Постанова ВССУ від 11.02.2026 року у справі №522/2245/21

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 лютого 2026 року

м. Київ

справа № 522/2245/21

провадження № 61-8405св24

Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:

судді-доповідача - Грушицького А. І.,

суддів: Калараша А. А., Литвиненко І. В., Петрова Є. В., Пророка В. В.

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідачі: ОСОБА_2 , публічне акціонерне товариство «МТБ БАНК»,

треті особи: приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Білоусова Наталія Володимирівна, приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Поліщук Галина Петрівна, приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Іллічова Наталія Артемівна,

розглянув у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_3 на постанову Одеського апеляційного суду від 30 квітня 2024 року у складі колегії суддів Кострицького В. В., Назарової М. В., Лозко Ю. П.

у справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2 , публічного акціонерного товариства «МТБ БАНК», треті особи: приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Білоусова Наталія Володимирівна, приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Поліщук Галина Петрівна, приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Іллічова Наталія Артемівна, про витребування майна з чужого незаконного володіння, визнання недійсним договору іпотеки та припинення обтяжень нерухомого майна.

Короткий зміст позовних вимог

05 лютого 2021 року ОСОБА_4 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 , публічного акціонерного товариства «МТБ БАНК» (далі - ПАТ «МТБ БАНК»), треті особи: приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Білоусова Н. В., приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Поліщук Г. П., приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Іллічова Н. А., про витребування майна з чужого незаконного володіння, визнання недійсним договору іпотеки та припинення обтяжень нерухомого майна.

В обґрунтування позову вказувала, що вона є спадкоємцем за заповітом своєї двоюрідної сестри - ОСОБА_5 , котра померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Факт того, що заповіт, складений ОСОБА_5 , посвідчений 15 серпня 2011 року Першою одеською державною нотаріальною конторою за реєстровим № 1-1993, складений на ім`я ОСОБА_6 , 1952 року народження встановлено рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 13 травня 2020 року з урахуванням ухвали про виправлення описки від 12 жовтня 2020 року.

Під час підготовки документів, необхідних для прийняття спадщини, їй стало відомо, що майно, яке входить до спадкової маси, а саме - квартира АДРЕСА_1 , належить не спадкодавцю, а ОСОБА_2 на підставі договору дарування від 01 квітня 2020 року, укладеного з ОСОБА_7 . Крім того, вказана квартира згідно іпотечного договору, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Іллічовою Н. А. 08 липня 2020 року, передана в іпотеку ПАТ «МТБ БАНК».

При з`ясуванні обставин, за яких квартира вибула з володіння спадкодавця, стало відомо про існування договору купівлі-продажу цієї квартири, укладеного між ОСОБА_5 та ОСОБА_7 , посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Білоусовою Н. В. 26 серпня 2011 року.

Позивач стверджувала, що квартира вибула з володіння її законного

власника - ОСОБА_5 поза її волею на підставі підроблених документів, а тому ОСОБА_8 не мав права на відчуження цієї квартири, й подальша її передача в іпотеку також є безпідставною.

Посилаючись на викладене, позивач просила суд:

- витребувати з незаконного володіння ОСОБА_2 на користь ОСОБА_6 квартиру АДРЕСА_1 , визнавши за ОСОБА_1 право власності на цю квартиру в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_5 , котра померла ІНФОРМАЦІЯ_1

- визнати недійсним іпотечний договір, укладений 08 липня 2020 року між ОСОБА_2 та ПАТ «МТБ БАНК»;

- припинити обтяження нерухомого майна - квартири АДРЕСА_1 .

Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій

Приморський районний суд м. Одеси у складі судді Чернявської Л. М. рішенням від 16 лютого 2023 року позовну заяву задовольнив.

Витребував з незаконного володіння ОСОБА_2 на користь ОСОБА_6 квартиру АДРЕСА_1 , визнавши за ОСОБА_1 право власності на цю квартиру в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_5 , котра померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Визнав недійсним іпотечний договір, який укладений 08 липня 2020 року між ОСОБА_2 та ПАТ «МТБ БАНК», який посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Іллічовою Н. А. і зареєстрований в реєстрі за № 2766.