ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
15 липня 2026 року
м. Київ
справа № 759/24054/21
провадження № 61-12713 св 25
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Синельникова Є. В.,
суддів: Осіяна О. М. (суддя-доповідач), Сакари Н. Ю., Сердюка В. В., Шиповича В. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідач - ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ,
треті особи:приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Довбах Наталія Петрівна, ОСОБА_5 ,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_4 на постанову Київського апеляційного суду від 06 серпня 2025 року у складі колегії суддів:Стрижеуса А. М., Поливач Л. Д., Шкоріної О. І.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У жовтні 2021 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , треті особи: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Довбах Н. П., ОСОБА_5 , про визнання недійсним договору купівлі-продажу та витребування майна з чужого незаконного володіння.
Позов обґрунтовано тим, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 18 червня 2019 року він набув у власність квартиру АДРЕСА_1 .
У жовтні 2021 року йому стало відомо, що власником вказаної квартири стала ОСОБА_3 , а у подальшому - ОСОБА_4 . Правовою підставою відчуження квартири був договір купівлі-продажу від 16 липня 2021 року, укладений від його імені представником ОСОБА_2 .
Вказував, що не знає ОСОБА_2 та не видавав довіреність на її ім`я, не надавав будь-якій особі повноважень на відчуження вказаного майна, указана квартира внаслідок шахрайських дій незаконно вибула з його володіння. Як наслідок договір купівлі-продажу від 16 липня 2021 року є недійсним, оскільки ОСОБА_2 не мала повноважень на відчуження належного йому на праві власності майна.
Ураховуючи викладене, ОСОБА_1 просив суд:
- визнати недійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладений 16 липня 2021 року від його імені ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Довбах Н. П., зареєстрований в реєстрі за № 214;
- витребувати у ОСОБА_4 на свою користь квартиру АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1853614380000.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Святошинського районного суду м. Києва від 21 листопада 2024 року у складі судді Єросової І. Ю. у задоволенні позову ОСОБА_1 відмовлено.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що ОСОБА_1 не надав достатніх доказів, які б вказували на відсутність його волевиявлення на укладення оспорюваного договору купівлі-продажу у зв`язку із не підписанням ним довіреності, яка уповноважувала ОСОБА_2 на вчинення від його імені правочину. Суд дійшов висновку про відсутність підстав для визнання недійсним договору купівлі-продажу спірної квартири та витребування її у добросовісного набувача ОСОБА_4 .
Короткий зміст постанови апеляційного суду
Постановою Київського апеляційного суду від 06 серпня 2025 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 задоволено частково.
Рішення Святошинського районного суду м. Києва від 21 листопада 2024 року скасовано та ухвалено нове судове рішення, яким позов ОСОБА_1 задоволено частково.
Сервіси для юристів