22 січня 2025 року
м. Київ
справа № 523/2131/19
провадження № 61-11779св24
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Крата В. І.,
суддів: Гудими Д. А., Дундар І. О. (суддя-доповідач), Краснощокова Є. В., Пархоменка П. І.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідачі: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,
треті особи: ОСОБА_4 , Комунальне підприємство «Житлово-комунальний сервіс» «Пересипський»,
розглянув у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на постанову Одеського апеляційного суду від 08 липня
2024 року у складі колегії суддів: Коновалової В. А., Карташова О. Ю., Кострицького В. В.,
Історія справи
Короткий зміст позовних вимог
У лютому 2019 року ОСОБА_1 звернулася з позовом до Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради, ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про зобов`язання знести самочинно збудоване нежитлове приміщення.
Позов мотивований тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки та домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 .У 1957 році виконкомом Одеської міської ради народних депутатів та робітників була виділена в користування земельна ділянка батькові позивача. При здачі будинку у 1962 році в експлуатацію розмір земельної ділянки дорівнював 610 кв. м. У 1974 році батько помер. Родина позивача користується вказаною земельною ділянкою понад 70 років, всі сплати за ділянку здійснюються своєчасно та у необхідному обсязі.
У 2018 році позивачем була оформлена приватизація земельної ділянки, у межах користування.
Відповідачі є сусідами по земельній ділянці позивача. Документи на право користування відповідачів земельною ділянкою на АДРЕСА_2 а відсутні. Земельна ділянка на АДРЕСА_1 зайнята родиною ОСОБА_6 без законних на те підстав, шляхом самозахвату. Ця обставина підтверджується рішенням Виконкому Ленінської райради депутатів працівників від 13 жовтня 1961 року № 795-д, відповідно до якого їм дійсно було залишено самовільно збудоване будівництво «без оформлення правових документів та без надання земельної ділянки з правом мешкання у ньому».
16 січня 2006 року відповідач ОСОБА_3 отримав свідоцтво на право власності на 1/2 частину житлового будинку (загальною площею 96,4 кв. м) з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , що складає 48,2 кв. м. ОСОБА_2 та ОСОБА_5 видане свідоцтво на власності на 1/2 частину домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 . Після смерті ОСОБА_5 належну йому частку будинку успадкували діти - ОСОБА_2 та ОСОБА_3 . При цьому зазначено, що загальна площа будинку становить 96,4 кв. м та приватизованої частини - 48,2 кв. м. Згідно з технічним паспортом в літері «А» 48,2 кв. м - складають наступні приміщення: «коридор - 5,8, веранда - 10,6, житлова - 19,7, санвузол - 4,8, кухня -7,2 належить ОСОБА_3 , ОСОБА_5 належало: кухня - 10,4, коридор - 5,3, веранда - 11,1, житлова - 7,1, туалет - 4.3 кв. м, загалом 48.2 кв. м. Тому позивач вказувала, що інші споруди, які розташовані на земельній ділянці є самовільними і на них відсутні правоустановчі документи. Гараж (позначений літерою «Ж»), - є самовільною спорудою і розташований на межовій лінії, впритул до об`єктів нерухомості, збудованих за ділянці позивача і прийнятих в експлуатацію.
Відповідачі встановили паркан на своїй ділянці таким чином, що змінили межі земельної ділянки, збільшивши її розмір за рахунок земельної ділянки позивача на 1,20 м, та облаштували другий заїзд для автомобіля з боку земельної ділянки позивача.
Також відповідачами на межі земельних ділянок самовільно з порушенням будівельних та пожежних норм збудований гараж з прибудовою, яка відкидає тінь та спричиняє застій дощової води, чим перешкоджає позивачу користуватись частиною земельної ділянки та неможливістю вирощувати рослини.
Згідно СНіП (№ 360-92 та 363-92) сараї та гаражі - повинні знаходитися не ближче 10 кв. м, а на земельній ділянці менше 400 кв. м - не ближче 7 кв. м». Поряд з цим, норми і правила при будівництві гаража згідно з побутовими та санітарними вимогами СНіП 2.07.01-89 рекомендуються дотримуватися таких мінімальних відстаней - 1 метр до існуючого паркану. Крім того, норми розмірів гаража для двоповерхових будівель визначають відстань у 3-4 метрів: 1 м до будь-якої господарської будівлі, 5 м до певної «червоної лінії».
Позивач, з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог, просила:
зобов`язати відповідачів знести за власний рахунок самовільно збудований гараж під літ «Ж», встановлений на земельній ділянці на АДРЕСА_1 .
Короткий зміст судових рішень суду першої інстанції
Ухвалою Суворовського районного суду м. Одеси від 22 червня 2022 року провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради, ОСОБА_5 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи: ОСОБА_4 , Одеська міська рада, про зобов`язання вчинити певні дії та звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки шляхом знесення об`єкта самочинного збудованого нежитлового приміщення, в частині позовних вимог до ОСОБА_5 закрито на підставі пункту 7 частини першої статті 255 ЦПК України.
Ухвалою Суворовського районного суду м. Одеси від 03 серпня 2022 року провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи: ОСОБА_4 , Одеська міська рада, про зобов`язання вчинити певні дії та звільнити самовільно зайняту земельну ділянку шляхом знесення об`єкта самочинно збудованого нежитлового приміщення, в частині позовних вимог до Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради закрито на підставі пункту 7 частини першої статті 255 ЦПК України.
Рішенням Суворовського районного суду м. Одеси від 25 січня 2023 року позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , треті особи: ОСОБА_4 , КП ЖКС «Пересипський», про зобов`язання знести об`єкт самочинно збудованого нежитлового приміщення задоволено.
Зобов`язано ОСОБА_2 , ОСОБА_3 знести за власний рахунок збудований гараж під літерою «Ж», що визначений у технічному паспорті від 01 грудня 2005 року, виданому КП «ОМБТ та РОН», встановлений на земельній ділянці на АДРЕСА_1 .
Сервіси для юристів