення Старокостянтинівської міської ради

від 09 липня 2021 року № 5/6/VІІІ «Про встановлення місцевих податків та зборів з 01 січня 2022 року на території Старокостянтинівської міської територіальної громади» розмір орендної плати за земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва складає 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік.