ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
11 лютого 2026 року
м. Київ
справа № 495/4395/19
провадження № 61-11400св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Синельникова Є. В. (суддя-доповідач),
суддів: Осіяна О. М., Сакари Н. Ю., Ступак О. В., Шиповича В. В.,
учасники справи:
позивач - приватне підприємство «Тур-Ель»,
відповідачі: приватне підприємство «Перлина», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , комунальне підприємство «Білгород-Дністровське БТІ»,
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача -Білгород-Дністровська районна державна адміністрація,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи касаційну скаргу ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , від імені яких діє адвокат Красінська Ольга Вікторівна, на рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області у складі судді Шевчук Ю. В.від 19 травня 2023 року та постанову Одеського апеляційного суду у складі колегії суддів: Карташова О. Ю., Коновалової В. А., Кострицького В. В., від 05 червня 2025 року, і ухвалив таку постанову.
Зміст позовної заяви та її обґрунтування
1. У травні 2019 року ПП «Тур-Ель» звернулося до суду з позовом до
ПП «Перлина», ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , КП «Білгород-Дністровське БТІ», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача - Білгород-Дністровська районна державна адміністрація, про звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки шляхом знесення частини об`єкту будівництва та скасування рішення про державну реєстрацію.
2. На обґрунтування позовних вимог позивач зазначав, що 20 вересня
2010 року між ПП «Тур-Ель» та Білгород-Дністровською районною державною адміністрацією Одеської області був укладений договір оренди земельної ділянки строком на 30 років для обслуговування та реконструкції бази відпочинку « ІНФОРМАЦІЯ_1 » на території Будацької коси біля селища Затока Білгород-Дністровського району Одеської області. Об`єктом оренди є земельна ділянка загальною площею
0,1986 га, в тому числі 0,1986 га забудованих земель, із земель рекреаційного призначення, які перебувають в запасі, для обслуговування та реконструкції бази відпочинку « ІНФОРМАЦІЯ_1 », за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Шабівська сільська рада, Будацька коса.
3. 18 серпня 2003 року між відповідачем ПП «Перлина» та Білгород-Дністровською районною державною адміністрацією Одеської області був укладений договір оренди земельної ділянки площею 0,03 га, кадастровий номер 5120887700:05:002:0023, для розміщення та обслуговування магазину та бару, розташованої на Будацькій косі Білгород-Дністровського району Одеської області. Однак на підставі дозволу Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Білгород-Дністровської районної державної адміністрації від 14 серпня 2007 року № 56 відповідачем ПП «Перлина» було здійснено будівництво готельного комплексу. У подальшому посадовими особами ПП «Перлина» було здійснено реєстрацію декларації про готовність об`єкта до експлуатації у Департаменті ДАБІ в Одеській області та зареєстровано право власності на вищезазначений готельний комплекс. Так, державним реєстратором Єремеєвою О. В. КП «Білгород-Дністровського бюро технічної інвентаризації» було здійснено державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 19 червня 2018 року, відомості внесені до реєстру 25 червня 2018 року, (індексний номер рішення 41779430) відносно об`єкта нерухомого майна: реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 1584886651208; готельний комплекс, загальною площею 310,7 кв. м за адресою: АДРЕСА_1 земельна ділянка місця розташування: кадастровий номер 5120887700.05:002:0023, реєстраційний номер 1262537151208, цільове призначення для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, площа: 0,03 га. У подальшому власниками вищезазначеного нерухомого майна стали засновники ПП «Перлина», а саме: ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .
4. Відповідно до висновку експертного дослідження № 040/17 за результатами проведення земельно-технічного та оціночно-земельного дослідження судового експерта Лесько І. В. від 28 листопада 2017 року, висновку № 19-536 судової будівельно-технічної експертизи за матеріалами кримінального провадження № 420161612400000042 від 22 лютого 2019 року, складеного головним судовим експертом ЛБ та ЗД СБТ та БОД Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Буднік В. А., висновку експерта за результатами проведення судової земельно-технічної та оціночно-земельної експертизи № 4991/17-21 від 27 листопада 2017 року, складеного судовим експертом Лесько І. В., встановлено, що фактично розташована будівля готелю
ПП «Перлина» за адресою: АДРЕСА_1 , з урахуванням відповідної відстані для обслуговування зовнішньої стіни (зовнішніх стін) будівлі, що визначена в питанні № 4 та графічно відображено на план-схемі в додатку 8 до висновку, накладається на земельну ділянку кадастровий номер 5120887700:05:002:0015 відповідно до меж, визначених договором оренди від 20 вересня 2010 року. Загальна площа накладення становить 0,0058 га, з зовнішніми розмірами по периметру, що графічно відображено на план-схемі в додатку 9 до висновку.
5. Сторона позивача стверджує, що спірна будівля побудована на земельній ділянці, яка не була відведена для будівництва готельного комплексу, а отже відповідно до статті 376 ЦК України, є самочинним будівництвом, а тому реєстрація права власності відповідачів на спірну будівлю підлягає скасуванню. Відповідачами незаконно та без відповідних правових підстав була зайнята земельна ділянка площею 0,0058 га, яка була передана в оренду ПП «Тур-Ель».
6. Враховуючи вищезазначене, ПП «Тур-Ель» просило звільнити самовільно зайняту земельну ділянки шляхом знесення частини об`єкту будівництва та скасувати рішення про державну реєстрацію прав на нерухоме майно.
Основний зміст та мотиви рішення суду першої інстанції
7. Рішенням Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області
від 19 травня 2023 року задоволено позовні вимоги ПП «Тур-Ель».
8. Скасовано рішення державного реєстратора Єремеєвої О. В. КП «Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації» про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 19 червня 2018 року, відомості внесені до реєстру 25 червня 2018 року, індексний номер рішення 41779430, відносно об`єкта нерухомого майна: реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна №1584886651208; готельний комплекс, загальною площею 310,7 кв. м, за адресою: АДРЕСА_1 земельна ділянка місця розташування: кадастровий номер 5120887700:05:002:0023, реєстраційний номер 1262537151208, цільове призначення для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, площа: 0,03 га.
9. Зобов`язано ПП «Перлина», ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звільнити самовільно зайняту земельну ділянку площею 0,0058 га, за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, Шабівська сільська рада, Будацька коса (кадастровий номер 5120887700:05:002:0015), яка знаходиться у користуванні ПП «Тур-Ель», шляхом знесення частини нерухомого майна (готельного комплексу, реєстраційний номер об`єкт нерухомого майна № 1584886651208, загальною площею 310,7 кв. м за адресою: АДРЕСА_1 земельна ділянка місця розташування: кадастровий номер 5120887700:05:002:0023, реєстраційний номер 1262537151208) згідно з ДБН 360-92 «Містобудування, планування і забудова міських та сільських поселень», 1 метр від глухої стіни та 2 метри від стіни з вікнами для виходу на балкон, а саме: частина будівлі готельного комплексу площею 0,0010 га з розмірами по периметру від т. 1 до т. 2 - 20,08 м, від т. 2 до т. 3 - 0,40 м, від т. 3 - до т. 4 -
Сервіси для юристів