Постанова ВССУ від 11.02.2026 року у справі №523/10161/20

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 лютого 2026 року

м. Київ

справа № 523/10161/20

провадження № 61-17553св23

Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:

судді-доповідача - Сердюка В. В.,

суддів: Ігнатенка В. М., Карпенко С. О., Ситнік О. М., Фаловської І. М.,

учасники справи:

позивач - Департамент комунальної власності Одеської міської ради,

відповідачі: ОСОБА_1 , Акціонерне товариство «Райффайзен Банк»,

третя особа - Одеська міська рада,

розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу Акціонерного товариства «Райффайзен Банк», в інтересах якого діє Лозіна Ольга Юріївна, на рішення Суворовського районного суду м. Одеси від 16 травня 2023 року у складі судді Бузовського В. В. та постанову Одеського апеляційного суду від 01 листопада 2023 року у складі колегії суддів Сегеди С. М., Громіка Р. Д., Драгомерецького М. М.,

ВСТАНОВИВ:

ОПИСОВА ЧАСТИНА

Короткий зміст позовних вимог

У квітні 2020 року Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , Акціонерного товариства «Райффайзен Банк» (далі - АТ «Райффайзен Банк»), третя особа - Одеська міська рада, та, змінивши підстави позову, просив визнати недійсним договір іпотеки від 05 вересня 2007 року, укладений між ОСОБА_1 та ВАТ «Райффазен Банк Аваль», посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Гребенюк І. М.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що територіальній громаді м. Одеси в особі Одеської міської ради належить на праві власності нежитлове приміщення площею 86,7 кв. м, загальною площею 244,2 кв. м у буд. АДРЕСА_1 . Вказане нежитлове приміщення є об`єктом права комунальної власності.

На виконання розпорядження Одеського міського голови від 29 грудня 2006 року № 1649-01 приміщення на підставі договору оренди від 29 грудня 2006 року було передано Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (далі - Представництво) в оренду ТОВ «Узберіжжя-Інформ».

Окремо спірне нежитлове приміщення першого поверху у буд. АДРЕСА_1 загальною площею 86,7 кв. м було зареєстроване на підставі свідоцтва про право власності від 10 вересня 2007 року та рішення Виконавчого комітету Одеської міської ради від 08 лютого 2007 року № 20.

Заочним рішенням Суворовського районного суду м. Одеси від 22 червня 2006 року за ОСОБА_2 визнано право власності на квартиру АДРЕСА_2 , площею 86, 7 кв. м. На підставі цього судового рішення ОСОБА_2 зареєстрував право власності у Комунальному підприємстві «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості» (далі - КП «ОМБТІ та РОН» на квартиру АДРЕСА_3 загальною площею 89,9 кв. м.

Надалі 17 березня 2007 року ОСОБА_2 подарував спірне приміщення ОСОБА_3 за договором дарування, посвідченим нотаріально та зареєстрованим у Державному реєстрі правочинів. 16 квітня 2007 року на підставі вказаного договору дарування за ОСОБА_3 зареєстровано право власності у КП «ОМБТІ та РОН» за реєстраційним номером 18078286.

На підставі договору купівлі-продажу від 05 вересня 2007 року ОСОБА_3 відчужила спірне приміщення ОСОБА_1 . Договір посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Гребенюк І. М. та зареєстрований у Державному реєстрі правочинів. 05 вересня 2007 року між ВАТ «Райффазен Банк Аваль» та ОСОБА_1 укладено договір іпотеки, за умовами якого ОСОБА_1 передала в іпотеку нерухоме майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Разом із тим, Суворовський районний суд м. Одеси ухвалою від 12 грудня 2007 року заочне рішення суду від 22 червня 2006 року, яким визнано за ОСОБА_2 право власності на квартиру АДРЕСА_3 , площею 86, 7 кв. м скасував, а позовну заяву ОСОБА_2 залишив без розгляду на підставі пункту 3 частини першої статті 207 ЦПК України (в редакції Закону до 15 грудня 2017 року).

Суворовський районний суд м. Одеси рішенням від 18 грудня 2008 року у справі № 2-5314/08 позов Представництва до ОСОБА_3 , ОСОБА_2 задовольнив та визнав недійсним договір дарування від 17 березня 2007 року квартири АДРЕСА_4 , а також зобов`язав ОСОБА_3 та ОСОБА_2 не перешкоджати Представництву в користуванні приміщенням, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення набрало законної сили 03 березня 2009 року.

Суворовський районний суд м. Одеси рішенням від 07 грудня 2010 року у справі № 2-928/10 позовні вимоги Представництва задовольнив та витребував у ОСОБА_1 із чужого незаконного володіння нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 89,9 кв. м, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення набрало законної сили 21 грудня 2010 року.

Посилаючись на те, що ОСОБА_1 під час укладення іпотечного договору не мала необхідний обсяг правоможностей власника спірного нерухомого майна, позивач просив задовольнити його вимоги та визнати недійсним договір іпотеки.