ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
21 січня 2026 року
м. Київ
справа № 761/10038/22
провадження № 61-13078св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду: судді-доповідача - Фаловської І. М.
суддів: Грушицького А. І., Карпенко С. О., Сердюка В. В., Ситнік О. М.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 , відповідач - ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Разумова Ольга Іванівна,розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_2 , в інтересах якого діє адвокат Горбовий Володимир Анатолійович, на рішення Шевченківського районного суду міста Києва від 02 квітня 2025 року у складі судді Романишеної І. П. та постанову Київського апеляційного суду від 18 вересня 2025 року у складі колегії суддів Кафідової О. В., Оніщука М. І., Шебуєвої В. А.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У червні 2022 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Разумова О. І. (далі - приватний нотаріус Київського МНО), про визнання права власності в порядку спадкування, витребування майна з чужого незаконного володіння, скасування запису про реєстрацію права власності.
ОСОБА_1 мотивував позов тим, що він є єдиним спадкоємцем ОСОБА_3 , якій на праві власності належала квартира АДРЕСА_1 .
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла.
26 березня 2021 року позивач звернувся до приватного нотаріуса Київського МНО Корольчук О. С. із заявою про прийняття спадщини, проте отримав відмову у вчиненні нотаріальної дії, оскільки під час перевірки нотаріус встановив, що право власності на зазначену квартиру зареєстровано за іншою особою.
Позивач зазначав, що квартира АДРЕСА_1 вибула із володіння спадкодавця без її відома та не з її волі за таких обставин.
13 травня 2020 року ОСОБА_3 виявила втрату ключів від свого помешкання. Також виявила втрату документів, а саме паспорта та ідентифікаційного коду, у зв`язку з чим 20 травня 2020 року звернулася із відповідною заявою до поліції.
Надалі вона дізналася, що право власності на її квартиру переоформлено на іншу особу на підставі договору купівлі-продажу від 20 травня 2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського МНО Разумовою О. І. (запис у реєстрі за № 602), укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 .
Водночас будь-яких правочинів з відчуження спірної квартири спадкодавець не вчиняла, у зв`язку з чим звернулася до поліції із заявою про вчинення кримінального правопорушення, за якою розпочато досудове розслідування за фактом шахрайського заволодіння майном ОСОБА_3 , кримінальне провадження № 12020100100004521, відомості про яке внесено до Єдиного реєстру досудових розслідувань 03 червня 2020 року.
На думку позивача, відповідач не може вважатися добросовісним набувачем спірного майна, володіє нею без належних правових підстав, отже, квартира не вибувала з власності ОСОБА_3 та входить до спадкової маси (спадкового майна).
Посилаючись на викладене, ОСОБА_1 просив суд:
визнати за ним право власності на квартиру АДРЕСА_1 в порядку спадкування;
витребувати з незаконного володіння ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_1
скасувати державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1 за ОСОБА_2 , вчинену на підставі договору купівлі-продажу квартири від 20 травня 2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського МНО Разумовою О. І., запис у реєстрі за № 602, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 20 травня 2020 року індексний № 52306137.
Короткий зміст судових рішень судів першої та апеляційної інстанцій і мотиви їх ухвалення
Шевченківський районний суд міста Києва рішенням від 02 квітня 2025 року позов ОСОБА_1 задовольнив частково.
Витребував з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 квартиру
АДРЕСА_1 .
Сервіси для юристів