Постанова ВССУ від 15.07.2026 року у справі №202/15617/23

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 липня 2026 року

м. Київ

справа № 202/15617/23

провадження № 61-15431св25

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:

головуючого -Луспеника Д. Д.,суддів:Гулейкова І. Ю. (суддя-доповідач), Лідовця Р. А.,Коломієць Г. В., Черняк Ю. В.,учасники справи:

позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Морганіт»,

відповідачі: ОСОБА_1 , Дніпровська міська рада, Державна інспекція архітектури та містобудування України в особі Управління Державної інспекції архітектури та містобудування в Дніпропетровській області,

треті особи: приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Деллалов Антон Олексійович, Товариство з обмеженою відповідальністю «Нафта Альянс Трейд»,

розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу Дніпровської міської ради на постанову Дніпровського апеляційного суду від 05 листопада 2025 року у складі колегії суддів: Городничої В. С., Петешенкової М. Ю., Красвітної Т. П.,

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст вимог заяви

У серпні 2023 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Морганіт» (далі - ТОВ «Морганіт») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , Дніпровської міської ради, Управління Державної інспекції з архітектури та містобудування в Дніпропетровській області, треті особи: приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Деллалов А. О., Товариство з обмеженою відповідальністю «Нафта Альянс Трейд» (далі - ТОВ «Нафта Альянс Трейд»), в якому просило суд:

- визнати об`єкт нерухомого майна - автозаправну станцію, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 6,8 кв. м, яка складається з: літ. «А» - операторська, літ. «Б» - резервуар, літ. «Ж під Д» - резервуар, літ. «З під Е» - резервуар, літ. «К під В» - колонка, літ. «М під Л» - колонка, літ. «І» - мостіння, 1-3 - огорожа, таким, що було введено в експлуатацію на підставі декларації про готовність об`єкта до експлуатації від 09 червня 2011 року № ДП14211010274;

- зобов`язати Державну інспекцію архітектури та містобудування України в особі Управління Державної інспекції з архітектури та містобудування в Дніпропетровській області зареєструвати декларацію про готовність об`єкта до експлуатації від 09 червня 2011 року № ДП14211010274 щодо нерухомого майна - автозаправної станції, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 6,8 кв. м, яка складається з: літ. «А» - операторська, літ. «Б» - резервуар, літ. «Ж під Д» - резервуар, літ. «З під Е» - резервуар, літ. «К під В» - колонка, літ. «М під Л» - колонка, літ. «І» - мостіння, 1-3 - огорожа;

- визнати іпотечний договір, укладений 14 серпня 2019 року між ним та ОСОБА_1 , дійсним.

- визнати за ним право власності на нерухоме майно - автозаправну станцію, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 6,8 кв. м, яка складається з: літ. «А» - операторська, літ. «Б» - резервуар, літ. «Ж під Д» - резервуар, літ. «З під Е» - резервуар, літ. «К під В» - колонка, літ. «М під Л» - колонка, літ. «І» - мостіння, 1-3 - огорожа;

- визнати його добросовісним набувачем нерухомого майна - автозаправної станції, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 6,8 кв. м, яка складається з: літ. «А» - операторська, літ. «Б» - резервуар, літ. «Ж під Д» - резервуар, літ. «З під Е» - резервуар, літ. «К під В» - колонка, літ. «М під Л» - колонка, літ. «І» - мостіння, 1-3 - огорожа.

Короткий зміст ухвал суду першої інстанції

Ухвалою Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 04 вересня 2023 року прийнято позовну заяву ТОВ «Морганіт»до розгляду та відкрито провадження у справі. Призначено цивільну справу № 202/15617/23 до розгляду у порядку загального позовного провадження.

Постановляючи вказану ухвалу, суд першої інстанції виходив із того, що позовна заява ТОВ «Морганіт», після усунення заявником її недоліків, відповідає вимогам статей 175, 177 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України), та підсудна Індустріальному районному суду м. Дніпропетровська.

Ухвалою Індустріального районного суду м. Дніпра від 11 серпня 2025 року провадження у справі за позовом ТОВ «Морганіт» до ОСОБА_1 , Дніпровської міської ради, Державної інспекції архітектури та містобудування України в особі Управління Державної інспекції з архітектури та містобудування в Дніпропетровській області, треті особи: приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Деллалов А.О., ТОВ «Нафта Альянс Трейд», про визнання нерухомого майна таким, що введено в експлуатацію, зобов`язання зареєструвати декларацію про готовність об`єкта до експлуатації, визнання іпотечного договору дійсним, визнання права власності, визнання добросовісним набувачем, - закрито в частині позовних вимог до Дніпровської міської ради, Державної інспекції архітектури та містобудування України в особі Управління Державної інспекції з архітектури та містобудування в Дніпропетровській області про визнання нерухомого майна таким, що введено в експлуатацію, зобов`язання зареєструвати декларацію про готовність об`єкта до експлуатації, визнання права власності на нерухоме майно, визнання добросовісним набувачем. Роз`яснено позивачеві ТОВ «Морганіт», що позовні вимоги до Дніпровської міської ради про визнання нерухомого майна таким, що введено в експлуатацію, визнання права власності на нерухоме майно, визнання добросовісним набувачем підлягають розгляду за правилами господарського судочинства. Роз`яснено позивачеві ТОВ «Морганіт», що позовні вимоги до Державної інспекції архітектури та містобудування України в особі Управління Державної інспекції з архітектури та містобудування в Дніпропетровській області про зобов`язання зареєструвати декларацію про готовність об`єкта до експлуатації підлягають розгляду за правилами адміністративного судочинства.

Постановляючи вказану ухвалу, суд першої інстанції виходив з того, що позовні вимоги ТОВ «Морганіт» до Державної інспекції архітектури та містобудування України в особі Управління Державної інспекції з архітектури та містобудування в Дніпропетровській області про зобов`язання зареєструвати декларацію про готовність об`єкта до експлуатації, є публічно-правовим спором, що належить розглядати в порядку адміністративного судочинства, а позовні вимоги позивача, пред`явлені до Дніпровської міської ради про визнання нерухомого майна таким, що введено в експлуатацію, визнання права власності на нерухоме майно, визнання добросовісним набувачем, підлягають розгляду за правилами господарського судочинства за суб`єктним складом учасників правовідносин, змістом їх прав та обов`язків, предметом спору та характером спірних правовідносин у їх сукупності. За таких обставин суд вважав, що, в силу пункту 1 частини першої статті 255 ЦПК України, провадження у справі у цій частині позовних вимог підлягає закриттю.

Короткий зміст постанови апеляційного суду

Постановою Дніпровського апеляційного суду від 05 листопада 2025 року апеляційну скаргу ТОВ «Морганіт» задоволено. Ухвалу Індустріального районного суду м. Дніпра від 11 серпня 2025 року скасовано, справу направлено до суду першої інстанції для продовження розгляду.

Скасовуючи ухвалу суду першої інстанції та направляючи справу для продовження розгляду, апеляційний суд виходив із того, що суд першої інстанції передчасно закрив провадження у справі в частині позовних вимог, помилково розмежувавши їх між різними видами судочинства.

Апеляційний дійшов висновку про те, що всі заявлені у цій справі позовні вимоги є взаємопов`язаними, спрямованими на захист права власності позивача на спірне нерухоме майно. За наявності серед відповідачів фізичної особи такі вимоги підлягають розгляду в одному провадженні за правилами цивільного судочинства.

Короткий зміст та узагальнені доводи касаційної скарги, позиція інших учасників справи