ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
11 лютого 2026 року
м. Київ
справа № 367/2344/22
провадження № 61-2940св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду: Гулейкова І. Ю. (суддя-доповідач), Лідовця Р. А., Луспеника Д. Д.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті»,
розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 , в інтересах якого діє представник Корсун Юрій Юрійович, на ухвалу Ірпінського міського суду Київської області
від 10 липня 2024 року, рішення Ірпінського міського суду Київської області
від 10 липня 2024 року у складі судді Карабаза Н. Ф. та постанову Київського апеляційного суду від 13 лютого 2025 року у складі колегії суддів: Шебуєвої В. А., Оніщука М. І., Кафідової О. В.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
У липні 2022 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства
з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» (далі - «Аверс-Сіті») про визнання договорів удаваними, визнання майнових прав та права власності на квартиру.
Зазначав, що 20 березня 2008 року між ним та ТОВ «Регіональні будівні інвестиції» укладено договір бронювання об`єкта нерухомості № А8-Б2 щодо бронювання житлового приміщення проектною площею 87,23 кв. м в секції № 1 454-квартирного 21/22 поверхового будинку за адресою:
АДРЕСА_1 . З одночасним укладанням договору бронювання об`єкта нерухомості № А8-Б2 від 20 березня 2008 року ним укладено договір купівлі-продажу цінних паперів № А8-К2; 34-Б/25 від 20 березня 2008 року із ЗАТ «КУА АПФ «Наші інвестиції», що діє в інтересах та за рахунок Пайового венчурного фонду «Житло та інвестиції», на купівлю облігацій серії А в кількості 8 723 штуки з № 24261 до 32983. Згідно з інформацією про випуск облігацій, опублікованою 23 травня
2006 року в офіційному виданні ДКЦПФР «Дивіденди-інформ» № 121-122 (457-458), облігації серії А в кількості 8 723 штуки з № 24261 до 32983 надають право на отримання житлового приміщення № 8 в секції 1 у 454-квартирному
21/22 поверховому житловому комплексі на
АДРЕСА_2 .
20 березня 2008 року ним було внесено на р/р ЗАТ «КУА АПФ «Наші інвестиції», що діє в інтересах та за рахунок Пайового венчурного фонду «Житло та інвестиції», грошові кошти в сумі 885 428,12 грн за прості іменні безпроцентні облігації згідно
з договором купівлі-продажу цінних паперів № А8-К2; 34-Б/25 від 20 березня
2008 року. Для здійснення операцій з облігаціями ним відкрито рахунок у цінних паперах № 005176 у зберігача - ВАТ КБ «Надра». Право власності на придбаний ним пакет цінних паперів виникло з моменту їх зарахування на його рахунок у цінних паперах, що відкритий у зберігача, - з 16 вересня 2008 року. Таким чином, право власності на житлове приміщення він отримує при погашенні пакету облігацій серії А в кількості 8 723 штуки з № 24261 до 32983 шляхом укладання в письмовій формі договору купівлі-продажу нерухомості, який підлягає нотаріальному посвідченню, за яким здійснюється передача квартири у власність інвестора, що придбав пакет цінних паперів. Він пред`явив придбаний пакет облігацій ТОВ «Регіональні будівні інвестиції» для погашення. Таким чином, відповідно до зазначених документів він придбав майнові права на квартиру
АДРЕСА_3 .
30 червня 2009 року Господарським судом Київської області прийнято рішення
у справі № 13/133-09, згідно з яким до ЗАТ «КУА АПФ «Наші інвестиції» перейшло право власності на об`єкт нерухомості, у якому знаходиться квартира, а 17 серпня 2009 року рішенням Господарського суду Київської області у справі № 19/205-09 визнано право власності на зазначений об`єкт за ТОВ «Аверс-Сіті».
25 жовтня 2010 року він відступив право вимоги квартири АДРЕСА_4 до ТОВ «Регіональні будівні інвестиції» за договором № А-8/АС відступлення права вимоги на користь ТОВ «Аверс-Сіті». Відповідно до пункту 1.4 вказаного договору право вимоги, визначене у пункті 1.2 цього договору, переходить від позивача до ТОВ «Аверс-Сіті» з дати сплати ціни права вимоги, яка відповідно до пункту 2.2 цього договору складає 885 428,12 грн. Факт оплати відповідачу вартості квартири АДРЕСА_4 за попереднім договором № А-8 від 25 жовтня 2010 року підтверджується договором про зарахування зустрічних однорідних вимог від 25 жовтня 2010 року № A8/Z та довідкою № 01/02-11 про оплату повної вартості від 01 лютого 2011 року, виданою ТОВ «Аверс-Сіті». Повідомленням про уступку права вимоги від 25 жовтня 2010 року ТОВ «Регіональні будівні інвестиції» визнано легітимність та чинність вимоги за договорами № А8-Б2 бронювання об`єкта нерухомості від 20 березня 2008 року, що укладений між ним та ТОВ «Регіональні будівні інвестиції», та договором купівлі-продажу цінних паперів № А8-К2; 34-Б/25 від 20 березня 2008 року, що укладений із ЗАТ «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Наші інвестиції» стосовно купівлі цінних паперів, що емітовані ТОВ «Регіональні будівні інвестиції» з виконання обов`язків передати у його власність житлове приміщення, поверх - 3, кількість кімнат - 2, загальною проектною площею 87,23 кв. м.
Відповідач неодноразово підтверджував, що він дійсно є інвестором квартири АДРЕСА_4 та зобов`язувався передати у власність квартиру, уклавши договір купівлі-продажу. Так, 25 жовтня 2010 року між ним та відповідачем укладено попередній договір
Сервіси для юристів