Постанова ВССУ від 19.11.2025 року у справі №766/20475/18

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 листопада 2025 року

м. Київ

справа № 766/20475/18

провадження № 61-10932св24

Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:

головуючого - Крата В. І.,

суддів: Гудими Д. А, Дундар І. О. (суддя-доповідач), Краснощокова Є. В., Пархоменка П. І.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідач - ОСОБА_2 ,

треті особи: Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Херсонської міської ради, державний реєстратор Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Херсонської міської ради Остапенко Сергій Миколайович,

розглянув у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_2 , яка подана представником ОСОБА_3 , на постанову Херсонського апеляційного суду від 18 червня 2024 року в складі колегії суддів: Кутурланової О. В., Базіль Л. В., Воронцової Л. П.,

Історія справи

Короткий зміст позовних вимог

У жовтні 2018 року ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_2 , третя особа - Державна служба реєстрації Херсонської міської ради Херсонської області, про припинення права власності на предмет іпотеки, скасування рішення державного реєстратора.

У липні 2020 року ОСОБА_1 подав уточнену позовну заяву до ОСОБА_2 , третя особа - Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Херсонської міської ради, про припинення права власності на предмет іпотеки, скасування рішення державного реєстратора та скасування запису про реєстрацію права власності.

Позов мотивований тим, що ОСОБА_1 на підставі договору дарування від 16 вересня 2004 року належала двокімнатна квартира АДРЕСА_1 .

23 січня 2006 року між ОСОБА_1 та ТОВ Комерційний банк «Західінкомбанк» укладений кредитний договір № 2301-Д-06. В забезпечення виконання кредитних зобов`язань між ними укладений договір іпотеки від 23 січня 2006 року № 349.

У подальшому на підставі договору про відступлення права вимоги від 22 березня 2017 року №2017-03-01-000045 право вимоги за кредитним договором від 23 січня 2006 року № 2301-Д-06 та договором іпотеки від 23 січня 2006 року № 349 набув ОСОБА_2

19 червня 2017 року державний реєстратор Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Херсонської міської ради Остапенко С. М. (далі - державний реєстратор) на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 21 червня 2017 року, індексний номер 35797467 вніс до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно оспорюваний запис, відповідно до якого за ОСОБА_2 зареєстровано право власності на належну позивачу двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 з посиланням на те, що право власності виникло на підставі іпотечного договору від 23 січня 2006 року № 349, посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Стадник І. В.

Позивач вважав, що перехід права власності до відповідача є незаконним, вчинений з порушенням визначеної чинним законодавством процедури, проведений за відсутності вимоги до боржника про задоволення вимог кредитора, здійснений за застереженням іпотечного договору під час дії Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» (від 03 червня 2014 року № 1304-VII, далі - Закон № 1304-VII), який був чинним на час виникнення спірних правовідносин, що є підставою для скасування рішення державного реєстратора разом із записом про набуття відповідачем права власності на спірний об`єкт нерухомості.

Позивач, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог, просив суд: