Постанова ВССУ від 08.05.2026 року у справі №682/2603/21

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 травня 2026 року

м. Київ

справа № 686/2603/21

провадження № 61-12361св25

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду: Гулейкова І. Ю. (суддя-доповідач), Лідовця Р. А., Луспеника Д. Д.,

учасники справи:

позивач - ОСОБА_1 ,

відповідач - Приватне підприємство «Екоагролан-плюс»,

розглянув у попередньому судовому засіданні у порядку письмового провадження касаційну скаргу ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Маринюк Сергій Олександрович, на постанову Хмельницького апеляційного суду від 01 вересня 2025 року у складі колегії суддів: Талалай О. І., П`єнти І. В.,

Янчук Т. О.,

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог

У грудні 2021 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Приватного підприємства Екоагролан-плюс» (далі - ПП «Екоагролан-плюс», підприємство) про визнання відсутнім права оренди, усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що він є власником земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського призначення, кадастровий номер 6823988000:03:008:0023, площею 3,5614 га та, кадастровий номер 6823988000:03:008:0022, площею 3,9800 га, які розташовані у с. Хвощівка Хмельницької області.

25 листопада 2011 року на підставі договорів оренди № 45 і № 46 він передав належні йому на праві власності земельні ділянки в оренду ПП «Екоагролан-плюс» строком на 5 років.

Умовами зазначених договорів передбачено, що після закінчення строку договору орендар має право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

До закінчення дії укладених договорів оренди відповідач, непопередивши його про наміри продовжити дію договорів оренди, продовжив користуватися його земельними ділянками.

Надалі йому стало відомо, що 15 лютого 2017 року підприємство зареєструвало право оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6823988000:03:008:0023, площею 3,5614 га, підставою державної реєстрації зазначено договір оренди землі

від 26 листопада 2016 року, а 17 лютого 2017 року - право оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6823988000:03:008:0022, площею 3,98 га, підставою державної реєстрації зазначено договір оренди землі від 26 листопада 2016 року.

Посилаючись на те, що зазначених договорів оренди землі у 2016 році він не підписував, ОСОБА_1 просив суд визнати відсутнім у ПП «Екоагролан-плюс» права оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6823988000:03:008:0023, площею 3,5614 га та, кадастровий номер 6823988000:03:008:0022, площею 3,9800 га, розташованих у с. Хвощівка, Хмельницької області.

Короткий зміст судових рішень

Рішенням Славутського міськрайонного суду Хмельницької області від 07 квітня 2025 року позов ОСОБА_1 задоволено.

Визнано відсутнім у ПП «Екоагролан-плюс» права оренди земельної ділянки, кадастровий номер 6823988000:03:008:0023, площею 3,5614 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої у с. Хвощівка, Хмельницької області, що належить ОСОБА_1 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку від 01 липня 2011 року, серія ЯЛ, № 819353 та земельної ділянки, кадастровий номер 6823988000:03:008:0022, площею 3,9800 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану у с. Хвощівка, Хмельницької області, що належить ОСОБА_1 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку від 01 липня 2011 року, серія ЯЛ, № 819352.

Усунено ОСОБА_1 перешкоди у користуванні земельною ділянкою, кадастровий номер 6823988000:03:008:0023, площею 3,5614 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та земельною ділянкою, кадастровий номер 6823988000:03:008:0022, площею 3,9800 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Вирішено питання розподілу судових витрат.

Вирішуючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що позивач не підписував договору оренди землі від 26 листопада 2016 року, предметом якого є земельна ділянка, кадастровий номер, 6823988000:03:008:0023, що встановлено висновком експерта від 21 листопада 2023 року № 2206/2207/23-26, складеним за результатами проведення судової почеркознавчої експертизи, а тому зазначений договір оренди є неукладеними, а використання земельної ділянки відповідачем таким, що здійснюється без належної правової підстави.

Зважаючи на фактичну відсутність оригіналу договору оренди землі

від 26 листопада 2011 року, предметом якого є земельна ділянка, кадастровий номер 6823988000:03:008:0022, суд дійшов висновку про те, що такий договір є неукладеним, а використання земельної ділянки відповідачем таким, що здійснюється без належної правової підстави.