ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
16 квітня 2026 року
м. Київ
справа № 591/5293/21
провадження № 61-11042св24
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: головуючого - Крата В. І.,
суддів: Гудими Д. А., Дундар І. О., Краснощокова Є. В. (суддя-доповідач),Пархоменка П. І.,
позивач - Сумська міська рада,
відповідачі: ОСОБА_1 , Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛАЗУРІТ СУМИ», Товариство з обмеженою відповідальністю «ІКСОРА-С»,
треті особи: державний реєстратор Стецьківської сільської ради Сумського району Сумської області Білолюбська Ірина Вікторівна, державний реєстратор Низівської селищної ради Сумського району Сумської області Недведська Олеся Алейзівна,
розглянув у порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «ІКСОРА-С» на рішення Зарічного районного суду міста Суми від 29 листопада 2023 року у складі судді Шелєхової Г. В. та постанову Сумського апеляційного суду від 18 червня 2024 року у складі колегії суддів: Криворотенка В. І., Собини О. І. , Рунова В. Ю.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
У липні 2021 року Сумська міська рада звернулась до суду з позовом до ОСОБА_1 , ТОВ «Лазуріт Суми», ТОВ «Іксора-С» про скасування рішень державного реєстратора, визнання недійсними договорів купівлі-продажу нерухомого майна, скасування рішень приватного нотаріуса, зобов`язання звільнити земельну ділянку.
Позовні вимоги мотивовані тим, що 25 березня 2016 року між Сумською міською радою та ТОВ «Адамант-Суми» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 0,0280 га за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 5910136300:04:001:0001. У зв`язку з реорганізацією ТОВ «Адамант-Суми» всі права орендаря перейшли до правонаступника ТОВ «ЛАЗУРІТ СУМИ».
01 червня 2017 року Управлінням архітектури та містобудування Сумської міської ради наданий дозвіл на розміщення тимчасової споруди за адресою: АДРЕСА_1 з терміном дії до 30 вересня 2020 року.
03 липня 2020 року державним реєстратором Недведською О. А. здійснено державну реєстрацію об`єкта нерухомого майна за ОСОБА_1 , а саме: групу нежитлових приміщень міні-кафе загальною площею 179,7 кв. м за адресою: АДРЕСА_1 . Підставою виникнення права власності зазначено договір купівлі-продажу, об`єктом якого є літній майданчик з кіоском, який належить продавцеві на підставі паспорту-прив`язки.
15 липня 2020 року державним реєстратором Білолюбською І. В. проведено державну реєстрацію права власності на вказані об`єкти нерухомості за ТОВ «Лазуріт Суми», підставою виникнення права власності вказано рішення єдиного засновника.
Однак згідно з комплексною схемою розміщення тимчасових споруд у м. Суми вказана ділянка знаходиться у зоні, в якій розміщення тимчасових споруд заборонено.
21 жовтня 2020 року Сумська міська рада відмовила ТОВ «Лазуріт Суми» у поновленні договору оренди у зв`язку з невідповідністю місця розташування земельної ділянки містобудівній документації та закінчення строку дії договору оренди земельної ділянки.
В подальшому в результаті укладення ряду договорів купівлі-продажу право власності на вказане майно перейшло до ТОВ «Іксора-С».
24 березня 2021 року Сумська міська рада прийняла рішення № 651-МР про відмову ТОВ «Іксора-С»у наданні в оренду спірної земельної ділянки у зв`язку з невідповідністю вимогам законів, прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів та місця розташування земельної ділянки містобудівній документації.
Державним реєстратором проведено реєстрацію права власності за ОСОБА_1 в порушення Порядку № 1127, що в свою чергу виключає перехід права власності до ТОВ «Лазуріт Суми», ОСОБА_2 і ТОВ «Іксора-С».
Уточнивши вимоги, Сумська міська рада просила суд:
скасувати рішення державного реєстратора Низівської селищної ради Сумського району Сумської області Недведської О. А. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 03 липня 2020 року на об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1
скасувати рішення державного реєстратора Стецьківської сільської ради Сумського району Сумської області Білолюбської І. В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 17 липня 2020 року на об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1
визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 29 вересня 2020 року, укладений між ТОВ «ЛАЗУРІТ СУМИ» і ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Канівець Л. О.;
скасувати рішення приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Канівець Л. О. від 29 вересня 2020 року щодо права власності на об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_2
визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 30 вересня 2020 року щодо вказаного об`єкту нерухомості укладений між ОСОБА_2 і ТОВ «ІКСОРА-С», посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Канівець Л. О.;
Сервіси для юристів