ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
22 грудня 2025 року
м. Київ
справа № 639/508/21
провадження № 61-12320св23
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:
Сердюка В. В. (суддя-доповідач), Карпенко С. О., Фаловської І. М.,
учасники справи:
позивач - Харківська міська рада,
відповідачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ,
третя особа - приватний нотаріус Харківського окружного нотаріального округу Малахова Галина Іванівна,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу Харківської міської ради на рішення Жовтневого районного суду міста Харкова від 31 травня 2021 року в складі судді Марченка В. В., додаткове рішення Жовтневого районного суду міста Харкова від 15 червня 2021 року в складі судді Марченка В. В. та постанову Полтавського апеляційного суду від 23 лютого 2023 року в складі колегії суддів Хіль Л. М., Дряниці Ю. В., Пилипчук Л. І.,
ВСТАНОВИВ:
ОПИСОВА ЧАСТИНА
Короткий зміст позовних вимог
У січні 2021 року Харківська міська рада звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа: приватний нотаріус Харківського окружного нотаріального округу Малахова Галина Іванівна, про визнання правочинів недійсними, визнання недійсними свідоцтв про право на спадщину та скасування державної реєстрації прав.
Позов обґрунтовано тим, що на розгляді Департаменту територіального контролю Харківської міської ради (далі - Департамент) перебувала заява ОСОБА_1 про обстеження земельної ділянки на АДРЕСА_1 . За результатами перевірки наданих ОСОБА_1 документів встановлено, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право власності на житловий будинок літ. «А-2» загальною площею 115,2 кв. м, житловою 78,4 кв. м, з надвірними будівлями та спорудами: душ літ. «В», вбиральня літ. «Г», сарай літ. «Д», альтанка літ. «Е», навіс літ. «Ж», огорожа № 1-4, труб. колодязь № 5 за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 21 липня 2018 року № 2449.
У межах розгляду заяви ОСОБА_1 . Департамент ознайомлено з матеріалами інвентаризаційної справи КП «Харківське міське БТІ» на житловий будинок на АДРЕСА_1 , згідно з якими за даними КП «Харківське міське БТІ» станом на 1992 рік до складу будівель і споруд входили: літ. «А-1» - житловий будинок загальною площею 37,9 кв. м, літ. «Б» - гараж загальною площею 26,3 кв. м, літ. «В» - душ загальною площею 7,5 кв. м, літ. «Г» - вбиральня загальною площею 1,2 кв. м, № 1, 2 - огорожа. Відповідно до інвентаризаційної справи КП «Харківське міське БТІ» 04 червня 1992 року за реєстровим № 58688 зареєстровало право власності на житловий будинок літ. «А-1» (станом на 31 грудня 2012 року) за ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право власності від 19 травня 1992 року, виданого районним житловим експлуатаційним об`єднанням Жовтневого району виконавчого комітету Жовтневої районної Ради народних депутатів.
Рішенням приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Малахової Г. І. від 12 квітня 2017 року № 34759015 зареєстровано право приватної власності на житловий будинок літ. «А-2» з надвірними будівлями та спорудами загальною площею 115,2 кв. м, житловою площею 78,4 кв. м за ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право власності від 19 травня 1992 року, виданого районним житловим експлуатаційним об`єднанням Жовтневого району виконавчого комітету Жовтневої районної Ради народних депутатів.
Позивач вважав, що ОСОБА_5 без належних документів самовільно реконструював спірну житлову будівлю.
Після реєстрації права власності на самовільно реконструйовану житлову будівлю літ. «А-2» за ОСОБА_5 останній на підставі договору дарування від 01 червня 2017 року № 1374 відчужив 1/2 частину спірного будинку на користь ОСОБА_2 .
Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 є спадкоємцями ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
22 березня 2018 ОСОБА_3 видано свідоцтво про право на спадщину за законом № 1-183, за яким він отримав у власність 1/4 житлового будинку літ. «А-2» з відповідною часткою надвірних будівель на АДРЕСА_1 , відповідне право зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно рішенням державного нотаріуса П`ятої харківської державної нотаріальної контори Харківського міського нотаріального округу Абеленцевої Г. В. від 22 березня 2018 року № 40249551.
22 березня 2018 року ОСОБА_4 видано свідоцтво про право на спадщину за законом № 1-181, за яким вона отримала у власність 1/4 житлового будинку літ. «А-2» з відповідною часткою надвірних будівель на АДРЕСА_1 , відповідне право зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно рішенням державного нотаріуса П`ятої харківської держав нотаріальної контори Харківського міського нотаріального округу Абеленцевої Г. В. від 22 березня 2018 року № 40249551.
Після реєстрації за ОСОБА_3 та ОСОБА_4 права власності на 1/4 за кожним на спірну житлову будівлю останні, зокрема в інтересах ОСОБА_2 (1/2 частину права власності), відчужили спірну житлову будівлю з надвірними спорудами в цілому на користь ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 21 липня 2018 року № 2449.
Позивач зазначав, що ОСОБА_5 не мав права відчужувати спірну будівлю на користь ОСОБА_2 , оскільки не набув на неї законних прав з дотриманням визначених законодавством норм щодо будівництва та прийняття об`єкта до експлуатації. Також ОСОБА_3 і ОСОБА_4 від себе особисто та в інтересах ОСОБА_2 не мали права відчужувати спірну будівлю на користь ОСОБА_1 , оскільки не набули на неї законних прав.
Посилаючись на те, що спірний об`єкт реконструйовано за відсутності будь-яких дозвільних документів (самочинно), позивач вважав, що подальше його відчуження суперечить чинному законодавству, внаслідок чого правочини з відчуження спірного майна є недійсними.
Позивач просив суд:
скасувати державну реєстрацію права власності на житловий будинок на АДРЕСА_1 за ОСОБА_5 з одночасним припиненням речових прав (реєстраційний № 1223770863101, запис про право власності № 19954900);
Сервіси для юристів