ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
08 липня 2026 року
м. Київ
справа № 205/9826/23
провадження № 61-3226св26
Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Луспеника Д. Д. (суддя-доповідач),
суддів: Гулейкова І. Ю., Коломієць Г. В., Лідовця Р. А., Черняк Ю. В.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідачі: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ,
треті особи: приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Златова Наталя Анатоліївна, приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Вдовіна Ліана Леонідівна,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу представника ОСОБА_1 - адвоката Скиби Віталія Володимировича, на постанову Дніпровського апеляційного суду від 17 лютого 2026 року у складі колегії суддів: Петешенкової М. Ю., Городничої В. С., Красвітної Т. П.,
ВСТАНОВИВ:
Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У вересні 2023 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , треті особи: приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу (далі - приватний нотаріус) Златова Н. А., приватний нотаріус Вдовіна Л. Л., про скасування рішень державних реєстраторів, визнання договору недійсним та витребування земельної ділянки із чужого незаконного володіння.
В обґрунтування позовних вимог зазначав, що на підставі договору дарування від 05 серпня 2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Лобуренко І. О., йому належить домоволодіння АДРЕСА_1 , яке розташоване на земельній ділянці, площею 1 000,00 кв. м, яка належить йому на праві приватної власності.
11 вересня 2007 року між ним та акціонерним комерційним інноваційним банком «УкрСиббанк» (далі - АКІБ «УкрСиббанк») було укладено кредитний договір № 11212884000, за яким банк надав йому кредит у розмірі 19 400,00 доларів США. На забезпечення виконання умов кредитного договору між ним та банком у цей самий день, 11 вересня 2007 року, укладено договір іпотеки № 11211884000/1, за яким він передав банку в іпотеку нерухоме майно, а саме вищевказане домоволодіння та земельну ділянку.
Рішенням Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 18 квітня 2011 року з нього та поручителя - ОСОБА_5 , було солідарно стягнуто заборгованість за кредитним договором у розмірі 146 986,10 грн. На виконання судового рішення видано виконавчий лист № 2-4751/10, який пред`явлено до примусового виконання до Ленінського відділу державної виконавчої служби Дніпропетровського міського управління юстиції (далі - відділ ДВС), виконавче провадження за яким відкрито постановою державного виконавця від 23 травня 2011 року.
21 липня 2011 року державним виконавцем складено акт опису майна (домоволодіння), яке передано йому на зберігання. 05 вересня 2011 року суб`єктом оціночної діяльності проведена оцінка вартості майна та складено висновок про вартість майна, яка склала 62 190,00 грн.
28 листопада 2011 року між відділом ДВС і приватним підприємством «Нива-В. Ш.» (далі - ПП «Нива-В. Ш.») укладено договір № 0411298 про надання послуг із реалізації арештованого майна (будинок та земельна ділянка).
29 грудня 2011 року на прилюдних торгах відбувся продаж арештованого нерухомого майна (будинок та земельна ділянка) за ціною 62 200,00 грн, за результатами яких переможцем визнано ОСОБА_2 , про що складено протокол № 0411298-1 щодо реалізації арештованого нерухомого майна.
24 січня 2012 року складено акт державного виконавця про проведення прилюдних торгів (аукціону) по реалізації арештованого майна (будинок та земельна ділянка), а 30 січня 2012 року ОСОБА_2 отримала свідоцтво про придбання арештованого майна, посвідчене приватним нотаріусом Златовою Н. А., зареєстроване в реєстрі за номером 1127.
Рішенням апеляційного суду Дніпропетровської області від 03 червня 2013 року у справі № 422/8276/12 скасовано рішення Ленінського районного суду м. Дніпропетровська від 03 квітня 2013 року та визнано недійсними прилюдні торги, оформлені протоколом від 29 грудня 2011 року № 0411296, проведені філією 04 ПП «Нива-В. Ш.» 29 грудня 2011 року про реалізацію домоволодіння та присадибної земельної ділянки АДРЕСА_1 . Визнано недійсним акт відділу ДВС від 24 січня 2012 року № 2319/8 про проведення прилюдних торгів по реалізації домоволодіння та вищевказаної належної йому присадибної земельної ділянки. Вказане судове рішення залишено без змін після його перегляду в касаційному порядку.
03 січня 2019 року ОСОБА_2 отримала у приватного нотаріуса Златової Н. А. дублікат свідоцтва про придбання нерухомого майна із прилюдних торгів та зареєструвала за собою право власності на земельну ділянку.
03 березня 2023 року державним реєстратором здійснено вилучення запису про іпотеку земельної ділянки. ОСОБА_6 у цей самий день, 03 березня 2023 року, подарувала земельну ділянку ОСОБА_4 , хоча, на його думку, не мала права розпоряджатися нею. При цьому ОСОБА_4 на момент вчинення правочину був неповнолітнім.
Позивач указував, що земельна ділянка не вибувала з його фактичного користування, хоча у відповідних реєстрах двічі змінювався її власник. Він увесь час користувався земельною ділянкою, сплачував за це земельний податок.
Із цих підстав уважав, що вищевказане рішення державного реєстратора від 03 січня 2019 року про реєстрацію права власності на земельну ділянку за ОСОБА_2 є незаконним, а тому його слід скасувати. Як наслідок, договір дарування земельної ділянки від 03 березня 2023 року, укладений між ОСОБА_2 і ОСОБА_4 , є недійсним, так як ОСОБА_2 не мала права розпоряджатися спірною земельною ділянкою, а відповідне рішення державного реєстратора про реєстрацію за ОСОБА_4 права власності на земельну ділянку підлягає скасуванню.
Сервіси для юристів