ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
17 грудня 2025 року
м. Київ
справа № 946/1772/20
провадження № 61-9336св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Синельникова Є. В.,
суддів: Осіяна О. М., Сакари Н. Ю., Ступак О. В. (суддя-доповідачка), Шиповича В. В.,
учасники справи:
позивачі (відповідачі за зустрічним позовом): ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,
відповідачка (позивачка за зустрічним позовом) - ОСОБА_3 ,
третя особа - Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 07 серпня 2024 року в складі судді Адамова А. С. та постанову Одеського апеляційного суду від 06 березня 2025 року в складі колегії суддів Сєвєрової Є. С., Вадовської Л. М., Сегеди С. М.
ІСТОРІЯ СПРАВИ
Короткий зміст вимог і підстав первісного позову
1. У березні 2020 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_3 про припинення права спільної часткової власності, виділення в натурі частки з майна, яке перебуває в спільній власності, визнання права власності, встановлення порядку користування земельною ділянкою.
2. Позов мотивували тим, що сторони у справі є співвласниками житлового будинку на АДРЕСА_1 в таких частках: ОСОБА_1 - 41/100, ОСОБА_2 - 25/100 (1/4), ОСОБА_3 - 34/100 (17/50).
3. Загальний розмір належних позивачам часток у праві спільної власності на домоволодіння становить 33/50 (66/100) і саме про виділ в окремий об`єкт нерухомого майна сукупності належних їм часток (а не кожної частки окремо) вони просили в позовній заяві.
4. Зазначали, що відповідно до висновку будівельно-технічної експертизи № 92/96-2019 від 10 жовтня 2019 року загальна вартість належних позивачам часток у праві спільної власності на житловий будинок (33/50) становить 199 497 грн, які за усталеним порядком користування складаються з: частини житлового будинку літ. «А» з житловою прибудовою літ. «А1», навісом літ. «а1» та ґанком із приміщеннями, позначеними в плані: № 1-коридор площею 8,8 м?, № 7 - житлова кімната площею 19,1 м?, № 8 - коридор площею 5,6 м?, № 9 - житлова кімната площею 8,4 м?, № 10 - комора площею 2,6 м?, № 11 - житлова кімната площею 14,9 м?, № 12 - житлова кімната площею 10,7 м?, № 13 - коридор площею 6,7 м? (загальна площа - 76,8 м?, з яких житлова - 53,1 м?), а також з господарських і надвірних будівель / споруд: сараю літ. «Г» з навісом літ. «г», літньої кухні літ. «Д» з верандою літ. «д», гаража літ. «Ж»; воріт/хвіртки № 1, огорожі № 3, мостіння № 5 та № 10, зливної ями № 12.
5. Вказували також, що за ними на праві користування має бути закріплена земельна ділянка площею 0,0431 га з виходом на АДРЕСА_1 та наданням окремої поштової адреси. Зауважували, що між сторонами існує фактичний порядок користування земельною ділянкою (без укладення письмового договору), однак такий порядок склався історично і не враховує зміни у розмірі часток співвласників житлового будинку, які відбувалися протягом останніх 50 років.
6. Зазначали, що подальше спільне володіння житловим будинком перешкоджає їм у розпорядженні майном з огляду на конфліктні відносини між сторонами. Зокрема, вони не можуть укласти договір кредитування під заставу свого майна, адже предметом іпотеки може бути тільки окремий об`єкт нерухомості, а також позбавлені можливості відкрити окремий особовий рахунок для оплати житлово-комунальних послуг.
7. З урахуванням заяви про уточнення вимог позову від 19 квітня 2022 року просили суд ухвалити рішення, яким:
- припинити право спільної часткової власності сторін на житловий будинок з надвірними спорудами на АДРЕСА_1
- виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером та присвоєння самостійного юридичного адресного номера належні ОСОБА_1 й ОСОБА_2 33/50 частин житлового будинку з надвірними спорудами на АДРЕСА_1 , які складаються з: частини житлового будинку літ. «А» з житловою прибудовою літ. «А1», навісом літ. «а1» та ґанком із приміщеннями, позначеними в плані: № 1 - коридор площею 8,8 м?, № 7 - житлова кімната площею 19,1 м?, № 8 - коридор площею 5,6 м?, № 9 - житлова кімната площею 8,4 м?, № 10 - комора площею 2,6 м?, № 11 - житлова кімната площею 14,9 м?, № 12 - житлова кімната площею 10,7 м?, № 13 - коридор площею 6,7 м? (загальна площа - 76,8 м?, з яких житлова - 53,1 м?), а також з господарських і надвірних будівель / споруд: сараю літ. «Г» з навісом літ. «г», літньої кухні літ. «Д» з верандою літ. «д», гаража літ. «Ж»; воріт/хвіртки № 1, огорожі № 3, мостіння № 5 та № 10, зливної ями № 12.
- визнати за ОСОБА_1 право власності на 31/50 частин у новому (виділеному) об`єкті нерухомості на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0431 га, а конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку статті 79-1 ЗК України;
- визнати за ОСОБА_2 право власності на 19/50 частин у новому (виділеному) об`єкті нерухомості на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0431 га, а конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку статті 79-1 ЗК України;
- встановити порядок користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , за яким у користування ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виділити земельну ділянку площею 0,0431 га, а у користування ОСОБА_3 - земельну ділянку площею 0,0222 га.
Короткий зміст вимог і підстав зустрічного позову
8. У червні 2020 року ОСОБА_3 звернулася до суду із зустрічним позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про виділ у натурі частки з майна, яке перебуває в спільній власності, визнання права власності, встановлення порядку користування земельною ділянкою,
Сервіси для юристів