ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
08 липня 2026 року
м. Київ
справа № 710/547/25
провадження № 61-14792св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Синельникова Є. В.,
суддів: Осіяна О. М., Сакари Н. Ю., Сердюка В. В., Шиповича В. В. (суддя-доповідач),
учасники справи:
позивачка - ОСОБА_1 ,
відповідач - Шполянська міська рада об`єднаної територіальної громади,
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, - Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Шанс»,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу ОСОБА_2 , в інтересах якої діє адвокат Майорова Оксана Миколаївна, на рішення Шполянського районного суду Черкаської області, у складі судді Щербак О. В., від 01 липня 2025 року та постанову Черкаського апеляційного суду, у складі колегії суддів: Василенко Л. І., Карпенко О. В., Новікова О. М.,
від 23 жовтня 2025 року,
ВСТАНОВИВ:
Короткий зміст позовних вимог
1. У квітні 2025 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Шполянської міської ради об`єднаної територіальної громади, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, - Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Шанс» (далі - ТОВ «Агро-Шанс»), про продовження строку на відчуження земельної ділянки.
2. Позовні вимоги ОСОБА_3 обґрунтовані тим, що вона успадкувала після смерті матері право на земельну частку (пай), яка перебувала у КГСП «Топильна» с. Топильна Шполянського р-ну Черкаської обл., розміром 2,61 га, без визначення меж цієї частки в натурі (на місцевості), належне спадкодавцю на підставі сертифікату серія ЧР № 038091.
3. На підставі розпорядження Шполянської районної державної адміністрації від 17 грудня 2018 року № 449 «Про затвердження розподілу між власниками земельних ділянок (паїв) та виділення земельних часток (паїв)
у натурі (на місцевості) з числа земель колишнього КСГП «Топильна»
с. Топильна» вона набула право власності на земельну ділянку, площею
4,3474 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 7125788800:03:001:0265, розташовану в адміністративних межах Топилянської сільської ради Шполянського р-ну Черкаської обл. (натепер Шполянської міської ради об`єднаної територіальної громади).
4. Її право власності на земельну ділянку було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07 травня 2019 року, номер відомостей про речове право - 31475699. Вказує, що вона є особою без громадянства і має паспорт негромадянина Латвійської Республіки, тобто є іноземкою, паспорту громадянки України не має. Місце проживання розташоване у місті Ризі Латвійської Республіки.
5. Також зазначає, що 28 серпня 2019 року між нею і ТОВ «Агро-Шанс» укладено договір оренди спірної земельної ділянки строком на 7 років. Право оренди зареєстровано 28 серпня 2019 року державним реєстратором виконавчого комітету Сигнаївської сільської ради Шполянського р-ну Черкаської обл., рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень
№ 48448346 від 30 серпня 2019 року.
6. Про те, що іноземцю, необхідно відчужити земельну ділянку протягом року з дня набуття права власності їй не було відомо, а крім того законодавство України не встановлює заборони для продовження строку відчуження земельної ділянки іноземцями.
7. Зазначає, що жоден державний орган не повідомив їй відповідні вимоги закону, не надавав офіційних попереджень чи роз`яснень. Ні органи місцевого самоврядування, ні управління земельних ресурсів не інформували її про вимоги закону щодо обов`язку продати ділянку.
8. Крім того, вона у встановлений законом строк не могла здійснити відчуження належної їй земельної ділянки з причин, які об`єктивно перешкоджали вчиненню відповідного правочину у зв`язку з тим, що займалась вирішенням низки організаційно-побутових та соціальних питань, необхідних для забезпечення існування її сім`ї, відсутністю законодавчого врегулювання порядку відчуження земель з цільовим призначенням: для ведення сільськогосподарського виробництва, ринку землі та значною відстанню між Україною та Латвійською Республікою, подолання якої вимагає значних зусиль та матеріальних витрат.
9. Під час пандемії COVID-19 існували міжнародні обмеження, які ускладнили можливість фізичного відвідування України для вирішення питання з розпорядженням земельною ділянкою. Також вона не могла часто приїздити в Україну через воєнний стан та бойові дії. З 2023 року по грудень 2024 року займалась лікуванням свого чоловіка, який перебував у стаціонарі, а вона здійснювала за ним постійний догляд.
Сервіси для юристів