ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
20 травня 2026 року
м. Київ
справа № 481/60/23
провадження № 61-7355св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Червинської М. Є.,
суддів: Воробйової І. А, Зайцева А. Ю. (суддя-доповідач), Коротенка Є. В., Коротуна В. М.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідач - ОСОБА_2 ,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення майна, що є у спільній частковій власності, припинення права спільної часткової власності
за касаційною скаргою представника ОСОБА_2 - адвоката Гелхвіідзе Джонда Романовича на рішення Новобузького районного суду Миколаївської області від 18 березня 2025 року у складі судді Вжещ С. І. та постанову Миколаївського апеляційного суду від 14 травня 2025 року у складі колегії суддів: Ямкової О. О., Крамаренко Т. В., Локтіонової О. В.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У січні 2023 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, у якому просила виділити їй у натурі 2/3 частини нежитлової будівлі, що розташована на АДРЕСА_1 , та 2/3 частини земельної ділянки з кадастровим номером 4824510100:02:075:0020, яка розташована за вказаною адресою та призначена для обслуговування вказаної нежитлової будівлі, що є у спільній частковій власності; припинити право спільної часткової власності зазначені земельну ділянку та нежитлову будівлю.
Обґрунтовуючи позовні вимоги, ОСОБА_1 посилалася на те, що їй належить на праві спільної часткової власності 2/3 частини нежитлової будівлі на АДРЕСА_1 та 2/3 частини земельної ділянки з кадастровим номером 4824510100:02:075:0020 за цією ж адресою. ОСОБА_2 належить 1/3 частина зазначеного майна.
Сторони не можуть визначитися з порядком користування або поділом будівлі та земельної ділянки, ОСОБА_2 намагається самостійно здійснити поділ земельної ділянки, не допускає її в приміщення, а тому у неї відсутній доступ до майна, що належить їй за законом. Вважає, що вона як співвласник має право на виділ у натурі частки із спільного майна в розмірі по 2/3 частини зазначеного приміщення та земельної ділянки.
У зв`язку з цим позивачка просила позов задовольнити.
Ухвалою Новобузького районного суду Миколаївської області від 05 червня 2024 року вимоги позову про поділ земельної ділянки залишено без розгляду.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Новобузький районний суд Миколаївської області рішенням від 18 березня 2025 року позов задовольнив. Виділив ОСОБА_1 у натурі у власність 2/3 частки або 67/100 нежитлового приміщення-будівлі, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , згідно з варіантом розподілу № 3, визначеним у висновку експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи від 01 квітня 2024 року № 115-222, а саме:
приміщення 1 першого поверху: «1-1» площею 207,10 кв. м; «1-2» площею 56,10 кв. м; «1-3» площею 4,50 кв. м; «1-4» площею 2,50 кв. м. Всього по першому поверху: 270,20 кв. м. По ринковій вартості першого поверху: 2 375 736,20 грн (270,20 кв. м х 8 792,51 грн);
приміщення підвалу: «0-2», площею 133,00 кв. м. По ринковій вартості підвалу: 935 535,30 грн (133,0 кв. м х 7 034,10 грн).
Виділив ОСОБА_2 у натурі у власність 1/3 частку або 33/100 нежитлового приміщення-будівлі, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , згідно із варіантом розподілу № 3, визначеного висновком експерта за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи від 01 квітня 2024 року № 115-222, а саме:
приміщення 1 першого поверху: «1-2'» площею 57,30 кв. м; «1-5» площею 6,50 кв. м; «1-6» площею 61,60 кв. м, «1-7» площею 9,70 кв. м. Всього по першому поверху: 135,10 кв. м. По ринковій вартості першого поверху: 1 187 868,10 грн (135,10 кв. м х 8 792,51 грн);
приміщення підвалу: «0-1» площею 2,90 кв. м; «0-2'» площею 63,60 кв. м. Всього по підвалу: 66,50 кв. м. По ринковій вартості підвалу: 467 767,55 грн (66,50 кв. м х 7 034,10 грн).
Зобов`язав ОСОБА_1 та ОСОБА_2 за попереднім узгодженням усіх перепланувань у встановленому порядку з компетентними органами з метою обладнання окремих ізольованих груп приміщень спільно для перепланування та ізоляції двох частин першого поверху будівлі:
Сервіси для юристів