ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
11 лютого 2026 року
м. Київ
справа № 569/18423/22
провадження № 61-1786св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Червинської М. Є.,
суддів: Зайцева А. Ю., Коротенка Є. В., Коротуна В. М., Тітова М. Ю. (суддя-доповідач),
учасники справи:
позивач - керівник Рівненської окружної прокуратури в інтересах держави,
відповідачі: Рівненська міська рада, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,
треті особи: державний реєстратор відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Управління державної реєстрації Департаменту цифрової трансформації та забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради Басік-Доброчинська Євгенія Петрівна, приватний нотаріус Рівненського міського нотаріального округу Сохацька Олена Володимирівна,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу заступника керівника Волинської обласної прокуратури на рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 19 жовтня 2023 року в складі судді Галінської В. В. та постанову Волинського апеляційного суду від 16 січня 2025 року в складі колегії суддів: Матвійчук Л. В., Федонюк С. Ю., Шевчук Л. Я.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
У грудні 2022 року керівник Рівненської окружної прокуратури звернувся до суду в інтересах держави з позовами до Рівненської міської ради, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , у яких, з урахуванням уточненої позовної заяви, просив:
скасувати державну реєстрацію права приватної власності ОСОБА_2 на об`єкт нерухомого майна - незавершене будівництво об`єкта житлової нерухомості (стан готовності - 7%) на земельній ділянці АДРЕСА_1 , здійснену державним реєстратором Басік-Доброчинською Є. П. (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 35662524 від 14 червня 2017 року) та державну реєстрацію права приватної власності ОСОБА_3 на об`єкт нерухомого майна - незавершене будівництво на АДРЕСА_2 , здійснену державним реєстратором Басік-Доброчинською Є. П. (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 31748211 від 06 жовтня 2016 року);
визнати недійним договір купівлі-продажу від 16 листопада 2021 року № 1756, укладений між ОСОБА_2 і ОСОБА_1 , та договір купівлі-продажу від 16 серпня 2021 року № 1112, укладений між ОСОБА_3 і ОСОБА_1
скасувати державну реєстрацію права приватної власності ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна - незавершене будівництво об`єкта житлової нерухомості (стан готовності - 7%) на земельній ділянці АДРЕСА_1 , здійснену приватним нотаріусом Сохацькою О. В. (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 61630479від 16 листопада 2021 року), припинивши право приватної власності ОСОБА_1 на це незавершене будівництво;
скасувати державну реєстрацію права приватної власності ОСОБА_1 на об`єкт нерухомого майна - незавершене будівництво на АДРЕСА_2 , здійснену приватним нотаріусом Сохацькою О. В. (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 59862181 від 16 серпня 2021 року);
визнати незаконними та скасувати рішення Рівненської міської ради від 08 липня 2022 року № 2404 «Про затвердження проекту землеустрою та передачу громадянинові ОСОБА_1 в оренду земельної ділянки в районі АДРЕСА_5 та АДРЕСА_1 , на якій розташоване нерухоме майно» та рішення Рівненської міської ради від 08 липня 2022 року № 2360 «Про затвердження проекту землеустрою та передачу громадянинові ОСОБА_1 в оренду земельної ділянки на АДРЕСА_2 , на якій розташоване нерухоме майно»;
визнати недійсними договір оренди землі від 17 жовтня 2022 року, укладений між Рівненською міською радою та ОСОБА_1 щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5610100000:01:020:0546 площею 0,0814 га, розташованої в районі АДРЕСА_3 , та договір оренди землі від 17 жовтня 2022 року, укладений між Рівненською міською радою та ОСОБА_1 щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5610100000:01:020:0545 площею 0,0814 га, яка розташована на АДРЕСА_2
зобов`язати ОСОБА_1 повернути Рівненській міській раді зазначені земельні ділянки в стані, придатному для їх подальшого використання шляхом звільнення від будівельних матеріалів.
На обґрунтування своїх вимог зазначав, що 06 жовтня 2016 року державним реєстратором Басік-Доброчинською С. П. зареєстровано за ОСОБА_3 право власності на незавершене будівництво об`єкта житлової нерухомості на АДРЕСА_2 , а 14 червня 2017 року зареєстровано за ОСОБА_2 право власності на незавершене будівництво об`єкта житлової нерухомості (стан готовності - 7%) на земельній ділянці АДРЕСА_1 .
Відповідно до договору купівлі-продажу від 16 серпня 2021 року № 1112 ОСОБА_3 продав ОСОБА_1 об`єкт незавершеного будівництва загальною площею 67,5 кв.м на АДРЕСА_2 .
Згідно з договором купівлі-продажу № 1756 від 16 листопада 2021 року ОСОБА_2 відчужила ОСОБА_1 об`єкт незавершеного будівництва на земельній ділянці АДРЕСА_1 .
На підставі цих договорів купівлі-продажу за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на спірні об`єкти нерухомого майна.
Надалі 09 грудня 2021 року та 23 грудня 2021 року Рівненська міська рада прийняла рішення, якими надала дозвіл на розроблення проектів землеустрою щодо відведення ОСОБА_1 в оренду земельної ділянки на АДРЕСА_2 та земельної ділянки в районі АДРЕСА_1 , на яких розташоване нерухоме майно.
Рішеннями Рівненської міської ради від 08 липня 2022 року затверджено проекти землеустрою та передано ОСОБА_1 в оренду зазначені земельні ділянки для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку строком на 5 років.
Сервіси для юристів