ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
20 серпня 2026 року
м. Київ
справа № 732/1049/25
провадження № 61-2498св26
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Червинської М. Є. (суддя-доповідач),
суддів: Воробйової І. А., Зайцева А. Ю., Коротенка Є. В., Коротуна В. М.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідачі: Товариство з обмеженою відповідальністю «Селіт Маш», Товариство з обмеженою відповідальністю «Агроальянс-2009»,
треті особи: ОСОБА_2 , Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрополігон»,
розглянув у порядку письмового провадження касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Селіт Маш» на постанову Чернігівського апеляційного суду в складі колегії суддів: Шарапової О. Л., Онищенко О. І., Скрипки А. А. від 28 січня 2026 року,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У липні 2025 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Селіт Маш» (далі - ТОВ «Селіт Маш», Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроальянс-2009» (далі - ТОВ «Агроальянс-2009»), в якому просила достроково розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_3 та АПК «Старосільський», що зареєстрований 20 вересня 2013 року, право оренди за яким відчужено у процедурі продажу майна банкрута на аукціоні ТОВ «Селіт Маш» згідно з договором про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення серія та номер 933, що виданий 12 червня 2025 року, предметом якого є земельна ділянка площею 4,9178 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0150, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського (зараз Чернігівського) району Чернігівської області, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та припинити речове право - право оренди земельної ділянки, кадастровий номер 7421480400:05:000:0150, яке зареєстровано за ТОВ «Селіт Маш», а також припинити речове право - право суборенди земельної ділянки кадастровий номер: 7421480400:05:000:0150, яке зареєстровано за ТОВ «Агроальянс-2009».
Позовні вимоги мотивовані тим, що між ОСОБА_3 та АПК «Старосільський» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,9178 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0150, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області. Зазначає, що всупереч умов договору, 12 червня 2005 року АПК «Старосільський» продав права оренди земельної ділянки відповідачу ТОВ «Селіт Маш», який став орендарем земельної ділянки. ОСОБА_1 та ОСОБА_2 успадкували вказану земельну ділянку після смерті ОСОБА_3 . За умовами укладеного договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни або розірвання договору. Позивачка бажає розірвання договору оренди землі, оскільки таке право їй надано умовами договору.
Короткий зміст ухвали суду першої інстанції
Ухвалою Городнянського районного суду Чернігівської області від 08 жовтня 2025 року закрито провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Селіт Маш», ТОВ «Агроальянс-2009» про дострокове розірвання договору оренди землі, укладеного із АПК «Старосільський», та припинення речового права ТОВ «Селіт Маш» набутого у процедурі продажу майна банкрута на аукціоні та суборенди ТОВ «Агроальянс-2009». Роз`яснено, що розгляд даної справи віднесено до господарської юрисдикції.
Ухвала суду першої інстанції мотивована тим, що розгляд порушених позивачкою питань має здійснюватися у порядку контролю за ходом ліквідаційною процедури, шляхом оскарження дій чи бездіяльності ліквідатора, відповідно до частини шостої статті 61 Кодексу України з процедур банкрутства.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Постановою Чернігівського апеляційного суду від 28 січня 2026 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 - задоволено. Ухвалу Городнянського районного суду Чернігівської області від 08 жовтня 2025 року скасовано, а справу направлено для продовження розгляду до суду першої інстанції.
Постанова апеляційного суду мотивована тим, що ТОВ «Селіт Маш» набуло права оренди спірної земельної ділянки за результатами проведення аукціону з продажу права оренди, заплативши за придбання права оренди кошти.
Позовні вимоги, заявлені у цій справі, стосуються розірвання договору оренди, укладеного спадкодавцем позивачки, з підстав передбачених пунктом 38 та 35 договору оренди, які, на переконання позивачки, дозволяють розірвати укладений договір оренди у випадку переходу права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи. Таким чином, вимоги про розірвання договору оренди землі та припинення права оренди вищевказаної земельної ділянки, у разі їх задоволення, не вплинуть та не змінять розмір ліквідаційної маси боржника, в тому числі, і обсяг грошових зобов`язань боржника АПК «Старосільський», який вже скористався своїм правом на відчуження належного йому права оренди. Жодних вимог до АПК «Старосільський» у цій справі позивачем взагалі не заявлялось.
Аргументи учасників справи
Узагальнені доводи вимог касаційної скарги
27 лютого 2026 року через підсистему «Електронний суд» представник ТОВ «Селіт Маш» - адвокат Прокоф`єв Б. І. звернувся до Верховного Суду із касаційною скаргою, в якій просить скасувати постанову Чернігівського апеляційного суду від 28 січня 2026 року.
Підставами касаційного оскарження постанови апеляційного суду заявник зазначає неправильне застосування апеляційним судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права.
Сервіси для юристів