ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
11 лютого 2026 року
м. Київ
справа № 155/360/25
провадження № 61-13502св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:
судді-доповідача - Калараша А. А.,
суддів: Грушицького А. І., Литвиненко І. В., Петрова Є. В., Пророка В. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідач - ОСОБА_2 ,
провівши у порядку письмового провадження попередній розгляд справи за касаційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Горохівського районного суду Волинської області від 15 липня 2025 року, ухваленого під головуванням судді Санакоєва Д. Т., та постанову Волинського апеляційного суду від 25 вересня 2025 року, ухвалену колегією у складі суддів Киці С. І., Данилюк В. А., Шевчук Л. Я.,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
1. У лютому 2025 року ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності.
2. Позов мотивовано тим, що 21 червня 2021 року між сторонами укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 . Ціна нерухомого майна становила 6 000,00 доларів США. Договір було укладено в простій письмовій формі, оскільки відповідач проживала на території російської федерації, однак в договорі сторони обумовили процедуру розрахунку за квартиру та дії, які повинні бути вчинені для належного оформлення договору у встановленій законом формі (нотаріальне посвідчення).
3. Сторони вчиняли обумовлені ними дії, у тому числі 16 лютого 2022 року приватним нотаріусом Голодевич Г. С. було розпочато підготовку до посвідчення договору купівлі-продажу вказаної квартири (відібрано заяви у представників сторін, здійснено через банку оплату ряду обов`язкових платежів), проте завершити процедуру оформлення нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу не вдалося у зв`язку із відсутністю дозволу чоловіка продавця на відчуження належної їй квартири.
4. Надалі, у зв`язку із повномасштабним вторгненням російської федерації на територію України 24 лютого 2022 року постановою Кабінету Міністрів України № 164 «Деякі питання нотаріату в умовах воєнного стану» (далі - Постанова № 164)введено заборону (зупинення) на вчинення нотаріальних дій, розпочатих за зверненнями громадян російської федерації, до прийняття та набрання чинності Законом України щодо врегулювання відносин за участю осіб, пов`язаних з державою-агресором.
5. Такий закон наразі не прийнято, а позивач опинилася в ситуації, коли фактично відносини купівлі-продажу відбулися, розпочато процедуру оформлення купівлі-продажу, однак не завершилася із причин введення в країні воєнного стану.
6. Відповідач є громадянином України, українського громадянства не позбавлялася та отримання нею громадянства російської федерації не обмежувало її у можливості прибути на території України для належного оформлення договору, однак вона від такого відмовилася.
7. Згодом відповідач направила позивачу засобами поштового зв`язку письмову заяву про отримання нею коштів за квартиру, відмову прибувати в Україну для відновлення документів та завершення процедури посвідчення договору.
8. Посилаючись на зазначені обставини, позивач просила суд:
- визнати договір купівлі-продажу квартири від 21 червня 2021 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , а саме трикімнатної квартири АДРЕСА_2 , дійсним;
- визнати за ОСОБА_1 право власності на трикімнатну квартиру АДРЕСА_2 (а. с. 6).
Короткий зміст судових рішень судів першої і апеляційної інстанцій та мотиви їх прийняття
9. Горохівський районний суд Волинської області рішенням від 15 липня 2025 року (т. 1 а. с. 115, 116), залишеним без змін постановою Волинського апеляційного суду від 25 вересня 2025 року (а. с. 156-159), відмовив у задоволенні позову ОСОБА_1 .
10. Відмовляючи у задоволенні позову, суди попередніх інстанцій виходили з того, що спірний договір купівлі-продажу нерухомого майна був підписаний сторонами 21 червня 2021 року, тобто до введення в Україні воєнного стану та запровадження обмежень щодо вчинення нотаріальних дій під час дії воєнного стану. Сторони договору не були позбавлені можливості реалізувати свої права відповідно до встановлених на час виникнення спірних правовідносин положень законодавства України.
11. На момент звернення позивача до суду з цим позовом та на час розгляду справи судом першої та апеляційної інстанцій, у зв`язку із дією Постанови № 164 укладений сторонами договір купівлі-продажу нерухомого майна у простій письмовій формі 21 червня 2021 року не може бути укладений (нотаріально посвідчений) з урахуванням суб`єктного складу його учасників незалежно від того, чи знаходиться громадянин російської федерації ОСОБА_2 на території України чи за її межами.
12. Враховуючи, що згідно з діючого нормативного регулювання укладений в період воєнного стану правочин щодо купівлі - продажу нерухомого майна за участю особи, пов`язаної з державою агресором, є нікчемним, тому підстави для визнання такого правочину дійсним в судовому порядку відсутні.
Сервіси для юристів