ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
16 березня 2026 року
м. Київ
справа № 938/380/21
провадження № 61-6326св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду: Лідовця Р. А. (суддя-доповідач), Гулейкова І. Ю., Луспеника Д. Д.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідачі: ОСОБА_2 , Верховинська селищна рада Верховинського району Івано-Франківської області,
треті особи: Головне управління Держегокадастру в Івано-Франківській області, ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Верховинського районного суду Івано-Франківської області від 26 грудня 2024 року у складі судді Чекан Н. М. та постанову Івано-Франківського апеляційного суду від 08 квітня 2025 року у складі колегії суддів: Василишин Л. В., Баркова В. М., Максюти І. О.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У червні 2021 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , Верховинської селищної ради Верховинського району Івано-Франківської області (далі - Верховинська селищна рада), треті особи: Головне управління Держегокадастру в Івано-Франківській області (далі - ГУ Держегокадастру в Івано-Франківській області), ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , про усунення перешкод у користуванні майном, визнання недійсним та скасування рішення селищної ради, свідоцтва про право власності на земельну ділянку.
Позовна заява мотивована тим, що 01 вересня 2006 року між нею та ОСОБА_5 було укладено договір оренди на житлове приміщення, яке складалося із житлового будинку, стайні та вбиральні, строком на 10 років. Разом із житловим будинком та господарськими спорудами в її користування була передана земельна ділянка, площею 0,15 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішенням Верховинського районного суду Івано-Франківської області від 29 травня 2012 року (справа № 0903/82/2012) позов Верховинської селищної ради до неї про виселення задоволено та виселено її з житлового будинку АДРЕСА_1 без надання іншого житлового приміщення. У подальшому, вказане рішення суду було скасовано, а договір оренди на житлове приміщення та на користування земельною ділянкою, укладений 01 вересня 2006 року між нею та ОСОБА_5 визнано чинним та законним.
Вказувала, що 04 грудня 2015 року вона набула право власності на зазначений житловий будинок і по периметру земельної ділянки встановила дерев`яну огорожу та металічні стовпчики.З березня 2013 року до жовтня 2021 року вона з чоловіком працювала за кордоном, а за будинком доглядали знайомі.Після приїзду додому, вона дізналася про те, що частина її земельної ділянки, площею 0,05 га, яка розташована на АДРЕСА_1 , передана у власність ОСОБА_2 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. Крім того, відповідачка встановила огорожу та металічні стовпчики, які розділяють її та спірну земельну ділянку, а також самовільно знесла стайню та вбиральню, якими вона користувалася.
У подальшому вона дізналася про те що Верховинська селищна рада рішенням від 27 квітня 2012 року № 105-13/2012 надала ОСОБА_2 дозвіл на виготовлення проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, площею 0,05 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд на АДРЕСА_1 , а рішенням від 30 липня 2014 року № 211-28/2014 затвердила відповідачці проєкт землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передала їй у приватну власність земельну ділянку із кадастровим номером 2620855100:02:003:0517, площею 0,05 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд на АДРЕСА_1 .
Позивачка зазначала, що Верховинська селищна рада із земельної ділянки, площею 0,15 га, яка була у її користуванні, передала земельні ділянки ще двом особам. Так, земельна ділянка з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,0182 га, із кадастровим номером 2620855100:02:003:0248, яка розташована на АДРЕСА_1 передана ОСОБА_3 . На запит її представника до ГУ Держгеокадастру в Івано-Франківській області отримано відповідь, що технічна документація із землеустрою на вказану земельну ділянку у відділі відсутня. Верховинська селищна рада будь-якої інформації про цю земельну ділянку не надає та відомості щодо неї у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно також відсутні. Водночас земельна ділянка з цільовим призначенням - для особистого селянського господарства, площею 0,02 га, із кадастровим номером 2620855100:02:003:0330, яка розташована на АДРЕСА_1 передана ОСОБА_4 . Рішення про передачу останньому у власність вказаної земельної ділянки Верховинською селищною радою прийнято 24 липня 2009 року. Проте, будь-які документи щодо цієї земельної ділянки Верховинська селищна рада на запит її представника не надає.
Отже, після передачі у власність ОСОБА_2 , ОСОБА_4 та ОСОБА_3 вказаних земельних ділянок, в її користуванні залишилася лише земельна ділянка, площею 0,05 га, а по факту, площею 0,043 га, оскільки ОСОБА_2 самостійно встановила огорожу без її присутності, в результаті чого збільшила площу наданої їй незаконним рішенням Верховинської селищної ради, земельної ділянки.
Вважала, що рішення Верховинської селищної ради від 30 липня 2024 року № 211-28/2014 є незаконним, оскільки ОСОБА_2 , подаючи заяву про надання дозволу на виготовлення проєкту землеустрою до Верховинської селищної ради, не долучила графічних матеріалів та погодження землекористувача про вилучення земельної ділянки. Також вищевказана заява не була розглянута на комісії з питань розвитку агропромислового комплексу та земельних відносин. Комісія не надавала висновку та рекомендацій за результатами розгляду цієї заяви. Спірна земельна ділянка надана відповідачці незважаючи на те, що користувачем цієї земельної ділянки була саме вона. При цьому, Верховинська селищна рада навіть не повідомляла її про розгляд цього питання. Під час проведення обмірів земельної ділянки вона не була присутня та проєкт землеустрою щодо відведення відповідачці спірної земельної ділянки розроблено без погодження нею меж земельної ділянки. Внаслідок таких неправомірних дій вона та члени її сім`ї позбавлені права повноцінно користуватися та розпоряджатися домогосподарством і земельною ділянкою.
Посилалася на те, що у листопаді 2020 року комісією Верховинської селищної ради встановлено, що при розробці документації ОСОБА_2 було порушено норми ДБН, оскільки відстань від будинку до межі земельної ділянки, яка є огородженою і фактично за цільовим призначенням не використовується, є недопустимою, оскільки наявні перешкоди щодо заїзду до споруди та обслуговування житлового будинку. Надзвичайно мала відстань не дозволяє їй облаштувати каналізаційний септик, дворову вбиральню, питний колодязь, сарай для утримання худоби та птиці, гараж тощо. Вона з листопада 2020 року вживає всіх заходів для усунення перешкод у користуванні належним їй майном, проте такі безрезультатні.
Ураховуючи наведене, ОСОБА_1 просила суд:
- усунути їй перешкоди у користуванні майном, яке розташоване на АДРЕСА_1 , шляхом зобов`язання ОСОБА_6 демонтувати сітчасту огорожу та металічні стовпчики, встановлені нею на спірній земельній ділянці із кадастровим номером 2620855100:02:003:0517, довжиною 34,69 м від поворотної точки «В» до точки «Г» відповідно до кадастрового плану проекту земелутрою;
- визнати незаконним та скасувати рішення Верховинської селищної ради Верховинського району Івано-Франківської області від 30 липня 2014 року № 211-28/2014 в частині затвердження проєкту землеустрою щодо відведення та передачі у власність ОСОБА_6 земельної ділянки із кадастровим номером 2620855100:02:003:0517, площею 0,05 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1
- визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 09 вересня 2014 року з індексним номером 26546390, видане ОСОБА_6 , зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельну ділянку 09 вересня 2014 року за № 6930065;
- скасувати державну реєстрацію земельної ділянки із кадастровим номером 2620855100:02:003:0517, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Короткий зміст судових рішень суду першої інстанції
Сервіси для юристів