ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
19 червня 2026 року
м. Київ
справа № 559/2790/23
провадження № 61-2320св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Зайцева А. Ю. (суддя-доповідач), Воробйової І. А., Коротенка Є. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія»,
третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Захід»,
розглянув у попередньому судовому засіданні в порядку письмового провадження без повідомлення учасників цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», третя особа - Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Захід», про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками
за касаційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» на рішення Дубенського міськрайонного суду Рівненської області від 28 серпня 2024 року у складі судді Ралець Р. В. та постанову Рівненського апеляційного суду від 23 січня 2025 року у складі колегії суддів: Боймиструка С. В., Гордійчук С. О., Ковальчук Н. М.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У серпні 2023 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, у якому, з урахуванням заяви про зміну предмета позову, просила визнати відсутнім право оренди у Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» (далі - ТОВ «Західна агровиробнича компанія») на земельну ділянку з кадастровим номером 5621688500:11:009:0158; зобов`язати ТОВ «Західна агровиробнича компанія» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку, кадастровий номер 5621688500:11:009:0158; визнати відсутнім право оренди у ТОВ «Західна агровиробнича компанія» на земельну ділянку з кадастровим номером 5621688500:09:001:0244; зобов`язати ТОВ «Західна агровиробнича компанія» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку, кадастровий номер 5621688500:09:001:0244.
Обґрунтовуючи позовні вимоги, ОСОБА_1 посилалась на те, що їй на праві власності у порядку спадкування за заповітом належать земельні ділянки площею 4,26 га, кадастровий номер 5621688500:11:009:0158, та площею 0,14 га, кадастровий номер 5621688500:09:001:0244, які розташовані на території Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області.
Відповідач користується належними позивачці земельними ділянками без належної на те правової підстави, оскільки попередній власник вказаних земельних ділянок - спадкодавець ОСОБА_2 не підписувала додаткової угоди від 07 грудня 2017 року б/н до договору оренди землі від 15 квітня 2014 року та додаткової угоди від 10 жовтня 2017 року б/н до договору оренди землі від 01 серпня 2016 року, на підставі яких право оренди земельних ділянок перейшло від Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Захід» (далі - ТОВ «Райз-Захід») до відповідача та було продовжено термін дії договорів оренди.
У зв`язку з цим позивачка просила позов задовольнити.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Дубенський міськрайонний суд Рівненської області рішенням від 29 серпня 2024 року позов задовольнив. Визнав відсутнім право оренди у ТОВ «Західна агровиробнича компанія» на земельну ділянку з кадастровим номером 5621688500:11:009:0158, що розташована на території Вербської сільської ради Дубенського району Рівненської області, яке зареєстроване державним реєстратором КП «Центр реєстрації прав» П`ятигорської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області Яцюком М. І. на підставі рішення від 14 листопада 2018 року № 44027185, номер запису про інше речове право 7331643. Зобов`язав ТОВ «Західна агровиробнича компанія» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку, кадастровий номер 5621688500:11:009:0158, що розташована на території Вербської сільської ради Дубенського району Рівненської області. Визнав відсутнім право оренди у ТОВ «Західна агровиробнича компанія» на земельну ділянку з кадастровим номером 5621688500:09:001:0244, що розташована на території Вербської сільської ради Дубенського району Рівненської області, яке зареєстроване державним реєстратором Веснянської сільської ради Корецького району Рівненської області Музики І. Є. на підставі рішення від 06 серпня 2019 року № 48112582, номер запису про інше речове право 16130247. Зобов`язав ТОВ «Західна агровиробнича компанія» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку кадастровий номер 5621688500:09:001:0244, що розташована на території Вербської сільської ради Дубенського району Рівненської області. Вирішив питання про розподіл судових витрат.
Суд першої інстанції мотивував рішення тим, що позовні вимоги є обґрунтованими та доведеними. Суд виходив з того, що відповідач користується земельною ділянкою позивачки без відповідної правової підстави, адже додаткові угоди до договорів оренди землі між ним і ОСОБА_2 не укладалися.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Рівненський апеляційний суд постановою від 23 січня 2025 року апеляційну скаргу ТОВ «Західна агровиробнича компанія» залишив без задоволення. Рішення Дубенського міськрайонного суду Рівненської області від 28 серпня 2024 року залишив без змін.
Апеляційний суд мотивував постанову тим, що висновки місцевого суду по суті вирішеного спору є правильними, підтверджуються наявними у справі доказами, яким суд дав належну правову оцінку. Доводи апеляційної скарги не спростовують цих висновків і не свідчать про порушення судом норм матеріального та процесуального права. При цьому, спростовуючи доводи про фактичне виконання відповідачем договору оренди, суд апеляційної інстанції вважав докази, подані відповідачем, неналежними, оскільки у платіжних документах не зазначено, щодо якого саме договору оренди землі здійснено виплату.
Короткий зміст касаційної скарги та її узагальнені аргументи
У лютому 2025 року ТОВ «Західна агровиробнича компанія» подало до Верховного Суду касаційну скаргу, в якій, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права і порушення норм процесуального права, просило скасувати рішення Дубенського міськрайонного суду Рівненської області від 28 серпня 2024 року та постанову Рівненського апеляційного суду від 23 січня 2025 року й ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити повністю.
Підставою касаційного оскарження зазначає те, що суд апеляційної інстанції застосував норму права без урахування висновків щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладених у постановах Верховного Суду від 26 квітня 2023 року у справі № 192/1903/19, від 26 жовтня 2022 року у справі № 227/3760/19-ц.
Касаційна скарга мотивована неврахуванням судами факту виконання сторонами договорів оренди землі та додаткових угод до них. Тобто між сторонами існували договірні відносини, що свідчить про наявність волевиявлення орендодавця на укладення та виконання додаткових угод до договорів оренди землі, незважаючи на те, що підпис на цих угодах не належить ОСОБА_2 .
Сервіси для юристів