Постанова ВССУ від 22.06.2026 року у справі №344/1277/24

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 червня 2026 року

м. Київ

справа № 344/1277/24

провадження № 61-3767св26

Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду: Петрова Є. В. (суддя-доповідач), Грушицького А. І., Калараша А. А.,

учасники справи:

позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий дім»,

відповідачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,

третя особа - Приватне підприємство «Дністрова Долина»,

розглянув на стадії попереднього розгляду в порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , в інтересах яких діє адвокат Савчук Василь Романович, на рішення Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 26 грудня 2025 року у складі судді Мелещенко Л. В. та постанову Івано-Франківського апеляційного суду від 05 березня 2026 року у складі колегії суддів Девляшевського В. А., Луганської В. М., Мальцевої Є. Є. у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий дім» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа - Приватне підприємство «Дністрова Долина», про витребування майна із незаконного володіння,

ВСТАНОВИВ:

Описова частина

Короткий зміст позовних вимог

У січні 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Щасливий дім» (далі - ОСББ «Щасливий дім»), діючи в інтересах власників житлових і нежитлових приміщень будинку, звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа - Приватне підприємство «Дністрова Долина» (далі - ПП «Дністрова Долина»), у якому просило:

- витребувати із незаконного володіння ОСОБА_1 приміщення (котельня-комора) № НОМЕР_1 , загальною площею 9,8 кв. м, розташоване на першому поверсі у багатоквартирному житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2537670026040, номер запису про право власності 45744715;

- витребувати із незаконного володіння ОСОБА_2 приміщення (кладова) № НОМЕР_2, загальною площею 5,5 кв. м, розташоване на першому поверсі зазначеного будинку, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2537639226040, номер запису про право власності 45743998.

Свої вимоги позивач обґрунтовував тим, що ОСББ «Щасливий дім» здійснює утримання та управління багатоквартирним житловим будинком АДРЕСА_1 .

29 травня 2023 року під час перевірки відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини голова ОСББ виявила, що за відповідачами зареєстровано право приватної власності на приміщення, які, на думку позивача, є допоміжними приміщеннями багатоквартирного будинку та належать співвласникам будинку на праві спільної сумісної власності.

Зокрема, 14 грудня 2021 року державний реєстратор Більшівцівської селищної ради Барчук В. В. зареєстрував право власності ОСОБА_2 на приміщення № НОМЕР_2, площею 5,5 кв. м, у будинку АДРЕСА_1 на підставі договору про дольову участь у будівництві від 03 квітня 2008 року та акта приймання-передавання від 30 квітня 2008 року. Позивач зазначав, що вказаний договір є типовим договором щодо квартири, а слово «квартира» у ньому було виправлено від руки на «кладова», при цьому аналогічні рукописні зміни містяться і в додатках до договору.

Крім того, відповідно до проєктної документації будинку приміщення № НОМЕР_2 є електрощитовою, тобто допоміжним технічним приміщенням, у якому розміщене загальнобудинкове інженерне обладнання, а не самостійним об`єктом нерухомого майна. Позивач також указував, що будинок був введений в експлуатацію ще до укладення зазначеного договору.

Також 15 грудня 2021 року державний реєстратор Більшівцівської селищної ради Барчук В. В. зареєстрував право власності ОСОБА_1 на приміщення № НОМЕР_1, площею 9,8 кв. м, у цьому ж будинку на підставі договору про дольову участь у будівництві від 25 квітня 2006 року та акта приймання-передавання від 02 червня 2008 року. За твердженням позивача, цей договір також є типовим договором щодо квартири, у якому слово «квартира» було виправлено від руки на «кладова-котельня», а до додатків внесено рукописні зміни.

Позивач зазначав, що відповідно до проєктної документації приміщення № НОМЕР_1 є паливною (котельнею), тобто допоміжним технічним приміщенням, призначеним для обслуговування будинку, а не окремим нежитловим приміщенням.

На обґрунтування позову ОСББ також посилалося на те, що з моменту введення будинку в експлуатацію у 2006 році приміщення № НОМЕР_1 та № НОМЕР_2 фактично використовуються як допоміжні приміщення для забезпечення функціонування будинку та обслуговування потреб усіх співвласників. У приміщеннях розміщене загальнобудинкове інженерне обладнання, а доступ до них мають лише уповноважені працівники ОСББ.

Позивач зазначав, що відповідачі ніколи не користувалися спірними приміщеннями, не зверталися за доступом до них та не брали участі в їх утриманні. Водночас у проєктній і технічній документації будинку ці приміщення визначені як електрощитова та паливна, тобто допоміжні приміщення, а не окремі нежитлові об`єкти нерухомості.

З огляду на викладене ОСББ «Щасливий дім» вважало, що спірні приміщення незаконно вибули із володіння співвласників багатоквартирного будинку та підлягають витребуванню на підставі статті 388 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України).

Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій

Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області рішенням від 26 грудня 2025 рокупозовні вимоги ОСББ «Щасливий дім» задовольнив.

Витребував із незаконного володіння ОСОБА_1 приміщення (котельня-комора) № НОМЕР_1 , загальною площею 9,8 кв. м, розташоване на першому поверсі у багатоквартирному житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2537670026040, номер запису про право власності 45744715.