ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
21 січня 2026 року
м. Київ
справа № 450/1532/23
провадження № 61-6617св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Червинської М. Є.,
суддів: Зайцева А. Ю. (суддя-доповідач), Коротенка Є. В., Коротуна В. М., Тітова М. Ю.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідачі: Товариство з обмеженою відповідальністю «Саліс Агро Торг», Товариство з обмеженою відповідальністю «ВББ-Комфорт», ОСОБА_2 ,
особи, які подавали апеляційні скарги: ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Саліс Агро Торг», Товариства з обмеженою відповідальністю «ВББ-Комфорт», ОСОБА_2 про визнання майнових прав
за касаційною скаргою ОСОБА_1 на постанову Львівського апеляційного суду від 14 травня 2025 року у складі колегії суддів: Ванівського О. М., Цяцяка Р. П., Шеремети Н. О.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У березні 2023 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, у якому, з урахуванням заяви про зміну предмета позову, просив визнати за ним майнові права на квартиру АДРЕСА_1 знаходиться на 4-му поверсі багатоповерхового житлового будинку (корпус/секція 8) на АДРЕСА_3 Давидівської територіальної громади Львівського району Львівської області на земельній ділянці з кадастровим номером 4623685100:02:001:0424, з 08 лютого 2018 року;
визнати за ОСОБА_1 майнові права на квартиру АДРЕСА_2 знаходиться на 4-му поверсі багатоповерхового житлового будинку (корпус/секція 8) на АДРЕСА_17 Давидівської територіальної громади Львівського району Львівської області на земельній ділянці з кадастровим номером 4623685100:02:001:0424, з 08 лютого 2018 року;
визнати за ОСОБА_1 майнові права на комерційні приміщення площею 12,3 кв. м та 89,4 кв. м, загальною площею 101,7 кв. м (будівельні/проектні номери приміщень 8.08 та 8.011, будівельна/проектна загальна площа 99,23 кв. м, координаційні осі розташування приміщення на експлікації цокольного поверху будинку № 8.4, 8.5, 8.6, 8.7, 8.8, 8.9), які знаходяться на цокольному поверсі багатоповерхового житлового будинку (корпус/секція 8) на АДРЕСА_3 на земельній ділянці з кадастровим номером 4623685100:02:001:0424, з 02 липня 2019 року.
Обґрунтовуючи позовні вимоги, ОСОБА_1 посилався на те, що відповідно до містобудівних умов та обмежень від 18 жовтня 2016 року № 318-24/20, дозволу на виконання будівельних робіт від 25 травня 2018 року № ЛВ 1121811451404 ОСОБА_2 отримав дозвіл на будівництво багатоповерхового житлового будинку у с. Горішній Пустомитівського району Львівської області на земельній ділянці з кадастровим номером 4623685100:02:001:0424.
08 лютого 2018 року між позивачем і Товариством з обмеженою відповідальністю «Вестбетонбуд» (далі - ТОВ «Вестбетонбуд»), яке змінило назву на Товариство з обмеженою відповідальністю «Саліс Агро Торг» (далі - ТОВ «Саліс Агро Торг» були укладені: договір купівлі-продажу майнових прав № 012-03-0802 на квартиру АДРЕСА_4 на земельній ділянці з кадастровим номером 4623685100:02:001:0424; договір купівлі-продажу майнових прав № 013-03-0802 на квартиру АДРЕСА_5 на земельній ділянці з кадастровим номером 4623685100:02:001:0424.
Згідно з довідками ТОВ «Вестбетонбуд» від 08 лютого 2018 року № 17 та № 18, позивач оплатив повну вартість квартири АДРЕСА_6 та квартири АДРЕСА_7 . Тобто, позивач виконав свої зобов`язання згідно з укладеними договорами, вчасно та у повному обсязі оплатив вартість майнових прав на квартири, а відповідач ТОВ «Вестбетонбуд» своїх зобов`язань за договорами не виконало, порушивши умови договорів не передало закінчені будівництвом об`єкти нерухомості покупцю, не склало з покупцем акти приймання-передачі квартир, не оформило право власності на квартири на ім`я покупця. Позивач не отримував жодних повідомлень від продавця з приводу необхідності його прибуття для прийняття закінченого будівництва, підписання актів приймання-передачі квартир, не отримав жодних усних або письмових повідомлень від продавця щодо стадії (етапу) будівництва.
У грудні 2022 року позивач дізнався, що ТОВ «Вестбетонбуд» змінило назву на ТОВ «Саліс Агро Торг», юридичну адресу і на жодні його звернення не відповідає.
Крім цього, 02 липня 2019 року між позивачем і Товариством з обмеженою відповідальністю «ВББ-Комфорт» (далі - ТОВ «ВББ-Комфорт») був укладений договір купівлі-продажу майнових прав № 221-03-0207 на комерційне приміщення № 8.08 та № 8.011, площею 99,23 кв. м, 1-й поверх у об`єкті нерухомості (багатоквартирному житловому будинку), що знаходиться у с. Горішній Пасіки-Зубрицької сільської ради Пустомитівського району Львівської області на земельній ділянці за кадастровим номером 4623685100:02:001:0424.
Згідно з довідкою ТОВ «ВББ Комфорт» від 02 липня 2019 року № 92 позивач оплатив повну вартість комерційного приміщення № 8.08 та № 8.011. Тобто позивач виконав свої зобов`язання згідно з укладеним договором, вчасно та у повному обсязі оплатив вартість майнових прав на комерційне приміщення, а ТОВ «ВББ-Комфорт» своїх зобов`язань за договором не виконало, порушивши умови договору, не передало закінчений будівництвом об`єкт нерухомості покупцю, не склало з покупцем акт приймання-передачі комерційного приміщення, не оформило право власності на комерційне приміщення на ім`я покупця.
Після подання позову позивачу стало відомо про проведення, без його відома, технічної інвентаризації квартир та комерційного приміщення, які були придбані ним у відповідачів, зміни фактичних площ (в межах допустимих 5 % проектних площ згідно з укладеними договорами), зміни номерів вказаних об`єктів нерухомості з проектних/будівельних на інвентаризаційні номери БТІ, що підтверджують отримані позивачем фотокопії частин інвентаризаційної справи БТІ багатоповерхового житлового будинку (корпус/секція 8) на АДРЕСА_3 .
У зв`язку з цим позивач просив позов задовольнити.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Сервіси для юристів