Постанова ВССУ від 09.03.2026 року у справі №208/6580/20

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 березня 2026 року

м. Київ

справа № 208/6580/20

провадження № 61-12095св23

Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду:

Грушицького А. І. (суддя-доповідач), Литвиненко І. В., Петрова Є. В.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідачі: ОСОБА_2 , приватний виконавець виконавчого округу Дніпропетровської області Бурхан-Крутоус Лілія Анатоліївна, державне підприємство «СЕТАМ», товариство з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи»,

третя особа - приватний нотаріус Кам`янського міського нотаріального округу Кравченко Світлана Юріївна,

розглянув у попередньому судовому засіданні касаційну скаргу ОСОБА_1 на постанову Дніпровського апеляційного суду від 21 червня 2023 року у складі колегії суддів Лаченкової О. В., Городничої В. С., Петешенкової М. Ю.,

у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , приватного виконавця виконавчого округу Дніпропетровської області Бурхан-Крутоус Лілії Анатоліївни, державного підприємство «СЕТАМ», товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи», третя особа - приватний нотаріус Кам`янського міського нотаріального округу Кравченко Світлана Юріївна, про визнання електронних торгів недійсними, визнання недійсним акта про реалізацію майна, скасування свідоцтва про право власності та рішення про державну реєстрацію нерухомого майна.

Короткий зміст позовних вимог

У жовтні 2020 року ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до ОСОБА_2 , приватного виконавця виконавчого округу Дніпропетровської області Бурхан-Крутоус Л. А., державного підприємство «СЕТАМ» (далі - ДП «СЕТАМ»), товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» (далі - ТОВ «Кредитні ініціативи»), третя особа - приватний нотаріус Кам`янського міського нотаріального округу Кравченко С. Ю., про визнання електронних торгів недійсними, визнання недійсним акта про реалізацію майна, скасування свідоцтва про право власності та рішення про державну реєстрацію нерухомого майна.

Позов обґрунтовано тим, що 23 березня 2007 року позивач та АКБ «ТАС- Комерцбанк» правонаступником якого є ТОВ «Кредитні ініціативи», уклали кредитний договір № 0310/0307/88-082, згідно із пунктом 1.1 якого позичальник отримала кредит у розмірі 26 600,00 дол. США на строк до 22 березня 2017 року.

Крім того, 01 лютого 2007 року на виконання кредитного договору укладено іпотечний договір № 0310/0307/88-082-Z-1, згідно із пунктом 2 якого вона передала в іпотеку будинок на АДРЕСА_1 . 04 липня 2020 року вона дізналась, щодо будинку проникли невідомі особи, після приїзду поліції ці особи надали документи, які свідчили, що будинок належить ОСОБА_2

04 серпня 2020 року адвокат зміг ознайомитись з виконавчим провадженням ВП № НОМЕР_2, яке відкрито приватним виконавцем Бурхан-Крутоус Л. А. на підставі заяви стягувача.

10 лютого 2020 року винесено постанову про призначення суб`єкта оціночної діяльності - суб`єкта господарювання для участі у виконавчому провадженні.

10 березня 2020 року складено звіт про оцінку майна, відповідно до якого вартість майна станом на 26 лютого 2020 року складає 80 000 грн.

Торги відбулись 27 квітня 2020 року, майно реалізоване за ціною 113 623 грн, переможцем визнано ОСОБА_2

13 травня 2020 року затверджено акт про реалізацію предмета іпотеки, який розміщений в автоматизованій системі виконавчих проваджень. Крім того, разом з будинком продано земельну ділянку, яка не є предметом іпотеки. Також законодавство передбачає тимчасову заборону на примусове звернення стягнення на нерухоме майно.

Позивач просила суд:

- поновити їй строк на звернення до суду з позовом про визнання недійсними електронних торгів, проведених 27 квітня 2020 року з примусової реалізації предмета іпотеки - будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , які оформлені протоколом № 477397;

- визнати недійсними електронні торги, які проведені 27 квітня 2020 року з примусової реалізації предмета іпотеки - будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , які оформлені протоколом № 477397;

- визнати недійсним акт приватного виконавця Бурхан-Крутоус Л. А. від 13 травня 2020 року про реалізацію в межах виконавчого провадження № НОМЕР_2 предмета іпотеки - будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1

- скасувати свідоцтво про право власності № НОМЕР_1 , яке видане 02 липня 2020 року приватним нотаріусом Кам`янського міського нотаріального округу Кравченко С. Ю., відповідно до якого ОСОБА_2 належить будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та рішення про державну реєстрацію прав і їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 52927014 від 02 липня 2020 року, номер 37132725.

Короткий зміст рішень судів першої та апеляційної інстанцій

Заводський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області рішенням від 24 травня 2021 року у складі судді Похвалітої С. М. позов задовольнив.