Постанова ВССУ від 11.03.2026 року у справі №759/7495/24

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 березня 2026 року

м. Київ

справа № 759/7495/24

провадження № 61-5165св25

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:

головуючого - Луспеника Д. Д.

суддів: Гулейкова І. Ю., Коломієць Г. В., Лідовця Р. А. (суддя-доповідач), Черняк Ю. В.,

учасники справи:

позивач -- ОСОБА_1 ,

відповідачі: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Верховина», Приватне акціонерне товариство «Акціонерна компанія «Київводоканал»,

розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Святошинського районного суду міста Києва від 03 липня 2024 року у складі судді П`ятничук І. В. та постанову Київського апеляційного суду від 27 лютого 2025 року у складі колегії суддів: Журби С. О., Писаної Т. О., Приходька К. П.,

ВСТАНОВИВ:

1. Описова частина

Короткий зміст позовних вимог

У квітні 2024 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Верховина» (далі - ОСББ «ЖК Верховина»), Приватного акціонерного товариства «Акціонерна компанія «Київводоканал» (далі - ПрАТ «АК «Київводоканал») про визнання правочину недійсним та визнання дій протиправними.

Позовна заява мотивована тим, що 09 березня 2021 року між ОСББ «ЖК «Верховина» та ПрАТ «АК «Київводоканал» було укладено договір про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення. Зазначав, що вказаний договір порушує його право на управління будинком та суперечить вимогам законодавства, а саме, Законів України: «Про житлово-комунальні послуги», «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», оскільки протоколом загальних зборів ОСББ «ЖК Верховина» від 27 червня 2020 року № 2 було вирішено обрати модель організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення - індивідуальний договір, без обслуговування внутрішньо-будинкових мереж.

05 червня 2021 року ним на адресу ПрАТ «АК «Київводоканал» було направлено заява про прийняття умов публічного договору, після чого він здійснював регулярно оплату за обсяг спожитої води, однак листом ПрАТ «АК «Київводоканал» від 09 листопада 2023 року йому було повідомлено про те, що індивідуальний договір про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення між товариством та власником житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 не укладався.

Вважав, що своїми діями ПрАТ «АК «Київводоканал» порушує частину четверту статті 633 ЦК України.

Ураховуючи наведене, ОСОБА_1 просив суд визнати недійсним договір про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення від 09 березня 2021 року, укладений між ОСББ «ЖК «Верховина» та ПрАТ «АК «Київводоканал», визнати протиправними дії ПрАТ «АК «Київводоканал» щодо невизнання укладеного з ним публічного індивідуального договору.

Короткий зміст судових рішень судів першої та апеляційної інстанцій

Рішенням Святошинського районного суду міста Києва від 03 липня 2024 року, залишеним без змін постановою Київського апеляційного суду від 27 лютого

2025 року, у задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСББ «ЖК Верховина»,

ПАТ «Акціонерна компанія «Київводоканал» про визнання правочину недійсним

та визнання дій протиправними відмовлено.

Судові рішення мотивовані тим, що оспорюваний договір не порушує права та інтереси позивача, а дії ПрАТ «АК «Київводоканал» не є протиправними, оскількирішенням загальних зборів ОСББ «ЖК Верховина» (протокол від 30 травня 2021 року № 4) вирішено до моменту виконання умов щодо можливості заключення індивідуальних договорів на водопостачання та водовідведення підтверджено повноваження на заключення відповідного колективного договору від 09 березня 2021 року № 01530/4-08-Т.

Короткий зміст вимог касаційної скарги

У касаційній скарзі, поданій у травні 2025 року до Верховного Суду, ОСОБА_1 , посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права, порушення норм процесуального права, просить рішення Святошинського районного суду міста Києва від 03 липня 2024 року та постанову Київського апеляційного суду від 27 лютого 2025 року скасувати, ухвалити нове судове рішення, яким його позов задовольнити.

Аргументи учасників справи