ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
08 квітня 2026 року
м. Київ
справа № 686/7211/24
провадження № 61-4941св25
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Червинської М. Є.,
суддів: Зайцева А. Ю. (суддя-доповідач), Коротенка Є. В., Коротуна В. М., Тітова М. Ю.,
учасники справи:
позивач - ОСОБА_1 ,
відповідачі: Головне управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, ОСОБА_2 ,
треті особи: приватний нотаріус Хмельницького районного нотаріального округу Хмельницької області Байрачний Андрій Іванович, Гвардійська сільська рада Хмельницької області, Товариство з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Агропромтехніка»,
розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, ОСОБА_2 , треті особи: приватний нотаріус Хмельницького районного нотаріального округу Хмельницької області Байрачний Андрій Іванович, Гвардійська сільська рада Хмельницької області, Товариство з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Агропромтехніка», про визнання наказу недійсним та його скасування, визнання недійсними договорів
за касаційною скаргою представника ОСОБА_1 - адвоката Шкодяка Ігоря Антоновича на рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 21 жовтня 2024 року у складі судді Павловської А. А. та постанову Хмельницького апеляційного суду від 11 березня 2025 року у складі колегії суддів: Янчук Т. О., Грох Л. М., Ярмолюка О. І.,
ВСТАНОВИВ:
1. Описова частина
Короткий зміст позовних вимог
У березні 2024 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, у якому просив: визнати недійсним та скасувати наказ Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області (далі - ГУ Держгеокадастру) від 07 червня 2017 року № 22-10996-СГ «Про затвердження документації із землеустрою та надання земельної ділянки у власність» щодо виділення та передання йому у власність земельних ділянок із кадастровими номерами 6825089000:05:001:0372, 6825089000:05:001:0374 на території Чабанівської сільської ради (на теперішній час Гвардійської сільської ради) Хмельницького району Хмельницької області;
визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 1 га, кадастровий номер 6825089000:05:001:0374, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , що розташована на території колишньої Чабанівської сільської ради (на теперішній час Гвардійської сільської ради) Хмельницького району Хмельницької області, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Байрачним А. І., реєстраційний номер 2678, виданий 03 серпня 2017 року;
визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 1 га, кадастровий номер 6825089000:05:001:0372, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , що розташована на території колишньої Чабанівської сільської ради (на теперішній час Гвардійської сільської ради) Хмельницького району Хмельницької області, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Байрачним А. І., реєстраційний номер 2677, виданий 03 серпня 2017 року.
Обґрунтовуючи позовні вимоги, ОСОБА_1 посилався на те, що у 2017 році він як учасник антитерористичної операції набув право власності на земельну ділянку площею 2,0 га (кадастровий номер 6820686500:07:002:0050), розташовану на території Петрашівської сільської ради Віньковецького району Хмельницької області, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства. Він був заінтересований в отриманні цієї земельної ділянки, користувався нею тривалий час, а в 2017 році передав її у користування на підставі договору оренди землі Приватному підприємству «ГВМ-Агро».
У лютому 2019 року він отримав від Віньковецького районного суду Хмельницької області матеріали цивільного позову у справі № 670/1078/18, з яких дізнався, що на нього невідомі особи всупереч його волі оформили ще три земельні ділянки на територіях Остапковецької і Чабанівської сільських рад Хмельницької області.
Зі змісту зазначеного позову йому стало відомо, що наказом ГУ Держгеокадастру від 07 червня 2017 року № 22-10996-СГ затверджено проект землеустрою та передано йому у приватну власність дві інші земельні ділянки площею по 1,0 га кожна (кадастрові номери 6825089000:05:001:0372, 6825089000:05:001:0374), розташовані за межами населених пунктів Чабанівської сільської ради, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства.
На підставі цього наказу приватний нотаріус Хмельницького районного нотаріального округу Хмельницької області Лаврентьєва В. В. 03 липня 2017 року зареєструвала за ним право власності на вказані земельні ділянки, після чого їх 03 серпня 2017 року на підставі договорів купівлі-продажу було відчужено ОСОБА_2 , яка в подальшому за договорами оренди передала ці земельні ділянки Товариству з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Агропромтехніка» (далі - ТОВ «СП «Агропромтехніка») в оренду.
Наголошував, що він не звертався до ГУ Держгеокадастру із заявами про відведення земельних ділянок на території Чабанівської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області та не вчиняв жодних дій для набуття їх у власність.
До матеріалів справи приєднані копії заяв нібито від його імені щодо виділення йому зазначених земельних ділянок, про реєстрацію за ним права власності, однак він їх не підписував.
З отриманих витягів з реєстрів щодо указаних земельних ділянок позивач дізнався що у 2017 році ці земельні ділянки нібито були відчужені ним, але він таких дій не вчиняв, тому просить визнати договори купівлі-продажу недійсними, адже він права власності на ці земельні ділянки не набув, а тому і не мав права розпоряджатися ними.
У зв`язку з цим позивач просив позов задовольнити.
Короткий зміст рішення суду першої інстанції
Сервіси для юристів