ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
16 лютого 2026 року
м. Київ
справа № 127/21660/24
провадження № 61-140св26
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
Синельникова Є. В. (суддя-доповідач), Осіяна О. М., Шиповича В. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідачі: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 ,
представник відповідачів - Воронцова Ольга Валентинівна ,
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Вінницька міська рада,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_5 , від імені яких діє адвокат Воронцова Ольга Валентинівна, на рішення Вінницького міського суду Вінницької області у складі судді Сичука М. М.від 23 вересня 2025 року та постанову Вінницького апеляційного суду у складі колегії суддів: Стадника І. М., Матківської М. В., Сопруна В. В.,від 25 листопада 2025 року і ухвалив таку постанову.
Зміст заявлених позовних вимог
1. У липні 2024 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Вінницька міська рада,про встановлення порядку користування земельною ділянкою.
2. На обґрунтування позовних вимог ОСОБА_1 зазначала, що відповідно до свідоцтва про право приватної власності на будівлю від 06 травня 2001 року № НОМЕР_1 , виданого на підставі рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради № 651 від 26 квітня 2001 року, вона є власником 71/100 частки будинковолодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
3. Після реєстрації шлюбу 21 серпня 2017 року вона змінила прізвище з ОСОБА_1 на ОСОБА_1 .
4. Зазначала, що згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 31 травня 2024 року, право власності на 71/100 частки будинковолодіння зареєстровано за нею, а іншими співвласниками будинку є: ОСОБА_2 - 7/100 частки; ОСОБА_3 - 2/25 частки. Крім того, відповідно до інвентаризаційної справи та технічного паспорту від 08 травня 2015 року співвласниками будинку також є: ОСОБА_4 - 9/100 частки; ОСОБА_5 - 1/20 частки.
5. Земельна ділянка під вказаним будинковолодінням не приватизована, порядок користування нею не визначений.
6. Відповідно до листа виконавчого комітету Вінницької міської ради
від 04 квітня 2023 року, рішенням виконкому від 06 грудня 1955 року № 33/1143 за будинковолодінням АДРЕСА_1 ( АДРЕСА_2 закріплена земельна ділянка площею 910 кв. м.
7. Позивачка вказувала, що врегулювати питання порядку користування земельною ділянкою та спільного вирішення питання приватизації з іншими співвласниками неможливо, оскільки інші співвласники не виявляють бажання реалізувати право на приватизацію часток земельної ділянки.
8. З урахуванням викладеного позивачка просила встановити порядок користування земельною ділянкою площею 0,0910 га між співвласниками будинковолодіння відповідно до їх часток у ньому.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
9. Рішенням Вінницького міського суду Вінницької області від 23 вересня 2025 року позов ОСОБА_1 задоволено.
10. Встановлено порядок користування земельною ділянкою загальною площею 910,0 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , між співвласниками домоволодіння ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , згідно з варіантом № 2 встановлення порядку користування земельною ділянкою (додаток 4) висновку судової земельно-технічної експертизи № 788 від 20 березня 2025 року, проведеної ТОВ «Подільський центр судових експертиз», згідно з яким: ОСОБА_1 користується земельною ділянкою площею 328,0 кв. м, позначеною на плані жовтим кольором; ОСОБА_4 користується земельною ділянкою площею 123,0 кв. м, позначеною на плані блакитним кольором; ОСОБА_3 користується земельною ділянкою площею 111,0 кв. м, позначеною на плані зеленим кольором; ОСОБА_2 користується земельною ділянкою площею 114,0 кв. м, позначеною на плані фіолетовим кольором; ОСОБА_5 користується земельною ділянкою, площею 90,0 кв. м, позначеною на плані коричневим кольором; земельна ділянка площею 22,6 кв. м, позначена на плані сірим кольором, залишається в спільному користуванні ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 .
11. Варіант 2 (додаток 4) встановлення порядку користування земельною ділянкою, загальною площею 910,0 кв. м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , висновку експерта № 788 від 20 березня 2025 року за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи, виготовленого ТОВ «Подільський центр судових експертиз», є невід`ємною частиною цього рішення суду.
12. Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що порядок користування земельною ділянкою слід встановити згідно з варіантом № 2 встановлення порядку користування земельною ділянкою (додаток 4) висновку судової земельно-технічної експертизи № 788 від 20 березня 2025 року, оскільки він є найбільш наближеним до фактичного порядку користування, до пропорційності часток осіб у праві власності жилого будинку, має менше відхилення від ідеального значення на відміну від інших варіантів, відповідає законним інтересам кожного із сторін.
Короткий зміст постанови суду апеляційної інстанції
Сервіси для юристів