ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
20 квітня 2026 року
м. Київ
справа № 753/5277/21
провадження № 61-8585св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду: Фаловської І. М. (суддя-доповідач), Карпенко С. О., Мартєва С. Ю.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 , відповідачі: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Гамаль І. М.,розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Буцан Оксана Володимирівна, на рішення Дарницького районного суду міста Києва від 19 жовтня 2023 року у складі судді Якусика О. В. та постанову Київського апеляційного суду від 03 червня 2025 року у складі колегії суддів Желепи О. В., Поліщук Н. В., Соколової В. В.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У 2021 році ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Гамаль І. М. (далі - приватний нотаріус Київського МНО), про визнання протиправними та скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, скасування записів про право власності, витребування майна з чужого незаконного володіння, зобов`язання поновити відомості про особу, як про власника нерухомого майна.
Позов мотивовано тим, що 16 квітня 2019 року між нею та ОСОБА_2 укладено договір позики, за яким ОСОБА_1 отримала від ОСОБА_2 грошові кошти, що є еквівалентом 71 520,00 доларів США, з кінцевим строком повернення до 16 квітня 2020 року.
У той же день з метою забезпечення основного зобов`язання між позивачкою та ОСОБА_2 укладено два договори іпотеки, за якими ОСОБА_1 передала в іпотеку ОСОБА_2 належні їй на праві власності об`єкти нерухомого майна, а саме: квартиру АДРЕСА_1 та квартиру АДРЕСА_2 .
19 березня 2020 року ОСОБА_2 звернув стягнення на вказані предмети іпотеки.
Позивачка зазначала, що ОСОБА_2 незаконно здійснив звернення стягнення на предмети іпотеки, а надалі 23 грудня 2020 року відчужив вказане майно без правових підстав на користь третіх осіб.
Посилалась на те, що під час звернення стягнення на предмет іпотеки приватний нотаріус Київського МНО Гамаль І. М. не дотримала вимог статті 35 Закону України «Про іпотеку» та порядку реєстрації нерухомого майна, оскільки ОСОБА_1 як іпотекодавець не отримувала вимоги або повідомлення про усунення порушення основного зобов`язання, що є необхідною умовою звернення стягнення на предмет іпотеки у позасудовому порядку.
Також вказувала, що на момент звернення стягнення на предмети іпотеки спірні квартири перебували під арештом, накладеним приватним виконавцем Телявським А. М. у межах виконавчого провадження, а вартість спірних квартир більш ніж удвічі перевищувала суму позики. ОСОБА_2 не узгоджував із нею вартість предметів іпотеки та не відшкодував позивачці перевищення 90 відсотків вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог.
Оскільки спірне нерухоме майно вибуло з її володіння не з її волі, а на підставі незаконного звернення стягнення на нього, позивачка вважала, що наявні правові підстави для витребування квартир у ОСОБА_4 та ОСОБА_3 . Зазначала, що її було неправомірно знято з реєстрації новим власником ОСОБА_4 , чим також порушується її право на житло, гарантоване статтею 8 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод.
На підставі викладеного ОСОБА_1 просила суд:
визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51717596, від 20 березня 2020 pоку, видане приватним нотаріусом Київського МНО Гамаль І. М. про державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1794004380000, за ОСОБА_2 та скасувати відповідний запис про право власності;
визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 55896420 від 23 грудня 2020 pоку, видане приватним нотаріусом Київського МНО Гамаль І. М. про державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1794004380000, за ОСОБА_3 та скасувати відповідний запис про право власності;
визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 51717174 від 20 березня 2020 pоку, видане приватним нотаріусом Київського МНО Гамаль І. М. про державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 496084580000, за ОСОБА_2 та скасувати відповідний запис про право власності;
визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 55896859 від 23 грудня 2020 pоку, видане приватним нотаріусом Київського МНО Гамаль І. М. про державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 496084580000, за ОСОБА_4 та скасувати відповідний запис про право власності;
витребувати квартиру АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1794004380000, з чужого незаконного володіння ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1
витребувати квартиру АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 496084580000, з чужого незаконного володіння ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1
зобов`язати державного реєстратора поновити відомості про ОСОБА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно як про власника квартири АДРЕСА_2 та квартири АДРЕСА_1 .
Короткий зміст судових рішень судів першої та апеляційної інстанцій і мотиви їх ухвалення
Дарницький районний суд міста Києва рішенням від 19 жовтня 2023 року, залишеним без змін постановою Київського апеляційного суду від 03 червня 2025 року, у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовив.
Сервіси для юристів