Постанова ВССУ від 11.02.2026 року у справі №674/921/22

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 лютого 2026 року

м. Київ

справа № 674/921/22

провадження № 61-12443св25

Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:

судді-доповідача - Калараша А. А.,

суддів: Грушицького А. І., Литвиненко І. В., Петрова Є. В., Пророка В. В.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро»,

розглянув у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 на постанову Хмельницького апеляційного суду від 02 вересня 2025 року, ухвалену колегією у складі суддів Ярмолюка О. І., Грох Л. М., Янчук Т. О.,

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог

1. У серпні 2022 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» (далі - ТОВ «Енселко Агро») про усунення перешкод у користуванні правом власності.

2. Свої вимоги позивач обґрунтовував тим, що він є власником земельної ділянки, площею 2,3077 га з кадастровим номером 6821885000:05:002:0001, розташованої на території колишньої Маліївецької сільської ради Дунаєвецького району Хмельницької області (на теперішній час - Кам`янець-Подільський район Хмельницької області) та призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (далі - земельна ділянка 6821885000:05:002:0001).

3. 01 серпня 2012 року сторони уклали договір оренди землі, за умовами якого ТОВ «Енселко Агро» набуло у строкове платне користування земельну ділянку 6821885000:05:002:0001 строком на 5 років. Право ТОВ «Енселко Агро» на оренду земельної ділянки зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 02 серпня 2013 року.

4. На підставі додаткової угоди від 21 квітня 2015 року строк договору оренди землі продовжено до 02 серпня 2028 року, про що зроблено запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право 2044491).

5. Позивач зазначав, що він не укладав із ТОВ «Енселко Агро» додаткову угоду до договору оренди землі та не підписував цю угоду, у нього не було волевиявлення та наміру продовжувати договір оренди землі. Оскільки сторони не досягли згоди щодо продовження строку оренди земельної ділянки, то додаткова угода є неукладеною, а строк дії оренди сплив.

6. Спірна земельна ділянка знаходиться у фактичному користуванні ТОВ «Енселко Агро» без будь-яких правових підстав, а її зайняття відповідачем треба розглядати як таке, що не пов`язане з позбавленням власника його права володіння на цю ділянку. Відтак у порядку задоволення негаторного позову ТОВ «Енселко Агро» зобов`язане повернути позивачу земельну ділянку.

7. За таких обставин ОСОБА_1 просив суд зобов`язати ТОВ «Енселко Агро» усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою 6821885000:05:002:0001, що належить йому на праві власності, шляхом повернення земельної ділянки власнику (т. 1 а. с. 3 зв., 4).

8. У тому ж місяці ОСОБА_1 звернувся до суду з аналогічним позовом до ТОВ «Енселко Агро».

9. Свої вимоги позивач обґрунтовував тим, що він є власником земельної ділянки, площею 2,132 га, з кадастровим номером 6821885000:05:002:0035, розташованої на території колишньої Маліївецької сільської ради Дунаєвецького району Хмельницької області (на теперішній час - Кам`янець-Подільський район Хмельницької області) та призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (далі - земельна ділянка 6821885000:05:002:0035).

10. 01 липня 2012 року сторони уклали договір оренди землі, за умовами якого він передав ТОВ «Енселко Агро» у строкове платне користування земельну ділянку 6821885000:05:002:0035 строком на 5 років. Право ТОВ «Енселко Агро» на оренду земельної ділянки зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 03 вересня 2014 року.

11. На підставі додаткової угоди від 21 квітня 2015 року строк договору оренди землі продовжено до 03 вересня 2029 року, про що зроблено запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право 6928506).

12. Позивач зазначав, що він не укладав із ТОВ «Енселко Агро» додаткову угоду до договору оренди землі та не підписував цю угоду, у нього не було волевиявлення та наміру продовжувати договір оренди землі. Оскільки сторони не досягли згоди щодо продовження строку оренди земельної ділянки, то додаткова угода є неукладеною, а строк дії оренди сплив.

13. Спірна земельна ділянка знаходиться у фактичному користуванні ТОВ «Енселко Агро» без будь-яких правових підстав, а її зайняття відповідачем треба розглядати як таке, що не пов`язане з позбавленням власника його права володіння на цю ділянку. Відтак у порядку задоволення негаторного позову ТОВ «Енселко Агро» зобов`язане повернути позивачу земельну ділянку.

14. За таких обставин ОСОБА_1 просив суд зобов`язати ТОВ «Енселко Агро» усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою 6821885000:05:002:0035, що належить йому на праві власності, шляхом повернення земельної ділянки власнику (т. 1 а. с. 104 зв., 105).

15. У тому ж місяці ОСОБА_1 звернувся до суду з аналогічним позовом до ТОВ «Енселко Агро».