ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
19 червня 2026 року
м. Київ
справа № 599/510/23
провадження № 61-675св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Зайцева А. Ю. (суддя-доповідач), Воробйової І. А., Коротенка Є. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідачі: Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», Товариство з обмеженою відповідальністю «Розтоцьке»,
розглянув у попередньому судовому засіданні в порядку письмового провадження без повідомлення учасників цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», Товариства з обмеженою відповідальністю «Розтоцьке» про визнання відсутнім права оренди земельної ділянки
за касаційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» на рішення Зборівського районного суду Тернопільської області від 27 серпня 2024 року у складі судді Чорної В. Г. та постанову Тернопільського апеляційного суду від 05 грудня 2024 року у складі колегії суддів: Костіва О. З., Хоми М. В., Храпак Н. М.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У березні 2023 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, у якому, з урахуванням уточнених позовних вимог, просив визнати відсутнім право оренди земельної ділянки у Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» (далі - ТОВ «Західна агровиробнича компанія») на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,62 га з кадастровим номером 6122655300:01:001:0035, що знаходиться на території Залозецької селищної ради Зборівського району Тернопільської області та належить на праві власності ОСОБА_1 , запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право від 14 березня 2017 року № 19430499.
Обґрунтовуючи позовні вимоги, ОСОБА_1 посилався на те, що він є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,62 га, кадастровий номер 6122655300:01:001:0035, що знаходиться на території Залозецької селищної ради Зборівського району Тернопільської області.
02 квітня 2016 року позивач уклав договір оренди землі, за умовами якого передав зазначену земельну ділянку в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Розтоцьке» (далі - ТОВ «Розтоцьке») строком на 7 років. Державна реєстрація права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснена орендарем 14 березня 2017 року.
У лютому 2022 року позивач дізнався, що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено зміни до запису про державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) щодо вказаної земельної ділянки, а саме зареєстровано право оренди за ТОВ «Західна агровиробнича компанія», тобто змінено орендаря, з яким позивач уклав договір оренди. Строк дії оренди визначено до 03 березня 2025 року та вказано, що договір укладено на 7 років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі, чим змінено строк оренди.
Підставою для державної реєстрації іншого речового права, крім договору оренди землі від 02 квітня 2016 року б/н, укладеного з ТОВ «Розтоцьке», вказано додаткову угоду до договору оренди землі від 03 березня 2018 року б/н.
Однак позивач будь-яких додаткових угод, зокрема й угоди від 03 березня 2018 року до договору оренди землі, з ТОВ «Західна агровиробнича компанія» не укладав і не підписував, не узгоджував перехід права оренди землі до ТОВ «Західна агровиробнича компанія». Позивач нікого не уповноважував на вчинення подібного правочину. Таким чином, ТОВ «Західна агровиробнича компанія» неправомірно користується землею позивача та порушує його право на користування та розпорядження належним йому майном.
Запис про державну реєстрацію речового права (додаткових угод) порушує права позивача щодо вільного володіння, користування та розпорядження своїм майном.
У зв`язку з цим позивач просив позов задовольнити.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Зборівський районний суд Тернопільської області рішенням від 27 серпня 2024 року позов задовольнив. Визнав відсутнім право оренди ТОВ «Західна агровиробнича компанія» на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,62 га, з кадастровим номером 6122655300:01:001:0035, що знаходиться на території Залозецької селищної ради Зборівського району Тернопільської області, що належить ОСОБА_1 , запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про інше речове право від 14 березня 2017 року № 19430499. Вирішив питання про розподіл судових витрат.
Суд першої інстанції мотивував рішення тим, що позовні вимоги є обґрунтованими та доведеними. При цьому суд виходив з того, що відповідач користується земельною ділянкою позивача без відповідної правової підстави, адже додаткова угода до договору оренди землі між ним і позивачем не укладалася.
Короткий зміст постанови апеляційної інстанції
Тернопільський апеляційний суд постановою від 05 грудня 2024 року апеляційну скаргу ТОВ «Західна агровиробнича компанія» залишив без задоволення. Рішення Зборівського районного суду Тернопільської області від 27 серпня 2024 року залишив без змін. Вирішив питання про розподіл судових витрат.
Апеляційний суд мотивував постанову тим, що висновки місцевого суду по суті вирішеного спору є правильними, підтверджуються наявними у справі доказами, яким суд дав належну правову оцінку. Доводи апеляційної скарги не спростовують цих висновків і не свідчать про порушення судом норм матеріального та процесуального права. При цьому, спростовуючи доводи про фактичне виконання відповідачем договору оренди, суд апеляційної інстанції вважав докази, подані відповідачем, неналежними, оскільки у платіжних документах не зазначено, щодо якого саме договору оренди землі здійснено виплату.
Короткий зміст касаційної скарги та її узагальнені аргументи
Сервіси для юристів