ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
12 березня 2026 року
м. Київ
справа № 509/1059/23
провадження № 61-4486св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду: Лідовця Р. А. (суддя-доповідач), Гулейкова І. Ю., Луспеника Д. Д.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідач - ОСОБА_2 ,
третя особа - державний реєстратор Кодимської міської ради Подільського району Одеської області,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_2 , яка подана її представником -адвокатом Стогнієм Олегом Вікторовичем, на рішення Овідіопольського районного суду Одеської області від 20 березня 2024 року у складі судді Панасенка Є. М. та постанову Одеського апеляційного суду від 11 березня 2025 року у складі колегії суддів: Лозко Ю. П., Кострицького В. В., Назарової М. В.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У березні 2023 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 , третя особа - державний реєстратор Кодимської міської ради Подільського району Одеської області, про визнання правочину недійсним.
Позовна заява мотивована тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_3 , після смерті якої відкрилася спадщина.Спадкоємцями за законом після смерті ОСОБА_3 є: вона, ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , які протягом визначеного законом строку звернулися до Приморської державної нотаріальної контори у місті Одеса із заявами про прийняття спадщини. 06 лютого 2019 року державним нотаріусом Приморської державної нотаріальної контори у місті Одеса Масловою М. В. було заведено спадкову справу № 71л/2019 (індекс справи 02-14) до майна померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 .
За життя ОСОБА_3 склала заповіт, яким охоплювалася лише частина спадкового майна. Зокрема, заповітом не охоплювалися належні спадкодавцю житловий будинок та земельна ділянка, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Вважала, що зазначене нерухоме майно мало спадкуватися у порядку черговості спадкоємцями за законом.
Вказувала, що після відкриття спадкової справи їй стало відомо про реєстрацію 10 листопада 2022 року права власності на вказані житловий будинок та земельну ділянку за ОСОБА_2 на підставі договору дарування житлового будинку та земельної ділянки від 21 грудня 2012 року № б/н, за умовами якого ОСОБА_3 передала безоплатно у власність ОСОБА_2 житловий будинок з господарчими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , який складається із: під літерами «А-2», «А1», «а-2», «а1-2», «а», «а1», «а2» - житловий будинок, загальною площею 585,0 кв. м, житловою площею 147,8 кв. м.; літера «а3» - ганок, загальною площею 9,4 кв. м; літера «а4» - ґанок, загальною площею 3,6 кв. м; літера «Б № - альтанка, загальною площею 30,0 кв. м; № 1-7, 1 - споруди; розташований на земельній ділянці, площею 0,1000 га, кадастровий номер 5123755800:01:003:0082 за цією ж адресою, та яка одночасно є предметом договору дарування.
Позивачка зазначала, що договір дарування житлового будинку та земельної ділянки від 21 грудня 2012 року № б/н є недійсним, оскільки він був складений після смерті ОСОБА_3 та не був належно нотаріально посвідчений у зв`язку із відсутністю реєстрового номеру про вчинення нотаріальної дії на договорі.
Ураховуючи наведене, уточнивши позовні вимоги, ОСОБА_1 просила суд:
- визнати недійсним договір дарування житлового будинку та земельної ділянки без реєстрового номеру, складений на нотаріальному бланку серія та номер ВТВ № 200763, виданий 21 грудня 2012 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Затолокіною К. Я., укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 ;
- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень з індексним номером: 65421723 від 10 листопада 2022 року, прийняте державним реєстратором Кодимської міської ради Подільського району Одеської області Петриком В. П.;
- скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень з індексним номером: 6423741 від 10 листопада 2022 року, прийняте державним реєстратором Кодимської міської ради Подільського району Одеської області Петриком В. П.
Короткий зміст судового рішення суду першої інстанції
Рішенням Овідіопольського районного суду Одеської області від 20 березня 2024 року позов ОСОБА_1 задоволено.
Визнано недійсним договір дарування житлового будинку та земельної ділянки без реєстрового номеру, складений на нотаріальному бланку серія та номер ВТВ № 200763, виданий 21 грудня 2012 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Затолокіною К. Я., укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 .
Скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень з індексним номером: 65421723 від 10 листопада 2022 року, прийняте державним реєстратором Кодимської міської ради Подільського району Одеської області Петриком В. П.
Скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень з індексним номером: 6423741 від 10 листопада 2022 року, прийняте державним реєстратором Кодимської міської ради Подільського району Одеської області Петриком В. П.
Задовольняючи позов ОСОБА_1 , суд першої інстанції, виходив із того, що оспорюваний договір дарування був складений на нотаріальному бланку серії та номер ВТВ № 200763, проте згідно з відомостями Одеського державного нотаріального архіву 21 грудня 2012 року на нотаріальному бланку такої серії та номеру приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Затолокіною К. Я. було посвідчено інший договір дарування щодо відчуження іншого майна та за участю інших осіб ніж зазначено в оспорюваному договорі. Крім того, на оспорюваному договорі дарування не зазначено порядковий номер реєстрації нотаріальної дії, що є обов`язковим реквізитом нотаріально посвідченого документу. При цьому, реєстр для реєстрації нотаріальних дій за 21 грудня 2012 року відсутній в архівному фонді нотаріуса.
Сервіси для юристів