ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
12 серпня 2026 року
м. Київ
справа № 127/5081/23
провадження № 61-8018св24
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: головуючого - Крата В. І.,
суддів: Гудими Д. А., Дундар І. О., Краснощокова Є. В. (суддя-доповідач),Пархоменка П. І.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Амбрелла»,
розглянув у порядку письмового провадження касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Амбрелла» на постанову Вінницького апеляційного суду від 30 квітня 2024 року у складі колегії суддів: Ковальчука О. В., Сала Т. Б., Сопруна В. В.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
У лютому 2023 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Амбрелла» (далі - ТОВ «ФК «Амбрелла») про визнання іпотеки припиненою, виключення записів про обтяження.
Позов мотивовано тим, що 08 лютого 2008 року між ПАТ «Банк Форум» та ОСОБА_2 укладено кредитний договір № 0021/08/20-Z, відповідно до якого ОСОБА_2 отримав кредит у розмірі 60 000,00 дол. США на споживчі потреби зі сплатою процентів за користування кредитом у розмірі 13 % річних з кінцевим терміном повернення кредиту до 07 серпня 2018 року. Як забезпечення виконання зобов`язань за цим кредитним договором між ПАТ «Банк Форум» та ОСОБА_1 , який є майновим поручителем ОСОБА_2 , був укладений іпотечний договір від 08 лютого 2008 року № 0021/08/20-Z, згідно з яким ОСОБА_1 передав в іпотеку банку квартири АДРЕСА_1 , що належить позивачу.
ІНФОРМАЦІЯ_1 позичальник ОСОБА_2 помер.
08 липня 2014 року Вінницьким міським судом Вінницької області ухвалено рішення у справі № 127/8452/14-ц, яким встановлено, що вказані кредитний договір та договір іпотеки є припиненими без визнання їх такими у резолютивній частині рішення. Цим рішенням зобов`язано ПАТ «Банк Форум» подати державному реєстратору заяву про припинення обтяження за іпотечним договором від 08 лютого 2008 року № 0021/08/20-Z.
05 грудня 2022 року позивач звернувся до приватного нотаріуса Вінницького міського нотаріального округу Бєлої О. М. із заявою про припинення обтяження зареєстрованого на спірну квартиру на підставі рішення Вінницького міського суду Вінницької області від 08 липня 2014 року у справі № 127/8452/14-ц. У відповідь приватним нотаріусом винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 05 грудня 2022 року, яка мотивована тим, що змінився обтяжувач-іпотекодержатель, яким на даний час є юридична особа ТОВ «ФК «Амбрелла», а ПАТ «Банк Форм» є припиненим в результаті ліквідації. 10 лютого 2023 року позивач направив заяву до ТОВ «ФК «Амбрелла» з проханням звернутися до державного реєстратора із заявою про припинення обтяження, накладеного на підставі іпотечного договору, однак відповідь на цю заяву так і не отримав. Таким чином, вказане рішення Вінницького міського суду Вінницької області від 08 липня 2014 року не виконане, а обтяження не припинено. Зазначені обставини унеможливлюють реалізацію позивачем його права власності на квартиру.
ОСОБА_1 просив:
визнати іпотеку за вказаним іпотечним договором припиненою;
виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна запис, внесений приватним нотаріусом Ценделіною О. В. 08 лютого 2008 року за реєстраційним номером обтяження № 65590334, яким зареєстровано обтяження у формі заборони на нерухоме майно на підставі іпотечного договору № 346, об`єкт обтяження - квартира АДРЕСА_1
виключити з Державного реєстру іпотек запис, внесений приватним нотаріусом Ценделіною О. В. 08 лютого 2008 року, за реєстраційним номером обтяження № 65590334, яким зареєстровано обтяження у формі заборона на нерухоме майно на підставі іпотечного договору № 346, 08 лютого 2008 року, об`єкт обтяження - квартира АДРЕСА_1 , іпотекодавець - ОСОБА_1 , іпотекодержатель - ТОВ «ФК «Амбрелла», код ЄДРПОУ - 42855051.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Рішенням Вінницького міського суду Вінницької області 15 січня 2024 року у задоволенні позову відмовлено.
Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що посилання позивача на рішення Вінницького міського суду Вінницької області від 08 липня 2014 року у справі № 127/8452/14-ц, що кредитний договір від 08 лютого 2008 року № 0021/08/20-Z та іпотечний договір від 08 лютого 2008 року № 0021/08/20-Z є припиненими без визнання їх такими у резолютивній частині рішення, є помилковими, оскільки вказані правовідносини не є преюдиційними. Встановлення іпотеки припиненою в мотивувальній частині рішення суду №127/8452/14-ц, на переконання суду, не можуть слугувати підставою для визнання іпотеки припиненою при вирішення даного спору.
Закон України «Про іпотеку» є спеціальним законом щодо урегулювання правовідносин з приводу іпотечного майна, а положення статті 17 Закону України «Про іпотеку» містить виключний перелік підстав припинення іпотеки, аналогічний із закріпленим у статті 593 ЦК України.
Вказані обставини свідчать про недоведеність позивачем наявності підстав для припинення іпотеки. Зважаючи, що станом на день розгляду справи кредитні зобов`язання, які забезпечувались іпотекою, не виконані, при цьому кредитний та іпотечний договори є чинними та не визнані в установленому законом порядку недійсними, відсутні підстави для визнання іпотеки припиненою. Тому відсутні підстави для зняття заборони на відчуження спірної квартири.
Посилання представника відповідача на пропущення позивачем позовної давності є необґрунтованими, оскільки позивач не обмежений у строках давності при зверненні до суду із позовом про визнання іпотеки припиненою.
Короткий зміст постанови апеляційного суду
Сервіси для юристів