ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
21 січня 2026 року
м. Київ
справа № 643/3336/22
провадження № 61-4248св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Синельникова Є. В.,
суддів: Осіяна О. М. (суддя-доповідач), Сакари Н. Ю., Ступак О. В., Шиповича В. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1
відповідач - ОСОБА_2
третя особа - приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Клопотов Станіслав Давидович;
особа, яка не брала участі у справі в суді першої інстанції, - Салтівська окружна прокуратура міста Харкова, яка діє в інтересах держави в особі Харківської міської ради;
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на постанову Харківського апеляційного суду від 05 березня 2025 рокуу складі колегії суддів: Пилипчук Н. П., Маміної О. В., Тичкової О. Ю.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У грудні 2022 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , третя особа - приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Клопотов С. Д. (далі - приватний нотаріус ХМНО Клопотов С. Д.), про визнання права власності на квартиру.
Позовна заява ОСОБА_1 мотивована тим, що 04 лютого 2022 року між ОСОБА_2 (продавець) та нею (покупець) укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , що складається з однієї житлової кімнати, житлова площа квартири становить 19,7 кв. м, загальна площа - 34,4 кв. м.
Відповідно до пункту 3 договору вказана квартира належить продавцю на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 14 грудня 2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Попрас Ю. В. (далі - приватний нотаріус ХМНО Попрас Ю. В.), зареєстрованого в реєстрі за № 1450, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1722095463101. Номер запису про право власності: 29459969.
Згідно з пунктом 4 договору продаж квартири вчиняється за суму 423 000 грн, які покупець зобов`язується сплатити продавцю в строк до 05 лютого 2022 року.
В пункті 5 договору вказано, що факт повного розрахунку за відчужувану нерухомість буде підтверджений заявою продавця, справжність підпису на якій засвідчується нотаріально.
Відповідно до пункту 10 договору право власності на зазначену квартиру у покупця виникає з моменту державної реєстрації права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень з моменту державної реєстрації права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Чоловік позивачки ОСОБА_3 надав заяву про те, що квартира придбається ОСОБА_1 за її власні кошти в особисту приватну власність. Справжність підпису на цій заяві засвідчено приватним нотаріусом ХМНО Клопотовим С. Д. від 04 лютого 2022 року, зареєстрованого в реєстрі за № 52.
Крім того, ОСОБА_2 склав на ім`я нотаріуса ХМНО Клопотова С. Д. відповідні заяви щодо виконання зобов`язання за договором купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , а також про відсутність матеріальних та інших претензій до покупця ОСОБА_1 .
Позивачка зазначила, що у зв`язку із тим, що не працював Державний реєстр прав, приватним нотаріусом ХМНО Клопотовим С. Д. з незалежних від нього причин 04 лютого 2022 року не вдалось здійснити державну реєстрацію прав на нерухоме майно, а саме квартиру АДРЕСА_1 . Посилалася на те, що вона є добросовісним набувачем, сторони дійшли всіх істотних умов, здійснили розрахунки, нотаріально посвідчили та уклали договір купівлі-продажу квартири від 04 лютого 2022 року з продавцем ОСОБА_2 , однак незалежно від їх волі та інших обставин вона не отримала права власності на нерухоме майно, за яке сплатила кошти в повному обсязі.
Враховуючи викладене, ОСОБА_1 просила:
- визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , від 04 лютого 2022 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладеним;
- визнати за нею право власності на квартиру АДРЕСА_1 .
Сервіси для юристів