Постанова ВССУ від 09.03.2026 року у справі №616/300/20

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 березня 2026 року

м. Київ

справа № 616/300/20

провадження № 61-84св26

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:

Синельникова Є. В. (суддя-доповідач), Сакари Н. Ю., Шиповича В. В.,

учасники справи:

позивач - фермерське господарство «Гниличанська Нива» (відповідач за зустрічним позовом),

відповідачка - ОСОБА_1 (позивачка за зустрічним позовом),

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - фізична особа-підприємець ОСОБА_2 , Головне управління Держгеокадастру у Харківській області,

розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу фермерського господарства «Гниличанська Нива» на рішення Машівського районного суду Полтавської області від 13 січня

2025 року у складі судді Косик С. М. та постанову Полтавського апеляційного суду від 09 грудня 2025 року у складі колегії суддів: Одринської Т. В., Панченка О. О., Пікуля В. П., і виходив з такого.

Зміст заявлених позовних вимог

1. У травні 2020 року фермерське господарство «Гниличанська Нива» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - фізична особа-підприємець

ОСОБА_2 , про визнання недійсною додаткової угоди від 25 грудня 2018 року «Про внесення змін до договору оренди землі від 23 травня 2008 року» у частині, що стосується року укладення.

2. Позов обґрунтований посиланням на те, що 23 травня 2008 року між ОСОБА_3 та ФОП ОСОБА_2 укладено договір оренди землі б/н

від 23 травня 2008 року, за умовами якого ОСОБА_3 передав ФОП ОСОБА_2 у строкове платне користування земельну ділянку площею 6,2343 га, яка розташована на території Гнилицької сільської ради Великобурлуцького району Харківської області, на строк 10 десять років. Договір зареєстрований у Великобурлуцькому районному відділі Харківської регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» Харківської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 22 вересня 2010 року № 041068900001.

3. У серпні 2015 року ФОП ОСОБА_2 разом з членами сім`ї заснував

ФГ «Гниличанська Нива». Наприкінці 2015 року ОСОБА_3 було запропоновано перевести право оренди з ФОП ОСОБА_2 на фермерське господарство. ОСОБА_3 погодився та за результатами домовленості була укладена додаткова угода від 25 грудня 2018 року «Про внесення змін до договору оренди землі від 23 травня 2008 року», проте у вказаній додатковій угоді помилково була вказана дата її укладення 2018 рік, замість 2015 року.

4. Згодом, під час внутрішньої інвентаризації договорів оренди земельних ділянок та демографічної ситуації у населеному пункті с. Гнилиця було виявлено, що ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , про що зроблений актовий запис № 63, відповідно до свідоцтва про смерть, виданого виконавчим комітетом Гнилицької сільської ради Великобурлуцького району Харківської області

від 01 липня 2016 року. Таким чином, в укладеній у грудні 2015 року додатковій угоді помилково проставлена дата її укладання 25 грудня 2018 року.

5. Ураховуючи наведене, ФГ «Гниличанська Нива» просило суд:

- визнати недійсною додаткову угоду від 25 грудня 2018 року «Про внесення змін до договору оренди землі від 23 травня 2008 року», право оренди за яким зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно

від 01 серпня 2018 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1616475363214, номер запису про інше речове право 27381953, укладену між ОСОБА_3 (орендодавець), ФОП ОСОБА_2 (орендар) та

ФГ «Гниличанська Нива» (новий орендар), в частині, що стосується року її укладення;

- визнати додаткову угоду від 25 грудня 2018 року «Про внесення змін до договору оренди землі від 23 травня 2008 року», право оренди за яким зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно

від 01 серпня 2018 року, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1616475363214, номер запису про інше речове право 27381953, укладену між ОСОБА_3 (орендодавець), ФОП ОСОБА_2 (орендар) та

ФГ «Гниличанська Нива» (новий орендар), укладеною у 2015 році.