Постанова ВССУ від 10.02.2026 року у справі №546/145/23

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 лютого 2026 року

м. Київ

справа № 546/145/23

провадження № 61-12309св24

Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:

Литвиненко І. В. (суддя-доповідач), Грушицького А. І., Петрова Є. В.,

розглянув у попередньому судовому засіданні касаційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Решетилівського районного суду Полтавської області

від 21 серпня 2023 року під головуванням судді Зіненка Ю. В. та постанову Полтавського апеляційного суду від 23 липня 2024 року у складі колегії суддів:

Чумак О. В., Пилипчук Л. І., Триголова В. М. у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Бурат-Агро» до Фермерського господарства «Укр Юр Агро», ОСОБА_1 , третя особа - державний реєстратор Виконавчого комітету Решетилівської міської ради Крамар Вікторія Вікторівна, про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ

Короткий зміст позовних вимог

У лютому 2023 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Бурат-Агро» (далі - ТОВ «Бурат-Агро») звернувся до суду з позовом в якому просило:

- усунути ТОВ «Бурат-Агро» перешкоди у користуванні земельною ділянкою сільськогосподарського призначення площею 4,62 га, кадастровий номер 5324285400:00:007:0039, яка розташована на території Федіївської сільської ради Полтавського району Полтавської області шляхом витребування її з незаконного володіння Фермерського господарства «Укр Юр Агро» (далі - «Укр Юр Агро») та повернути у користування (оренду) ТОВ «Бурат-Агро»;

- скасувати рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Решетилівської міської ради Полтавської області Крамар В. В. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки, індексний номер: 57829846

від 23 квітня 2021 року, номер запису про інше речове право: 41666990 та припинити (визнати відсутнім) право оренди ФГ «Укр Юр Агро» на земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,62 га, кадастровий номер 5324285400:00:007:0039, яка розташована на території Федіївської сільської ради Полтавського району Полтавської області, яке виникло на підставі договору оренди землі від 17 березня 2021 року № б/н, укладеного між ОСОБА_2 та ФГ «Укр Юр Агро».

В обґрунтування позовних вимог вказує, що 01 січня 2009 року ТОВ «Бурат-Агро» та ОСОБА_2 , правонаступником якого є ОСОБА_1 , уклали договір оренди землі, згідно якого ОСОБА_2 передав, а ТОВ «Бурат-Агро» прийняло в оренду строком на 15 років земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,62 га, яка розташована на території Федіївської сільської ради Решетилівського району Полтавської області.

Договір був зареєстрований у Решетилівському районному відділі Полтавської регіональної філії центру ДЗК 07 грудня 2012 року за № 532420004002779. Вказана земельна ділянка передана ОСОБА_2 ТОВ «Бурат Агро» за актом приймання-передачі земельної ділянки від 01 січня 2009 року. Згідно пункту 8 договору оренди він укладений на 15 років. Зважаючи на те, що договір оренди набув чинності

15 березня 2012 року строк його дії до 15 березня 2027 року.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер. Спадщину після нього прийняла ОСОБА_1 та отримала свідоцтво про право на спадщину.

У 2022 році позивачу стало відомо про наявність оскарженого договору оренди землі від 17 березня 2021 року, який ніби-то укладений між ОСОБА_2 та ФГ «Укр Юр Агро» щодо спірної земельної ділянки строком до 17 березня 2028 року. Зазначений договір зареєстрований реєстратором Виконавчого комітету Решетилівської міської ради Полтавської області Крамар В. В. 23 квітня 2021 року.

Позивач зазначає, що ОСОБА_2 не міг укласти із ФГ «Укр Юр Агро» оскаржуваний договір оренди 17 березня 2021 року, адже помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій

Решетилівський районний суд Полтавської області Рішенням від 21 серпня 2023 року позовні вимоги задовольнив.

Усунув ТОВ «Бурат-Агро» перешкоди у користуванні земельною ділянкою сільськогосподарського призначення площею 4,62 га, кадастровий номер 5324285400:00:007:0039, яка розташована на території Федіївської сільської ради Полтавського району Полтавської області шляхом витребування її з незаконного володіння ФГ «Укр Юр Агро».

Зобов`язав ФГ «Укр Юр Агро» повернути ТОВ «Бурат-Агро» земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,62 га, кадастровий номер 5324285400:00:007:0039, яка розташована на території Федіївської сільської ради Полтавського району Полтавської області.

Скасував рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Решетилівської міської ради Полтавської області Крамар В. В. про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки, індексний номер: 57829846

від 23 квітня 2021 року, номер запису про інше речове право: 41666990 та припинив право оренди ФГ «Укр Юр Агро» на земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,62 га, кадастровий номер 5324285400:00:007:0039, яка розташована на території Федіївської сільської ради Полтавського району Полтавської області, яке виникло на підставі договору оренди землі від 17 березня 2021 року № б/н, який був укладений між ОСОБА_2 та ФГ «Укр Юр Агро».

Полтавський апеляційний суд постановою від 23 липня 2024 року апеляційну скаргу ФГ «Укр Юр Агро» задовольнив частково.