ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
21 травня 2026 року
м. Київ
справа № 554/12929/24
провадження № 61-3737св26
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
Черняк Ю. В. (суддя - доповідач), Коломієць Г. В., Луспеника Д. Д.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідачі - Товариство з обмеженою відповідальністю «Оптіма Буд»,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Оптіма Буд» на постанову Полтавського апеляційного суду від 19 лютого 2026 року, ухвалену в складі колегії суддів: Панченка О. О., Бутенко С. Б., Обідіної О. І.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У листопаді 2024 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Оптіма Буд» (далі - ТОВ «Оптіма Буд») про зобов`язання виконати умови договору, визнання права власності на майнові права.
Позов обґрунтовано тим, що 01 жовтня 2021 року між ним та ТОВ «Оптіма Буд» було укладено договір № П.60-61 про резервування майнових прав на житлову нерухомість.
За цим договором ТОВ «Оптіма Буд» резервує за ним майнові права на житлову нерухомість з характеристиками, вказаними у пункті 1.2. договору. Товариство зобов`язується передати йому у власність зарезервовані майнові права на об`єкт нерухомості шляхом укладення договору купівлі-продажу майнових прав.
Зазначав, що він в повному обсязі виконав свої зобов`язання за вказаним договором, сплативши товариству вартість об`єкта нерухомості, зазначену у пункті 2.4 договору (327 000 грн).
Натомість, ТОВ «Оптіма Буд» не виконало умови договору, а саме вимоги пункту 3.1.3 щодо укладення з ним (позивачем) договору купівлі-продажу на майнові права на об`єкт нерухомості, визначений пунктом 1.2. цього договору.
Крім того, об`єкт нерухомості не введено в експлуатацію, чим порушено строк, вказаний в договорі № П.60-61 про резервування майнових прав на житлову нерухомість.
На підставі викладеного та керуючись положеннями статей 15, 16, 527, 655, 656 ЦК України, ОСОБА_1 просив суд:
- зобов`язати ТОВ «Оптіма Буд» виконати умови договору № П.60-61 про резервування майнових прав на житлову нерухомість від 01 жовтня 2021 року шляхом укладення з ОСОБА_1 договору купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомості, яким є квартира АДРЕСА_1 , на умовах, визначених договором № П.60-61 про резервування майнових прав на житлову нерухомість від 01 жовтня 2021 року, протягом семи днів з моменту набрання рішенням законної сили;
- визнати за ОСОБА_1 майнові права на об`єкт інвестування в формі квартири АДРЕСА_1 , на підставі договору № П.60-61 про резервування майнових прав на житлову нерухомість від 01 жовтня 2021 року, укладеного ОСОБА_1 з ТОВ «Оптіма Буд»;
- стягнути з ТОВ «Оптіма Буд» судові витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 40 000 грн.
Короткий зміст рішення суду першої інстанцій
Рішенням Київського районного суду м. Полтави від 01 серпня 2025 року, ухваленим у складі судді Самсонової О. А., позов ОСОБА_1 задоволено частково.
Зобов`язано ТОВ «Оптіма Буд» укласти з ОСОБА_1 договір купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомості, яким є квартира АДРЕСА_1 , на умовах, визначених договором № П.60-61 про резервування нерухомості для передачі у власність, укладеним 01 жовтня 2021 року між ТОВ «Оптіма Буд» та ОСОБА_1 .
У задоволенні решти позовних вимог відмовлено. Вирішено питання про розподіл судових витрат.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що позивач зобов`язання за договором № П.60-61 виконав у повному обсязі, гарантійну вартість об`єкта нерухомості сплатив 02 листопада 2021 року. У свою чергу, відповідач не уклав з ним договір купівлі-продажу майнових прав на умовах, передбачених цим договором. Також відповідач не надав докази на підтердження виконання ним вимог пункту 6.3 № П.60-61 щодо повідомлення протягом двох днів іншої сторони про виникнення обставин непереборної сили, що унеможливлюють укладення договору купівля-продажу майнових прав за ціною, узгодженою сторонами удоговорі № П.60-61.
Сервіси для юристів