Постанова ВССУ від 22.01.2026 року у справі №367/547/21

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 січня 2026 року

м. Київ

справа № 367/547/21

провадження № 61-14844св25

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:

головуючого -Синельникова Є. В. (суддя-доповідач),

суддів: Осіяна О. М., Сакари Н. Ю., Ступак О. В., Шиповича В. В.,

учасники справи:

позивач - приватне підприємство «Білдгрупменеджмент»,

відповідач - ОСОБА_1 ,

розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу ОСОБА_1 на ухвалу Київського апеляційного суду у складі колегії суддів: Шкоріної О. І., Поливач Л. Д., Стрижеуса А. М., від 03 листопада 2025 року, і виходив з такого.

Зміст заявлених позовних вимог

1. У січні 2021 року ПП «Білдгрупменеджмент» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про визнання договорів купівлі-продажу майнових прав неукладеними, скасування державної реєстрації права власності та витребування майнових прав на нежитлові приміщення з чужого незаконного володіння.

2. Свої вимоги позивач мотивував тим, що ПП «Білдгрупменеджмент» є забудовником будинку № 4 за проєктом «Багатоквартирні житлові будинки, об`єкти соціального та комерційного призначення: АДРЕСА_1 ». ОСОБА_2 є власником ПП «Білдгрупменеджмент» з часткою у статутному капіталі в розмірі 88 %, а ОСОБА_3 є директором вказаного підприємства.

3. Вказував, що фактично фінансово-господарська діяльність підприємства здійснювалась під безпосереднім керівництвом ОСОБА_4 , який мав довірчі відносини з ОСОБА_2 . Разом з ОСОБА_4 працював і його син - ОСОБА_1 . Весною 2020 року ОСОБА_2 стало відомо про те, що під керівництвом ОСОБА_4 з рахунку ПП «Білдгрупменеджмент» систематично перераховувались грошові кошти на рахунок ТОВ «Ірпінь міськбуд», яке було генпідрядником будівництва вищезазначеного будинку та на рахунок ТОВ «Фреш ЛТД», яке також є забудовником. 31 серпня 2020 року ОСОБА_2 звернулась до ОСОБА_4 з листом щодо роз`яснень та надання документів щодо правомірності перерахування коштів та інформації про те, коли кошти будуть повернуті, оскільки ОСОБА_2 не узгоджувала правочинів щодо надання поворотної допомоги ТОВ «Ірпінь міськбуд», проте відповіді ОСОБА_4 не надав, жодних дій щодо повернення коштів не вчинив. На основі вказаних подій між ОСОБА_2 та сім`єю ОСОБА_5 виник конфлікт. ОСОБА_2 та ПП «Білдгрупменеджмент» звернулись до правоохоронних органів із заявами про вчинення кримінальних правопорушень, на підставі яких відкриті кримінальні провадження щодо незаконних дій Пєших. 14 січня 2021 року стало відомо, що за ОСОБА_1 зареєстровано три нежитлові приміщення за № 8/1, 2, 3, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , відносно яких не вчинялось ніяких правочинів.

4. Позивач зазначав, що зі скан-копій документів, що містяться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень вбачається, що нібито ОСОБА_3 підписала з ОСОБА_1 договори купівлі-продажу майнових прав на вказані вище нежитлові приміщення та видала йому довідки, відповідно до яких ПП «Білдгрупменеджмент» дає згоду ОСОБА_1 зареєструвати за собою право власності на нежитлові приміщення, та підписала витяг зі списку покупців майнових прав. Натомість ОСОБА_3 ніколи не підписувала вказаних договорів та і взагалі не знала про їх існування, а з візуального аналізу документів чітко вбачається, що на них містяться підроблені підписи. Жодних коштів від ОСОБА_4 ані ПП «Білдгрупменеджмент», ані ОСОБА_3 не отримували.

5. У зв`язку з цим, з урахуванням уточнених позовних вимог, позивач просив визнати неукладеними договори купівлі-продажу майнових прав на нежитлові приміщення № 8/1-г, 2-г, 3-г, підписані ПП «Білдгрупменеджмент», в особі директора ОСОБА_3, та ОСОБА_1 , скасувати рішення, прийняті державним реєстратором КП «Центр розвитку та інвестицій Васильківського району» Київської області Поповою О. В., а саме: рішення про державну реєстрації прав та їх обтяжень № 39533898 від 06 лютого 2018 року, прийняте державним реєстратором КП «Центр розвитку та інвестицій Васильківського району» Київської області Поповою О. В. про реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на нежитлове приміщення № 8/1, загальною площею 190,6 кв. м, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 36109916 від 12 липня 2017 року, прийняте державним реєстратором КП «Центр розвитку та інвестицій Васильківського району» Київської області Поповою О. В. про реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на нежитлове приміщення № 2, загальною площею 22,2 кв. м, розташоване за адресою за адресою: АДРЕСА_1 рішення про державну реєстрації прав та їх обтяжень № 63109503 від 06 лютого 2018 року, прийняте державним реєстратором КП «Центр розвитку та інвестицій Васильківського району» Київської області Поповою О. В. про реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на нежитлове приміщення № 3, загальною площею 61,3 кв. м, розташоване за адресою за адресою: АДРЕСА_1 . Окрім цього, позивач просив суд витребувати з чужого незаконного володіння майнові права на вищевказані нежитлові приміщення.

Короткий зміст рішення суду першої інстанції

6. Рішенням Ірпінського міського суду Київської області від 30 липня 2025 року позовні вимоги ПП «Білдгрупменеджмент» задоволено.

7. Визнано неукладеним договір купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення № 8/1-г від 09 грудня 2024 року, підписаний між ПП «Білдгрупменеджмент», в особі директора ОСОБА_3, та ОСОБА_1 .

8. Визнано неукладеним договір купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення № 3-г від 06 липня 2017 року, підписаний між ПП «Білдгрупменеджмент», в особі директора ОСОБА_3, та ОСОБА_1 .

9. Визнано неукладеним договір купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення № 2-г від 06 липня 2017 року, підписаний між

ПП «Білдгрупменеджмент», в особі директора ОСОБА_3, та ОСОБА_1 .

10. Скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №39533898 від 06 лютого 2018 року, прийняте державним реєстратором КП «Центр розвитку та інвестицій Васильківського району» Київської області Поповою О. В. про реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на нежитлове приміщення № 8/1, загальною площею 190,6 кв. м, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (1478399632109).

11. Скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень

№ 36109916 від 12 липня 2017 року, прийняте державним реєстратором КП «Центр розвитку та інвестицій Васильківського району» Київської області Поповою О. В. про реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на нежитлове приміщення № 2, загальною площею 22,2 кв. м, розташоване за адресою за адресою: АДРЕСА_1 (1298812032109).

12. Скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 63109503 від 06 лютого 2018 року, прийняте державним реєстратором КП «Центр розвитку та інвестицій Васильківського району» Київської області Поповою О. В. про реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на нежитлове приміщення № 3, загальною площею 61,3 кв. м, розташоване за адресою за адресою: АДРЕСА_2 .

13. Витребувано з чужого незаконного володіння ОСОБА_1 на користь ПП «Білдгрупменеджмент» майнові права на нежитлове приміщення № 8/1, загальною площею 190,6 кв. м, на нежитлове приміщення № 2, загальною площею 22,2 кв. м, на нежитлове приміщення № 3, загальною площею 61,3 кв. м, які розташовані за адресою: