ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
14 квітня 2026 року
м. Київ
справа № 753/13657/21
провадження № 61-12825св24
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
Сердюка В. В. (суддя-доповідач), Осіяна О. М., Сакари Н. Ю.,
учасники справи:
позивачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,
відповідачі: Приватне акціонерне товариство «Транспортні системи», Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Березнякижитлобуд»,
особа, яка подала апеляційну скаргу,- ОСОБА_3 ,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_4 та ОСОБА_2 , в інтересах яких діє адвокат Осадча Наталія Олександрівна, на постанову Київського апеляційного суду від 05 вересня 2024 року у складі колегії суддів Мережко М. В., Поліщук Н. В., Соколової В. В.,
ВСТАНОВИВ:
ОПИСОВА ЧАСТИНА
Короткий зміст позовних вимог
У липні 2021 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до Приватного акціонерного товариства «Транспортні системи» (далі -
ПрАТ «Транспортні системи»), Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Березнякижитлобуд» (далі - ОК «ЖБК «Березнякижитлобуд»), в якому просили:
- визнати за ОСОБА_1 майнові (речові) права на 1/2 частину об`єкта інвестування (незавершеного будівництва), а саме: однокімнатної квартири будівельний номер
АДРЕСА_1
- визнати за ОСОБА_2 майнові (речові) права на 1/2 частину об`єкта інвестування (незавершеного будівництва), а саме: однокімнатної квартири будівельний номер
АДРЕСА_1 .
Позов мотивовано тим, що між ОК «ЖБК «Березнякижитлобуд» та ПрАТ «Транспортні системи» було укладено договір купівлі-продажу пайового внеску, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гамаль І. М. та зареєстрований у реєстрі за № 1256, за умовами якого ПрАТ «Транспортні системи» продало, а ОСОБА_2 та ОСОБА_1 в рівних частках придбали пайовий внесок за договором № 32/5 про сплату пайових внесків у ОК «ЖБК «Березнякижитлобуд», укладеним 21 грудня 2016 року між ПрАТ «Транспортні системи» та ОК «ЖБК «Березнякижитлобуд», за умовами якого ПрАТ «Транспортні системи» зобов`язалося сплатити Кооперативу грошові кошти у сумі 931 000,00 грн для будівництва та введення в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 , а ОК «ЖБК «Березнякижитлобуд» зобов`язалося організувати будівництво та по закінченню будівництва здати його в експлуатацію і передати учаснику об`єкт нерухомості, що має наступні характеристики: однокімнатна квартира, будівельний номер АДРЕСА_3 .
Позивачі зазначали, що вони сплатили ПрАТ «Транспортні системи» повну вартість пайового внеску, визначену сторонами у пункті 4 договору купівлі-продажу пайового внеску, а саме 856 520,00 грн та, відповідно, набули усі права та обов`язки учасника в обсязі та на умовах, що існували на момент переходу цих прав та обов`язків пропорційно до куплених ними часток.
Вказували, що виконавши свої грошові зобов`язання, позивачі мають законні очікування виконання відповідачами своїх договірних зобов`язань з метою набуття права власності на квартиру АДРЕСА_4 . Однак відповідачі свої зобов`язання не виконують, позивачами не набуто право власності на повністю профінансований об`єкт нерухомості, відповідачі майнові права позивачів на об`єкт інвестування не визнають, умови договорів не виконують.
Внаслідок порушення строків введення об`єкта будівництва в експлуатацію, ухилення від виконання своїх зобов`язань відповідачами позивачі позбавлені законної можливості підтвердити свої права на об`єкт інвестування шляхом реєстрації права власності на нього в Реєстрі речових прав на нерухоме майно, а тому з метою захисту своїх прав звернулися до суду з позовом про визнання майнових прав на об`єкт інвестування.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Дарницький районний суд міста Києва рішенням від 20 вересня 2022 року позов задовольнив.
Визнав за ОСОБА_1 майнові (речові) права на 1/2 частину об`єкта інвестування (незавершеного будівництва), а саме: однокімнатної квартири, будівельний номер
АДРЕСА_1 .
Сервіси для юристів