Постанова ВССУ від 08.07.2026 року у справі №202/8272/19

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 липня 2026 року

м. Київ

справа № 202/8272/19

провадження № 61-4893св26

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:

головуючого -Луспеника Д. Д.,суддів:Гулейкова І. Ю. (суддя-доповідач), Лідовця Р. А.,Коломієць Г. В., Черняк Ю. В.,учасники справи:

позивач - Дніпровська міська рада,

відповідачі: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Товариство з обмеженою відповідальністю «В ПЛЮС»,

треті особи: Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Ковальова Євгенія Євгеніївна,

розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу Дніпровської міської ради на ухвалу Дніпровського апеляційного суду від 03 березня 2026 року у складі колегії суддів: Макарова М. О., Никифоряка Л. П., Городничої В. С.,

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог

У грудні 2019 року Дніпровська міська рада звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «В ПЛЮС» (далі - ТОВ «В ПЛЮС») про визнання недійсними правочинів, скасування записів про державну реєстрацію права власності, визнання права комунальної власності.

Позовну заяву мотивувала тим, що земельна ділянка, на АДРЕСА_1 , кадастровий номер 1210100000:04:016:0052, на якій розташовано нерухоме майно, належить територіальній громаді м. Дніпро в особі Дніпровської міської ради та віднесена до земель комунальної власності.

Заочним рішенням Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 25 квітня 2016 року у цивільній справі № 202/9526/15-ц визнано право власності на комплекс з обслуговування автомобілів літ. «Б-3», загальною площею 903,5 кв. м, розташований на АДРЕСА_1 , та земельну ділянку, кадастровий номер 1210100000:04:016:0052, по 1/2 частині за ОСОБА_1 та за ОСОБА_2 . Ухвалою Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 11 серпня 2016 року вказане заочне рішення скасовано, позов залишено без розгляду. Однак на підставі скасованого заочного рішення було внесено запис про право власності за ОСОБА_2 на 1/2 частини та ОСОБА_1 на 1/2 частини на спірне нерухоме майно (№ 14741846, № 14741875) та земельну ділянку (№ 14741452, № 14741437).

Заочним рішенням Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 27 жовтня 2017 року у справі № 202/6829/17 скасовано реєстрацію права власності ОСОБА_2 на 1/2 частини земельної ділянки, кадастровий номер 1210100000:04:016:0052, та на 1/2 частини комплексу з обслуговування автомобілів літ. «Б-3», загальною площею 903,5 кв. м, що розташовано на АДРЕСА_1 скасовано реєстрацію права власності ОСОБА_1 на 1/2 частини земельної ділянки, кадастровий номер 1210100000:04:016:0052, та на 1/2 частини комплексу з обслуговування автомобілів літ. «Б-3», загальною площею 903,5 кв. м, розташовану на АДРЕСА_1 . Визнано за ТОВ «В ПЛЮС» право власності на земельну ділянку, кадастровий номер 1210100000:04:016:0052, та комплекс з обслуговування автомобілів літ. «Б», загальною площею 903,5 кв. м, що розташовано на АДРЕСА_1 . Витребувано у ОСОБА_2 та ОСОБА_1 земельну ділянку, кадастровий номер 1210100000:04:016:0052, загальною площею 0,0957 га, та об`єкт нерухомого майна - комплекс з обслуговування автомобілів літ. «Б-3», загальною площею 903,5 кв. м, що розташовані на АДРЕСА_1 , на користь ТОВ «В ПЛЮС». На підставі вказаного рішення в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «В ПЛЮС» зареєстровано право власності на зазначене нерухоме майно.

05 грудня 2017 року між ТОВ «В ПЛЮС» та ОСОБА_2 , ОСОБА_1 укладено договір іпотеки № 936, про що внесено відповідний запис про державну реєстрацію іпотеки. Основним зобов`язанням за договором іпотеки були комплекс з обслуговування автомобілів та земельна ділянка, кадастровий номер 1210100000:04:016:0052. На підставі договору іпотеки від 05 грудня 2017 року № 936 у ОСОБА_2 та ОСОБА_1 виникло право власності по 1/2 частині на об`єкт нерухомого майна.

Постановою Дніпровського апеляційного суду від 01 жовтня 2019 року у справі № 202/6829/17 скасовано заочне рішення Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 27 жовтня 2017 року, у задоволенні позову ТОВ «В ПЛЮС» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про скасування реєстрації права власності та витребування майна відмовлено.

Отже, рішення, за яким було зареєстровано право власності за ТОВ «В ПЛЮС», скасовано в повному обсязі. Постановою Дніпровського апеляційного суду від 01 жовтня 2019 року встановлено відсутність доказів про прийняття до експлуатації новоствореного об`єкта нерухомого майна - комплексу з обслуговування автомобілів, а тому особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

З огляду на викладене Дніпровська міська рада просила суд:

- визнати недійсним договір іпотеки, що укладений між ТОВ «В ПЛЮС» та ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , на підставі якого у ОСОБА_2 , ОСОБА_1 виникло право власності на об`єкт нерухомого майна, а саме комплекс з обслуговування автомобілів літ. «Б-3», загальною площею 903,5 кв. м, що розташоване на АДРЕСА_1

- скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно такі записи про державну реєстрацію прав власності, обтяжень, іпотеку: запис про право власності № 25728737 від 16 квітня 2018 року, внесений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Ковальовою Є. Є.; запис про право власності № 25728697 від 16 квітня 2018 року, внесений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Ковальовою Є. Є.; запис про право власності № 23587400 від 16 листопада 2018 року, внесений Дніпропетровською обласною філією Комунального підприємства «Центр державної реєстрації» Молчановим С. О.; запис про право власності № 14741846 від 13 травня 2016 року, внесений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Петрушенською І. Р.; запис про право власності № 14741875 від 13 травня 2016 року, внесений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Петрушенською І. Р.; запис про державну реєстрацію іпотеки № 23753314 від 05 грудня 2017 року, внесений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Ковальовою Є. Є.; запис про державну реєстрацію обтяжень № 23752820 від 05 грудня 2017 року, внесений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Ковальовою Є. Є.; запис про право власності № 25729039 від 16 квітня 2018 року, внесений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Ковальовою Є. Є.; запис про право власності № 25729022 від 16 квітня 2018 року, внесений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Ковальовою Є. Є.; запис про право власності № 23587201 від 16 листопада 2018 року, внесений Дніпропетровською обласною філією Комунального підприємства «Центр державної реєстрації» Молчановим С. О.; запис про право власності № 14741452 від 13 травня 2016 року, внесений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Петрушенською І. Р.; запис про право власності № 14741437 від 13 травня 2016 року, внесений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Петрушенською І. Р.; запис про державну реєстрацію іпотеки № 23753477 від 05 грудня 2017 року, внесений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Ковальовою Є. Є.; запис про державну реєстрацію іпотеки № 23752936 від 05 грудня 2017 року, внесений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Ковальовою Є. Є.

- визнати за територіальною громадою міста Дніпра, в особі Дніпровської міської ради право комунальної власності на нерухоме майно, комплекс з обслуговування автомобілів літ. «Б-3», загальною площею 903,5 кв. м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , складається з: літ. «Б-3» - комплекс з обслуговування автомобілів, І поверх: 101 - тамбур площею 4,2 кв. м, 102 - кабінет площею 8,2 кв. м, 103 - тех. приміщення площею 11,7 кв. м, 104 - диспетчерська площею 8,8 кв. м, 105 - тех. приміщення площею 6,0 кв. м, 106 - мийка площею 138,9 кв. м, 107 - мийка площею 76,2 кв. м, 108 - коридор площею 12,9 кв. м, 109 - умивальник площею 1,2 кв. м, 110 - туалет площею 1,3 кв. м, 111 - тех. приміщення площею 9,7 кв. м, 112 - тамбур площею 6,6 кв. м, 113 - сход. клітка площею 13,1 кв. м, загальною площею 298,8 кв. м; II поверх: 201 - прибудова площею 36,1 кв. м, 202 - майстерня площею 28,7 кв. м, 203 - коридор площею 38,3 кв. м, 204 - кабінет площею 17,8 кв. м, 205 - кабінет площею 17,6 кв. м, 206 - топочна площею 11,6 кв. м, 207 - душ площею 1,8 кв. м, 208 - гардероб площею 17,1 кв. м, 209 - умивальник площею 1,0 кв. м., 210 туалет площею 1,2 кв.м., 211 - коридор площею 22,9 кв. м, 212 - майстерня площею 60,3 кв. м, 213 - хол площею 26,6 кв. м, 214 - туалет площею 1,4 кв. м, 215 -умивальник площею 2,6 кв. м, 216 - електрощитова площею 5,7 кв. м, 217 - сход. клітка площею 13,2 кв. м, загальною площею 303,9 кв. м; IIІ поверх: 301 - зала площею 36,1 кв. м, 302 - кабінет площею 28,5 кв. м, 303 - приймальня площею 18,0 кв. м, 304 - коридор площею 36,2 кв. м, 305 - кабінет площею 29,5 кв. м, 306 - побудова площею 22,2 кв. м, 307 - коридор площею 22,9 кв. м, 308 - кабінет площею 28,9 кв. м, 309 - кабінет площею 30,5 кв. м, 310 - туалет площею 1,2 кв. м, 311 - умивальник площею 2,0 кв. м, 312 - підсобна площею 5,67 кв. м, 313 - хол площею 20,2 кв. м, 314 - кладова площею 5,7 кв. м, 315 - сход. клітка площею 13,2 кв. м, загальною площею 300,8 кв. м; літ. «б, б1, б2» - пандус, літ. «б3» -сходи, літ. «В» - трансформаторна підстанція, № 1-3 - огорожа, мостіння під пересування ГЗС № 1.

Суди розглядали справу неодноразово.

Короткий зміст рішень судів першої, апеляційної та касаційної інстанцій

Рішенням Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 17 серпня 2021 року позов Дніпровської міської ради задоволено частково. Визнано недійсним договір іпотеки від 05 грудня 2017 року № 936, укладений між ТОВ «В ПЛЮС» та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , який посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу КовальовоюЄ. Є. Скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно такі записи про державну реєстрацію прав власності, обтяжень, іпотеку, внесені приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Ковальовою Є. Є.: запис про право власності № 25728737 від 16 квітня 2018 року; запис про право власності № 25728697 від 16 квітня 2018 року; запис про державну реєстрацію іпотеки № 23753314 від 05 грудня 2017 року; запис про державну реєстрацію обтяжень № 23752820 від 05 грудня 2017 року; запис про право власності № 25729039 від 16 квітня 2018 року; запис про право власності № 25729022 від 16 квітня 2018 року; запис про державну реєстрацію іпотеки № 23753477 від 05 грудня 2017 року; запис про державну реєстрацію іпотеки № 23752936 від 05 грудня 2017 року. В іншій частині позовних вимог Дніпровської міської ради відмовлено.

Ухвалюючи вказане судове рішення, суд першої інстанції виходив із того, що за встановлених обставин справи вимоги про визнання недійсним договору іпотеки та частково про скасування записів про право власності на спірне майно підлягають задоволенню. Вимоги в частині скасування запису про право власності № 23587400, запису про право власності № 14741846, запису про право власності № 14741875, запису про право власності № 23587201, запису про право власності №14741452, запису про право власності № 14741437 не підлягають задоволенню у зв`язку із тим, що згідно Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно зазначені записи вже скасовано.

Також суд першої інстанції входив із того, що 01 липня 2010 року між продавцем Товариством з обмеженою відповідальністю «ПРЕМ`ЄР» (далі - ТОВ «ПРЕМ`ЄР») та покупцем ТОВ «В ПЛЮС» було укладено договір купівлі-продажу комплексу з обслуговування автомобілів (незавершене будівництво - 16 % готовності), що знаходиться на АДРЕСА_1 та складається із комплексу з обслуговування автомобілів літ. «Б» (незавершене будівництво - 16 % готовності, загальною площею 215,1 кв. м.), трансформаторної підстанції літ. «В» (тимчасова), огорожі № 1 (підпірна стінка), що розташований на земельній ділянці кадастровий номер 1210100000:04:016:0052, площею 0,0957 га. Договір посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Колодій Л. М. за реєстровим № 1019. Згідно з вказаним договором цей комплекс з обслуговування автомобілів (незавершене будівництво - 16 % готовності) належить продавцю на підставі договору оренди земельної ділянки від 23 лютого 2007 року та додаткових договорів оренди земельної ділянки від 04 червня 2007 року, від 05 червня 2009 року, які були укладені між Дніпропетровською міською радою та ТОВ «ПРЕМ`ЄР». Враховуючи, що договір купівлі-продажу від 01 липня 2010 року укладений між ТОВ «ПРЕМ`ЄР» та ТОВ «В ПЛЮС» є дійсним, в задоволенні позовних вимог щодо визнання права власності за територіальною громадою міста Дніпра в особі Дніпровської міської ради на нерухоме майно необхідно відмовити.