ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
21 січня 2026 року
м. Київ
справа № 650/3776/24
провадження № 61-6327св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:
судді-доповідача - Калараша А. А.,
суддів Грушицького А. І., Карпенко С. О., Литвиненко І. В., Петрова Є. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ»,
розглянувши у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 , подану представником Заянчуковським Сергієм Олеговичем, на постанову Херсонського апеляційного суду від 09 квітня 2025 року, ухвалену у складі колегії суддів Бездрабко В. О., Базіль Л. В., Радченко С. В.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
1. У серпні 2024 року ОСОБА_1 звернулася до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (далі - ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», Товариство) з позовом про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості з орендної плати.
2. Позов мотивувала тим, що на підставі договору оренди від 01 червня 2020 року, строк дії якого встановлений до 30 листопада 2030 року, Товариство орендувало у ОСОБА_2 двадцять сім земельних ділянок загальною площею 54 га, розташованих у межах Новорайської (згідно з попередньою назвою - Степнянської) сільської ради Бериславського району Херсонської області. Договором встановлено строк виплати орендної плати з 01 серпня до 31 грудня календарного року за користування земельними ділянками з розрахунку 4 845 грн за один гектар, в тому числі податок з доходів фізичних осіб та військовий збір. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла. Позивач ОСОБА_3 прийняла спадщину, яка відкрилася після смерті ОСОБА_2 .
3. Позивач зазначає, що відповідач не сплатив орендну плату за користування землею у 2020-2023 роках, тобто систематично не виконував покладений на нього обов`язок згідно з умовами договору оренди, чим порушим право позивача на отримання плати за користування належною їй на праві власності землею.
4. Враховуючи зазначене, позивач просила суд:
- стягнути з ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі у розмірі 1 054 238,20 грн;
- розірвати договір оренди землі, укладений 01 червня 2020 року між ОСОБА_2 та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» щодо 27 земельних ділянок загальною площею 54 га, а саме: кадастровий номер 6520686700:03:001:0085 площею 2 га, кадастровий номер 6520686700:03:001:0058 площею 2 га, кадастровий номер 6520686700:03:001:0066 площею 2 га, кадастровий номер 6520686700:03:001:0078 площею 2 га, кадастровий номер 6520686700:03:001:0065 площею 2 га, кадастровий номер 6520686700:03:001:0057 площею 2 га, кадастровий номер 6520686700:03:001:0074 площею 2 га, кадастровий номер 6520686700:03:001:0071 площею 2 га, кадастровий номер 6520686700:03:001:0068 площею 2 га, кадастровий номер 6520686700:03:001:0061 площею 2 га, кадастровий номер 6520686700:03:001:0059 площею 2 га, кадастровий номер 6520686700:03:001:0067 площею 2 га, кадастровий номер 6520686700:03:001:0083 площею 2 га, кадастровий номер 6520686700:03:001:0086 площею 2 га, кадастровий номер 6520686700:03:001:0073 площею 2 га, кадастровий номер 6520686700:03:001:0082 площею 2 га, кадастровий номер 6520686700:03:001:0056 площею 2 га, кадастровий номер 6520686700:03:001:0062 площею 2 га, кадастровий номер 6520686700:03:001:0081 площею 2 га, кадастровий номер 6520686700:03:001:0069 площею 2 га, кадастровий номер 6520686700:03:001:0070 площею 2 га, кадастровий номер 6520686700:03:001:0063 площею 2 га, кадастровий номер 6520686700:03:001:0080 площею 2 га, кадастровий номер 6520686700:03:001:0060 площею 2 га, кадастровий номер 6520686700:03:001:0064 площею 2 га, кадастровий номер 6520686700:03:001:0084 площею 2 га, кадастровий номер 6520686700:03:001:0077 площею 2 га;
- вирішити питання про розподіл судових витрат.
Короткий зміст судових рішень судів першої і апеляційної інстанцій та мотиви їх ухвалення
5. Великоолександрівський районний суд Херсонської області рішенням від 30 січня 2025 року позов задовольнив. Стягнув з ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за землю у розмірі 1 054 238,20 грн. Розірвав договір оренди землі, укладений 01 червня 2020 року між ОСОБА_2 та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», загальною площею 54 га. Стягнув з ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на користь ОСОБА_1 витрати на правничу допомогу на суму 45 000 грн та судовий збір у розмірі 11 753,70 грн.
6. Суд першої інстанції керувався тим, що позивач довела на підставі належних та допустимих доказів факт систематичної несплати відповідачем орендної плати, що є підставою для розірвання спірного договору оренди та стягнення невиплаченої орендної плати.
7. Херсонський апеляційний суд постановою від 09 квітня 2025 року скасував рішення Великоолександрівського районного суду Херсонської області від 30 січня 2025 року скасував, ухвалив нове судове рішення про відмову у задоволенні позову.
8. Суд апеляційної інстанції своє рішення мотивував тим, що рішення суду першої інстанції про доведеність наявності заборгованості зі сплати орендної плати за землю, яка відсутня, є помилковим. Також суд апеляційної інстанції визнав доведеною обставину щодо неможливості відповідача здійснювати господарську діяльність у зв`язку з ризиком забруднення земельних ділянок, які орендує Товариство, вибухонебезпечними речовинами.
Короткий зміст вимог касаційної скарги та узагальнені доводи особи, яка її подала
9. 15 травня 2025 року представник ОСОБА_4 , який діє в інтересах ОСОБА_1 , за допомогою підсистеми «Електронний суд» подав до Верховного Суду касаційну скаргу, в якій просить скасувати постанову Херсонського апеляційного суду від 09 квітня 2025 року та направити справу на новий розгляд до Херсонського апеляційного суду.
10. Мотивує тим, що суд апеляційної інстанції застосував норму права без врахування правових висновків Верховного Суду, викладених у постановах від 14 лютого 2018 року у справі № 926/2343/16, від 14 листопада 2018 року у справі № 757/58385/16, від 16 липня 2019 року у справі № 917/1053/19, від 25 січня 2021 року у справі № 904/3886/21, від 01 березня 2021 року у справі № 180/1735/16, від 25 листопада 2021 року у справі № 905/55/21, від 31 серпня 2022 року у справі № 910/15264/21, від 07 червня 2023 року у справі № 906/540/22, від 07 червня 2023 року у справі № 912/750/22, від 15 червня 2023 року у справі № 910/8580/22, від 29 червня 2023 року у справі № 922/999/22, від 02 серпня 2023 року у справі № 916/1788/22, від 13 березня 2024 року у справі № 686/16312/22 стосовно недостатності листа Торгово-промислової палати на підтвердження наявності форс-мажорних обставин (пункт 1 частини другої статті 389 ЦПК України).
Сервіси для юристів