ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
16 березня 2026 року
м. Київ
справа № 464/4865/22
провадження № 61-10248св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду: Петрова Є. В. (суддя-доповідач), Грушицького А. І., Литвиненко І. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідачі: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калинка», Приватне акціонерне товариство «Київстар»,
треті особи: приватний нотаріус Львівського міського нотаріального округу Стоцко Тарас Львович, Об`єднання багатоквартирного будинку «Житлово-будівельний кооператив № 186»,
розглянув на стадії попереднього розгляду в порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Сихівського районного суду міста Львова від 28 травня 2024 року у складі судді Беспальок О. А. та постанову Львівського апеляційного суду від 04 липня 2025 року у складі колегії суддів Левика Я. А., Крайник Н. П., Шандри М. М. у справі за позовом ОСОБА_1 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калинка», Приватного акціонерного товариства «Київстар», треті особи: приватний нотаріус Львівського міського нотаріального округу Стоцко Тарас Львович, Об`єднання багатоквартирного будинку «Житлово-будівельний кооператив № 186», про визнання незаконним та скасування рішення загальних зборів, визнання недійсним пункту договору оренди з додатком,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У жовтні 2022 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калинка» (далі - ОСББ «Калинка»), Приватного акціонерного товариства «Київстар» (далі - ПрАТ «Київстар»), треті особи: приватний нотаріус Львівського міського нотаріального округу Стоцко Т. Л., Об`єднання багатоквартирного будинку «Житлово-будівельний кооператив № 186» (далі - ОСББ «ЖБК № 186»), у якому просила:
- визнати незаконним та скасувати рішення дистанційних загальних зборів співвласників ОСББ «Калинка» від 02 квітня 2020 року, оформлене протоколом № 2;
- визнати недійсним пункт 2.1 договору оренди від 16 червня 2020 року № 586, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Стоцком Т. Л., разом із додатком № 1 у частині надання дозволу на розміщення телекомунікаційного обладнання базової станції мобільного зв`язку ПрАТ «Київстар» на даху будинку, що перебуває в управління ОСББ «Калинка» та розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Свої вимоги ОСОБА_1 обґрунтовувала тим, що їй на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_2 .
Голова правління ОСББ «Калинка» неналежним чином виконала свої обов`язки, оскільки у квітні 2020 року співвласникам будинку було розіслано листки письмового опитування як додаток до протоколу дистанційних зборів ОСББ «Калинка» від 02 квітня 2020 року, на голосування яких винесено два питання: обрання голови зборів та надання дозволу на розміщення малопотужної базової станції мобільного зв`язку ПрАТ «Київстар» на даху будинку з оплатою орендної плати у розмірі 10 000,00 грн на місяць.
Позивач зазначала, що Статутом ОСББ «Калинка» не передбачено порядку проведення дистанційних загальних зборів, порядку обговорення питань порядку денного, підрахунку голосів та встановлення результатів голосування. Вважала, що проведені збори є нелегітимними, а протокол від 02 квітня 2020 року № 2 - недійсним, оскільки: не отримано належної згоди співвласників на проведення дистанційних зборів; відсутня можливість безпосередньої участі в обговоренні питань; порушено вимоги пункту 8 Статуту щодо відкритого поіменного голосування та засвідчення результатів особистим підписом кожного співвласника; порядок письмового опитування застосовано з порушенням пункту 9 Статуту.
Значна кількість співвласників не надала згоди на встановлення базової станції, а мешканці сусідніх будинків АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 зверталися зі скаргами до відповідних органів. На думку позивача, голова ОСББ самовільно надала згоду оператору мобільного зв`язку без належного врахування позиції співвласників.
Крім того, позивач вказувала, що їй не було надано листки письмового опитування як додаток до протоколу від 02 квітня 2020 року № 2, а також не забезпечено доступ до протоколів загальних зборів та інформації щодо технічного стану спільного майна. Загальні збори співвласників не погоджували умови договору оренди від 16 червня 2020 року № 586.
Договір оренди від 16 червня 2020 року № 586 позивач вважає недійсним у частині пункту 2.1 та додатку № 1, оскільки, на її переконання, порушено її права як співвласника та право на безпечне довкілля.
Після встановлення базової станції у позивача погіршився стан здоров`я, що проявляється безсонням та головними болями.
Відповідно до повідомлення Західної філії Державного підприємства «Український державний центр радіочастот» від 09 листопада 2020 року ПрАТ «Київстар» здійснює експлуатацію радіоелектронного засобу стандарту GSM-1800 та проводить тестові випробування засобів стандартів LTE-1800 та UMTS.
Згідно з повідомленням Головного управління Держпродспоживслужби у Львівській області від 19 жовтня 2020 року № 27.1/6533 гранично допустимий рівень електромагнітного поля для населення від базових станцій становить 10 мкВт/см?.
Разом із тим, згідно з протоколом дослідження електромагнітного поля від 05 липня 2022 року щільність потоку електромагнітного випромінювання базової станції ПрАТ «Київстар» UL4800 у точці вимірювання на даху будинку становила 30,00-40,00 мкВт/см?.
Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Сихівський районний суд міста Львова рішенням від 28 травня 2024 року у задоволенні позову відмовив.
Сервіси для юристів