Постанова ВССУ від 10.03.2026 року у справі №587/2426/21

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 березня 2026року

м. Київ

справа № 587/2426/21

провадження № 61-10876св25

Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Коротенка Є. В. (судді-доповідача), Зайцева А. Ю., Тітова М. Ю.,

учасники справи:

позивач - заступник керівника Сумської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Степанівської селищної ради Сумського району Сумської області,

відповідач - ОСОБА_1 ,

розглянув при попередньому розгляді справи у порядку письмового провадження касаційну скаргу заступника керівника Сумської обласної прокуратури в інтересах держави в особі Степанівської селищної ради Сумського району Сумської області на рішення Сумського районного суду Сумської області від 16 вересня 2024 року у складі судді Гончаренко Л.М. та постанову Сумського апеляційного суду від 22 липня 2025 року у складі колегії суддів: Собини О. І., Філонової Ю. О., Рунова В. Ю.,

ВСТАНОВИВ:

Описова частина

Короткий зміст позовних вимог

У листопаді 2021 року заступник керівника Сумської окружної прокуратури звернувся до суду в інтересах держави в особі Степанівської селищної ради Сумського району Сумської областіз позовом до ОСОБА_2 , у якому просив зобов`язати ОСОБА_3 безоплатно усунути недоліки проданого будинку згідно договору купівлі-продажу від 19 грудня 2018 року, укладеного між Косівщинською сільською радою та ОСОБА_3 , за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом проведення капітального ремонту приміщення дитячого будинку сімейного типу на підставі розробленої проектно-кошторисної документації Проектно-технологічним підприємством «Сумбудпроект» Дочірнього підприємства Публічного акціонерного товариства «Сумбуд» (далі - ПТП «Сумбудпроект» ДП ПАТ «Сумбуд») на замовлення Управління капітального будівництва та дорожнього господарства Сумської обласної державної адміністрації.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 19 грудня 2018 року між ОСОБА_3 («Продавець») та Косівщинською сільською радою («Покупець») укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами та земельну ділянку, площею 0,1828 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, які набувались у комунальну власність як житло для дитячого будинку сімейного типу за рахунок відповідної субвенції з державного бюджету, за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно пунктів 3.1 та 3.1.3 вказаного договору продавець зобов`язаний передати житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами покупцю у стані, придатному до експлуатації, що відповідає санітарним та технічним нормам щодо житлових приміщень й умовам цього договору, а також попередити покупця про всі відомі йому недоліки речі.

Після придбання будинку рішенням виконавчого комітету Косівщинської сільської ради від 19 березня 2019 року № 16 його зараховано до числа службових приміщень та надано батькам-вихователям дитячого будинку сімейного типу ОСОБА_4 та ОСОБА_5 у користування.

У подальшому між Косівщинською сільською радою та батьками-вихователями дитячого будинку сімейного типу ОСОБА_4 та ОСОБА_5 укладено договір на користування приміщенням для дитячого будинку сімейного типу від 20 березня 2019 року.

Однак, в ході проживання в будинку батьками-вихователями виявлено недоліки будинку щодо неналежного технічного стану.

На замовлення Косівщинської сільської ради експертом Головної випробувальної лабораторії в будівництві ДП ПАТ «Сумбуд» у період з 15 жовтня 2019 року до 25 жовтня 2019 року було проведено обстеження технічного стану житлового будинку (ДБСТ) за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно висновку обстеження технічного стану житлового будинку (ДБСТ) за адресою: АДРЕСА_1 , проведеного експертом Головної випробувальної лабораторії в будівництві ДП ПАТ «Сумбуд», категорія технічного стану об`єкта - «4» аварійний.

Виявлені недоліки обстеження технічного стану житлового будинку підтверджені висновком комплексної судової оціночно-будівельної та оціночно-земельної експертизи від 27 грудня 2019 року № 19/119/11-4/80е/11-5/4е, проведеної Сумським НДЕКЦ МВС.

У зв`язку із цим, у січні 2020 року на замовлення Управління капітального будівництва та дорожнього господарства Сумської обласної державної адміністрації ПТП «Сумбудпроект» ДП ПАТ «Сумбуд» розроблено проектно-кошторисну документацію по об`єкту «Капітальний ремонт приміщення дитячого будинку сімейного типу за адресою: АДРЕСА_1 .

Ураховуючи, що будинок, який проданий відповідачкою, не відповідає вимогам договору купівлі-продажу від 19 грудня 2018 року, оскільки збудований з порушенням державних будівельних норм і вказані недоліки виникли до моменту його придбання позивачем, тому, на думку прокурора, наявні підстави для задоволення позову.

Короткий зміст оскаржуваних судових рішень

Рішенням Сумського районного суду Сумської області від

16 вересня 2024 року, залишеним без змін постановою Сумського апеляційного суду від 22 липня 2025 року, у задоволенні позову відмовлено.

Вирішено питання про розподіл судових витрат.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції, з висновками якого погодився апеляційний суд,виходив з того, що позивач не довів обставини, які мають значення для справи і на які він посилається як на підставу своїх позовних вимог.