ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
16 лютого 2026 року
м. Київ
справа № 506/278/22
провадження № 61-7782св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
Коломієць Г. В. (суддя-доповідач), Луспеника Д. Д., Черняк Ю. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідач - Головне управління Держгеокадастру в Одеській області,
треті особи: Окнянська селищна рада Подільського району Одеської області, Товариство з обмеженою відповідальністю «Вімексім Агро»,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу представника ОСОБА_1 - адвоката Чирки Ольги Олегівни на рішення Красноокнянського районного суду Одеської області від 08 лютого 2023 року, ухвалене у складі судді Бурдинюк О. С., та постанову Одеського апеляційного суду від 13 травня 2025 року, ухвалену у складі колегії суддів: Вадовської Л. М., Комлевої О. С., Сегеди С. М.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовної заяви
У червні 2022 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Головного управління Держгеокадастру в Одеській області (далі - ГУ Держгеокадастру в Одеській області), треті особи: Окнянська селищна рада Подільського району Одеської області (далі - Окнянська селищна рада), Товариство з обмеженою відповідальністю «Вімексім Агро» (далі - ТОВ «Вімексім Агро»), про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки.
Позовну заяву ОСОБА_1 мотивував тим, що згідно з наказом ГУ Держгеокадастру в Одеській області від 21 вересня 2018 року № 15-6105/1318-СГ «Про проведення земельних торгів у формі аукціону» земельну ділянку сільськогосподарського призначення державної власності за кадастровим номером 5123184900:01:001:0336, загальною площею 38,3335 га, розташованої на території Федосіївської сільської ради Окнянського району Одеської області (за межами населеного пункту), виставлено на земельні торги для передачі у користування на умовах оренди.
За результатами проведених 12 листопада 2018 року земельних торгів він став переможцем, придбавши лот № 1/1912 за ціною 425 400,00 грн, що становить 47,86 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
12 листопада 2018 року між ним та ГУ Держгеокадастру в Одеській області укладений договір оренди землі № 310 строком на сім років, підстава - протоколу № 1/1921 проведення земельних торгів за лотом № 1921.
Наказом ГУ Держгеокадастру в Одеській області від 16 листопада 2018 року № 274 анульовано земельні торги з продажу права оренди земельної ділянки, проведені 12 листопада 2018 року за лотом №1921, оскільки він (переможець) не сплатив річної орендної ставки за користування земельною ділянкою протягом трьох банківських днів з дня укладення договору. 25 лютого 2019 року відповідач передав право оренди на вказану земельну ділянку іншому орендарю, оскільки провів нові земельні торги.
Рішенням Красноокнянського районного суду Одеської області від 11 листопада 2019 року задоволено позов ГУ Держгеокадастру в Одеській області до нього, стягнуто суму у розмірі 4250 00,00 грн - штрафні санкції за невиконання умов договору оренди землі від 12 листопада 2018 року № 310.
Позивач уважав оспорюваний договір оренди землі незаконним, таким, що суперечить нормам пункту 287.1 статті 287 ПК України, тому вважав, що його слід визнати недійсним на підставі частини першої статті 203, частини першої статті 215 ЦК України.
Крім того, позивач уважав, що право оренди на земельну ділянку за кадастровим номером 5123184900:01:001:0336 у нього не виникло, оскільки не проведена державна реєстрація такого права, тому не виникло обов`язку сплачувати орендну плату за користування цією земельною ділянкою.
Вказував, що порушено вимоги статті 125, частини двадцять шостої статті 137 ЗК України.
ОСОБА_1 просив суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки за кадастровим номером 5123184900:01:001:0336, загальною площею 38,3335 га, яка розташована на території Федосіївської сільської ради Окнянського району Одеської області (за межами населеного пункту) від 12 листопада 2018 року № 310, укладений між ГУ Держгеокадастру в Одеській області та ним.
Короткий зміст судових рішень судів першої та апеляційної інстанцій
Рішенням Красноокнянського районного суду Одеської області від 08 лютого 2023 року у задоволенні позову ОСОБА_1 до ГУ Держгеокадастру в Одеській області, треті особи: Окнянська селищна рада, ТОВ «Вімексім Агро», про визнання недійсним договору оренди землі відмовлено.
Відмовляючи у задоволенні позову, суд першої інстанції виходив з того, що позивач не надав належних та допустимих доказів на підтвердження наявності підстав для визнання оспорюваного договору оренди недійсним.
Постановою Одеського апеляційного суду від 13 травня 2025 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишено без задоволення, рішення Красноокнянського районного суду Одеської області від 08 лютого 2023 року - без змін.
Сервіси для юристів